Posséder un bien immobilier en Algarve et les charges liées à sa gestion :
Félicitations ! Si vous êtes arrivé sur cette page, c'est que vous avez acheté une belle villa en Algarve ou que vous êtes sur le point de le faire !
La possession d'un bien immobilier est généralement considérée comme un investissement sûr à moyen et long terme, et les gens achètent un bien pour différentes raisons. Que ce soit pour acheter une résidence secondaire dans le sud ensoleillé de l’Europe à des fins personnelles et familiales, comme investissement pour louer le bien quelques mois par an et en profiter le reste du temps, pour « tester » la vie sur place, en vue d’une préretraite en travaillant quelques heures de moins et en profitant davantage de l’Algarve, ou encore, ce qui est devenu très populaire ces dernières années, c’est dans le cadre du programme NHR (Résidence non habituelle) qui vous permet d’« optimiser » la réduction des impôts payés sur les retraites et de vivre six mois par année civile au Portugal.
Toutes ces raisons, aussi diverses soient-elles, expliquent pourquoi vous êtes, ou deviendrez, l’heureux propriétaire d’un bien immobilier en Algarve. La possession d’un bien immobilier entraîne évidemment des coûts. Vous trouverez ci-dessous un aperçu rapide des frais de fonctionnement généraux auxquels vous devez vous attendre en tant que propriétaire d’une maison en Algarve, sachant qu’il s’agit d’une indication à titre indicatif. Les coûts varieront bien sûr en fonction de l’emplacement, de la taille du bien, du type d’entretien requis, de l’âge du bien, de la taille du jardin et de la piscine, etc.
Commençons par les taxes foncières annuelles. Il s’agit des taxes IMI et AIMI, qui sont dues chaque année. Vous trouverez le barème fiscal et les informations correspondantes ici.
Pour vous donner une idée générale, nous prendrons l’exemple d’un bien immobilier représentatif du type de villa le plus vendu dans l’Algarve, à savoir une villa de 4 chambres sur un terrain de 1 250 m², située en dehors d’un complexe touristique.
En règle générale, vous pouvez vous attendre aux coûts suivants :
70 à 90 euros par mois, produits d'entretien compris.
Cela dépend vraiment du type d'aménagement, mais les coûts peuvent se situer autour de 150 euros pour un jardin nécessitant peu d'entretien, et aller jusqu'à 350 euros pour un jardin nécessitant davantage d'entretien.
Cela dépend là encore de la taille, de l'emplacement, de l'âge du bien, etc., mais se situe généralement entre 800 et 2 500 euros par an (hors taxe AIMI).
En règle générale, dans les complexes touristiques tels que Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, etc., vos charges courantes, vos taxes foncières et vos frais de résidence seront plus élevés.
Environ 750 à 1 000 euros par an (hors contenu)
Différentes formules disponibles à partir d’environ 35 à 70 euros par mois.
Ces dépenses dépendent de l'usage fait du logement, de la taille de la famille, de la fréquence d'arrosage du jardin, etc. Et si le logement est destiné à la location, les coûts de consommation ont tendance à être plus élevés. Mais nous baserons les coûts ci-dessous sur un logement moyen :
Eau : 40 à 60 euros par mois pour une famille de 4 personnes.
Pour le jardin, en hiver, environ 50 à 100 euros par mois, et pendant les mois d'été, environ 300 à 750 euros par mois. Les jardins nécessitant peu d'entretien, avec une pelouse réduite, permettent de réduire considérablement les frais d'eau.
Électricité : 150 à 300 euros par mois, mais les propriétés équipées d’un chauffage de piscine et/ou d’un chauffage au sol peuvent facilement voir leur facture d’électricité mensuelle grimper à des montants bien plus élevés.
Télévision/Internet/téléphone
Divers forfaits sont proposés par des opérateurs locaux tels que Vodafone, NOS, MEO, etc., à partir d’environ 35 à 70 euros par mois.
Les frais de résidence varient considérablement, allant d’environ 2 000 à 5 000 euros par an pour les frais de résidence standard, hors adhésions au golf et autres adhésions (à des clubs).
En général, une villa de 4 chambres aura des charges mensuelles moyennes d’environ 1 000 euros par mois, toutes charges comprises, hors frais de résidence, dans le cadre d’une « utilisation normale ».
Les propriétés plus spacieuses, telles que les villas de 5 ou 6 chambres situées dans des complexes de golf comme Vale do Lobo et Quinta do Lago, peuvent afficher des frais de fonctionnement de l’ordre de 20 000 à 50 000 euros par an.
