Att äga fastigheter i Algarve och driftskostnader:
Grattis! Om du har hittat hit har du antingen redan köpt en fin villa i Algarve eller är på god väg att göra det!
Att äga fastigheter ses generellt som en säker investering på medellång och lång sikt, och människor köper fastigheter av olika skäl. För att köpa ett fritidshus i det soliga södra Europa för personligt bruk med familjen, som en investering för att hyra ut fastigheten under några månader om året och njuta av de återstående månaderna, som ett ”test” för att prova på, inför pensioneringen genom att arbeta några timmar mindre och njuta av mer tid i Algarve, eller, vilket har blivit populärt de senaste åren, för NHR-programmet (Non Habitual Residency) som gör det möjligt att ”optimera” skattereduktionerna på pensioner och bo ett halvår i Portugal varje kalenderår.
Alla dessa olika skäl innebär att det finns en rad olika anledningar till varför du är, eller kommer att bli, en stolt fastighetsägare i Algarve. Att äga fastigheter medför självklart kostnader. Nedan följer en kort översikt över de allmänna driftskostnaderna du bör räkna med när du äger ett hem i Algarve, med beaktande av att detta är avsett som en riktlinje. Kostnaderna varierar naturligtvis beroende på läge, fastighetens storlek, typ av underhåll som krävs, fastighetens ålder, trädgårdens och poolens storlek osv.
Låt oss börja med de årliga fastighetsskatterna. Det finns skatterna IMI och AIMI som ska betalas varje år. Skattetabellen och information finns här.
För att ge dig en allmän uppfattning använder vi ett exempel på en fastighet som speglar den typ av villa som säljs i stor utsträckning i hela Algarve, till exempel en villa med 4 sovrum på en tomt på 1 250 m² utanför ett semesterområde.
Som tumregel kan du räkna med följande kostnader:
Pool (8 x 4 m)
70–90 euro per månad inklusive kemikalier.
Trädgård
Det beror verkligen på vilken typ av trädgård det är, men kostnaden kan ligga runt 150 euro för en trädgård som kräver lite skötsel och upp till 350 euro för en trädgård som kräver mer skötsel.
Fastighetsskatt
Beror återigen på fastighetens storlek, läge, ålder osv., men ligger i allmänhet någonstans mellan 800–2 500 euro per år (exkl. AIMI-skatt).
I semesterorter som Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago osv. brukar driftskostnaderna, fastighetsskatten och anläggningsavgifterna vara högre.
Fastighetsförsäkring
+/- 750–1 000 euro per år (utan lösöre)
Larm
Olika paket finns tillgängliga från cirka 35–70 euro per månad.
El och vatten
Dessa kostnader beror på hur fastigheten används, familjens storlek, hur ofta trädgården bevattnas osv. Om fastigheten används för uthyrning brukar förbrukningskostnaderna ofta bli högre. Men nedan baserar vi kostnaderna på ett genomsnittligt hushåll:
Vatten – 40–60 euro per månad för familjeanvändning (4 personer).
Trädgården kostar under vintertid cirka 50–100 euro per månad och under sommarmånaderna cirka 300–750 euro per månad. Trädgårdar med lågt underhållsbehov och mindre gräsmattor kan minska vattenkostnaderna avsevärt.
El – 150–300 euro/månad, men fastigheter med pooluppvärmning och/eller golvvärme kan lätt få en månatlig elräkning som är betydligt högre.
TV/internet/telefon
Olika paket finns tillgängliga från lokala leverantörer som Vodafone, NOS, MEO m.fl., med priser från cirka 35 till 70 euro per månad.
Anläggningsavgifter
Det finns stora variationer, från cirka 2 000 euro per år upp till cirka 5 000 euro per år för normala anläggningsavgifter, exklusive golf- och andra (klubb)medlemskap.
Generellt sett har en villa med 4 sovrum en genomsnittlig driftskostnad på cirka 1 000 euro per månad allt inkluderat, exklusive anläggningsavgifter, vid ”normalt bruk”.
Större fastigheter, såsom villor med 5 och 6 sovrum i golfresorter som Vale do Lobo och Quinta do Lago, kan ha driftskostnader i storleksordningen 20–50 000 euro per år.
Exclusive Algarve Villas har vunnit olika priser genom åren, från "Bästa fastighetsbyråwebbplats" till "Bästa fastighetsbyrå Portugal" av International Property Awards i London. Dessutom vann de ett pris 2019 som Bästa lyxfastighetsbyrå 2019 av Build Magazine.
Kontakta oss
Upptäck det bästa
Fastigheter i Algarve
Över 275 handplockade villor, lägenheter och tomter i hela Algarve — från strandnära hus i Lagos till egendomar vid golfbanan i Vilamoura, Quinta do Lago och Vale do Lobo.
UPPTÄCK LYX