Impôts fonciers annuels pour les propriétaires immobiliers au Portugal

Impôts fonciers annuels pour les propriétaires immobiliers au Portugal.

La taxe foncière annuelle s’appelle l’IMI, et pour les biens immobiliers dont la valeur fiscale est supérieure à 600 000 €, il existe une taxe supplémentaire appelée l’AIMI. Vous trouverez ci-dessous plus d’informations sur ces taxes annuelles :

IMI

Au Portugal, chaque bien immobilier est soumis à l’IMI, qui correspond à la taxe foncière annuelle due sur le bien. Celle-ci est calculée sur la base de la valeur fiscale du bien. Chaque commune est libre de modifier, dans une certaine fourchette, les taux annuels de l’IMI.

En 2024, les communes peuvent appliquer un taux compris entre 0,30 et 0,5 % de la valeur fiscale de votre bien immobilier. Cette valeur fiscale est généralement inférieure à votre prix d’achat. Pour les terrains ruraux, ce taux peut atteindre 0,8 %.

Afin d’encourager la réhabilitation ou la vente de ruines et de biens immobiliers à l’abandon dans divers centres-villes, certaines communes appliqueront des taxes foncières plus élevées. Celles-ci peuvent atteindre jusqu’à 6 fois le taux normal de l’IMI.

La taxe foncière pour les biens immobiliers d’une valeur inférieure ou égale à 100 000 euros est payable en mai

Pour les biens dont la valeur est comprise entre 100 000 et 500 000 euros, le paiement s'effectue en deux versements : 50 % en mai et 50 % en novembre.

Pour les biens dont la valeur fiscale est supérieure à 500 000 euros, les paiements s’effectuent en trois versements : en mai, en août et en novembre.

AIMI

Depuis 2017, une nouvelle taxe IMI supplémentaire a été introduite, appelée AIMI (taxe IMI supplémentaire)

L’AIMI s’applique aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises. Sont exonérés : l’immobilier commercial, le commerce, l’industrie et les services.

Barème fiscal de l’AIMI

L’AIMI s’ajoute à l’IMI et est calculée sur la valeur imposable de votre bien immobilier.

Pour les biens immobiliers détenus par une seule personne :

De 600 000 euros à 1 000 000 d'euros		0,7 % par an
+ de 1 000 000 d'euros à 2 000 000 d'euros		1 % par an

+2 000 000 d'euros 1,5 % par an

Couples mariés :

+1 200 000 euros jusqu’à 2 000 000 euros		0,7 % par an
+ 2 000 000 d'euros jusqu'à 4 000 000 d'euros		1 % par an

+ 4 000 000 d’euros 1,5 % par an

Biens immobiliers détenus par l’entreprise :

Toutes valeurs, forfait de

0,4 % par an