RÉSIDENCE, VISAS
ET VOS QUESTIONS
SUR L'ALGARVE
Des réponses claires sur le Golden Visa, le visa D7, l'achat et la vente — par une équipe présente sur le marché de l'Algarve depuis 2006.
La résidence par investissement,
expliquée clairement.
Le Golden Visa portugais permet aux ressortissants hors UE de demander un titre de séjour sur la base d’investissements éligibles. Vous n’êtes pas tenu de résider à temps plein au Portugal — c’est pourquoi de nombreux acheteurs envisagent cette option parallèlement à l’acquisition d’un bien immobilier. La structure du programme a évolué ; il est donc important de s’y intéresser en s’appuyant sur des informations à jour, et non sur des suppositions.
Qu'est-ce que le « Golden Visa » exactement ?
Une forme de résidence au Portugal par investissement. Les ressortissants hors UE peuvent demander un titre de séjour sur la base d’investissements éligibles — sans s’engager à résider à temps plein au Portugal.
L'achat d'un bien immobilier est-il toujours éligible ?
Non. Par le passé, l'immobilier constituait l'une des principales voies d'accès. Aujourd'hui, la situation est plus nuancée.
Comment puis-je obtenir un « Golden Visa » ?
En 2026, le visa doré peut être obtenu de différentes manières.
Fonds d’investissement : souscription d’un montant minimum de 500 000 euros dans des fonds de capital-investissement ou de capital-risque réglementés.
Recherche scientifique : investissement minimum de 250 000 euros pour soutenir des activités de recherche nationale ou technologique.
Patrimoine culturel et art : investissement minimum de 250 000 euros destiné à soutenir la création artistique ainsi que la restauration du patrimoine national
Création d’emplois : création d’au moins 10 emplois permanents par le biais d’une structure d’entreprise
Prenez la décision relative à l’achat immobilier séparément
Que vous optiez pour un visa D-7 ou un visa « doré », renseignez-vous auprès d’un spécialiste de l’immigration ou d’un avocat local pour déterminer la solution la mieux adaptée à votre situation. L’achat d’un bien immobilier est une démarche distincte.
Comment nous vous accompagnons
Nous ne sommes pas des conseillers en immigration. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches liées à votre achat immobilier et vous mettons en relation avec des professionnels qui pourront vous conseiller sur les conditions d’obtention du visa « Golden Visa ».
Éléments à prendre en compte
avant de vous engager
Si vous envisagez d’obtenir un visa D-7, D-8 ou un Golden Visa dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier, quelques démarches pratiques vous permettront de faciliter considérablement le processus.
Consultez un avocat spécialisé en droit de l'immigration
Faites-le avant de prendre toute décision. Vérifiez ce qui est actuellement possible et faites-vous une idée précise des conditions d'obtention du visa
Votre investissement sera-t-il éligible au Golden Visa ?
Quels sont les montants minimaux d’investissement requis ?
Quelles sont les conditions applicables à ce type d’investissement ?
Comprendre les délais
Les délais liés au visa et à l'achat immobilier sont deux processus distincts. Les comprendre dès le départ permet d'éviter de prendre des décisions qui s'avéreraient peu judicieuses par la suite.
Combien de temps dure la procédure de demande de visa ?
Quelles sont les conditions requises pour le renouvellement ?
Menez ces deux démarches en parallèle, et non l'une après l'autre.
Organisez bien vos documents
Soyez organisé dès le départ. Les retards liés aux documents sont l’une des causes les plus courantes de contretemps, tant au niveau du visa que lors de la transaction immobilière.
Définissez clairement vos projets à long terme au Portugal.
Envisagez les différentes options de visa si vous prévoyez de vous installer ici à plein temps. Contactez-nous pour tout ce qui concerne l’immobilier : nous nous occupons de tout à partir de là.
Pour ceux qui envisagent
de s’installer véritablement ici.
Le visa D7 repose sur la possession d’un revenu stable. Il s’adresse généralement aux personnes pouvant prouver qu’elles subviendront à leurs besoins au Portugal sans chercher d’emploi sur place : retraités, préretraités et familles disposant d’un revenu passif stable qui souhaitent s’installer ici, et pas seulement venir en visite.
Éléments à prendre en compte lors de la planification
| Sujet | Pourquoi est-ce important ? |
|---|---|
| Calendrier Quand souhaitez-vous vous installer ? |
Préparez-vous à l'avance |
| Justificatif de revenus Documents attestant de revenus réguliers |
Obligatoire |
| Assurance maladie et assurance Certaines conditions obligatoires peuvent s'appliquer |
Vérifiez-les à l’avance |
| Membres de la famille Enfants et personnes à charge |
Cela varie selon les cas |
| Résidence fiscale Passer plus de temps ici peut modifier votre situation fiscale |
Consultez un spécialiste |
* Ceci ne constitue pas un conseil juridique. La réglementation peut évoluer et chaque cas est unique. Vérifiez toujours les détails auprès d’un spécialiste qualifié en droit de l’immigration.
Comment le visa D7 influence votre recherche immobilière
Si vous comptez vous installer ici pendant une grande partie de l’année, vos priorités changent. Le confort en hiver — isolation, chauffage, orientation — est tout aussi important que l’esthétique. La proximité des services et des communautés disponibles toute l’année est également un critère essentiel.
Des agencements adaptés aux longs séjours et aux visites de la famille. Une connexion Internet fiable et des espaces de travail si vous comptez travailler à distance. Ce sont là des détails que les acheteurs de résidences secondaires prennent rarement en compte.
Lagos, Carvoeiro, Lagoa, Vilamoura, Almancil : chaque région a son propre caractère. Nous vous présentons concrètement à quoi ressemble la vie quotidienne dans chacune d’elles, afin que vous ne fassiez pas votre choix uniquement sur la base de photos.
Vos questions sur
l'achat, répondues.
Nous répondons clairement aux questions les plus fréquentes que nous posent les acheteurs internationaux.
Dois-je être résident pour acheter ?
Non. Dans la plupart des cas, les non-résidents peuvent acheter un bien immobilier au Portugal. La procédure d'achat est généralement prise en charge par un avocat indépendant qui peut agir en votre nom.
L'achat d'un bien immobilier me donne-t-il le droit de résider au Portugal ?
Pas automatiquement. L'obtention du statut de résident repose sur un visa spécifique ou une procédure d'obtention de la résidence. Si vous envisagez de vous installer au Portugal, consultez un spécialiste de l'immigration dès que possible, avant de prendre toute décision concernant l'achat d'un bien immobilier.
Combien de temps dure l'achat ?
Les délais dépendent de la vérification préalable, du financement et des formalités administratives. Si tout se passe bien, les choses peuvent avancer rapidement. En cas d’obstacles juridiques ou techniques, le processus risque de prendre plus de temps.
Combien de biens les acheteurs visitent-ils généralement ?
La plupart des clients internationaux arrivent avec une sélection très restreinte. Si vous savez exactement ce que vous voulez et que vous faites quelques recherches au préalable, les choses se passent beaucoup plus facilement. Nous établissons votre sélection avant votre visite.
À quoi dois-je accorder la priorité lors des visites ?
Pensez à l’aspect pratique au quotidien : orientation, ensoleillement, isolation, chauffage. L’intimité, le bruit, l’accès et l’état des installations essentielles comptent autant que le design.
Programme neuf ou immobilier ancien ?
Les deux options peuvent être excellentes. Les constructions neuves offrent une performance énergétique moderne et des agencements contemporains. L'achat sur le marché de l'occasion peut offrir des emplacements bien implantés et des terrains matures. Le bon choix dépend de vos priorités.
Vendre intelligemment,
et les fondamentaux juridiques.
Que vous vendiez un bien immobilier ou que vous meniez une vérification préalable en vue d'un achat, voici les questions qui reviennent le plus souvent.
Vendre en Algarve
Combien de temps faut-il pour vendre ?
Cela dépend de l'emplacement, de l'état du bien et du prix. Un positionnement adéquat dès le premier jour est l'un des facteurs les plus importants pour obtenir un résultat optimal.
Comment fixer correctement le prix de mon bien immobilier ?
Fixez votre prix en vous basant sur des comparaisons réelles, l'emplacement exact, l'état du bien et les attentes actuelles des acheteurs. Une stratégie de tarification intelligente vaut mieux que de tester le marché avec un prix trop large.
Qu'est-ce qui permet de vendre un bien plus rapidement ?
Une présentation claire. De belles photos, des descriptions convaincantes, une visite vidéo et tous les documents prêts : ces éléments facilitent le processus pour les acheteurs et réduisent les frictions à chaque étape.
Dois-je opter pour une vente exclusive ou non exclusive ?
Cela dépend de vos objectifs et de la manière dont vous souhaitez vendre. Nous vous présenterons les avantages et les inconvénients de chaque option et vous recommanderons la solution la mieux adaptée à votre situation.
Quels sont les principaux coûts liés à la vente ?
Prévoyez les frais d’agence, les éventuels impôts sur les plus-values et les petites rénovations nécessaires pour mettre votre bien en valeur. Vous trouverez tous les détails dans notre Guide du vendeur.
Aspects juridiques et vérification préalable
Oui, dans tous les cas. Un avocat indépendant défend vos intérêts et s'assure que tout est en règle sur le plan juridique. Ce n'est pas facultatif, c'est indispensable.
Votre avocat vérifie qui est légalement enregistré comme propriétaire, que toutes les autorisations et immatriculations sont à jour, et que la construction correspond bien aux plans approuvés figurant dans les dossiers.
Certaines transactions prennent plus de temps s’il faut résoudre des divergences. Un bon avocat vous conseillera sur les risques et la marche à suivre — avant que vous ne vous engagiez.
Aller de l’avant
en toute clarté et en toute confiance.
Nous nous concentrons sur l'aspect immobilier. Nous vous aidons à prendre la bonne décision d'achat et vous mettons en relation avec des professionnels qui sauront vous guider sur les aspects juridiques et d'immigration. Nous sommes présents sur le marché immobilier de l'Algarve depuis 2006.
Quelles régions couvrez-vous ?
Nous nous concentrons exclusivement sur l’Algarve, en particulier l’ouest et le centre de la région, grâce à nos trois agences : Lagos, Lagoa (Carvoeiro) et Vilamoura.
En quoi votre approche est-elle différente ?
Un service sans pression et hautement personnalisé. Nous sommes à votre écoute, nous préparons une sélection de biens correspondant à vos critères et nous vous fournissons des informations transparentes à chaque étape.
Prochaines étapes
Discutez avec un spécialiste pour vérifier les possibilités actuelles en matière de visa. Concentrez-vous ensuite sur la recherche d’un bien immobilier en ayant une vision claire de vos options. Contactez notre équipe : nous nous occupons du reste.
Exclusive Algarve Villas a remporté divers prix au fil des années, du "Meilleur Site Web d'Agence Immobilière" au "Meilleure Agence Immobilière Portugal" par les International Property Awards à Londres. De plus, elle a également remporté un prix en 2019 pour la Meilleure Agence Immobilière de Luxe 2019 par Build Magazine.
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