EXCLUSIVE ALGARVE VILLAS

ALLMÄNNA VILLKOR

VILLKOR

Uppgifter om företaget	Regleringsram
Exclusive Algarve Villas, Lda.	Lagdekret nr 211/2004 (Fastighetsförmedling)
AMI-licens: AMI-7516 (IMPIC)	RGPD / GDPR (EU) 2016/679 · Lag nr 58/2019
NIF: [FÖRETAGETS NIF]	Lag nr 83/2017 (AML / BCFT)
[Fullständig registrerad adress], Algarve, Portugal	EU:s AI-lag (förordning (EU) 2024/1689)
Kontor: Lagos · Lagoa · Vilamoura	Konsumentlagen / EU:s konsumentskyddslagstiftning

Senast uppdaterad: [DATUM] · Version 5.0 · Última atualização: [DATA]

⚠ Detta dokument reglerar användningen av exclusivealgarvevillas.com och alla EAV-tjänster. Det bör läsas tillsammans med vår integritetspolicy och cookiepolicy (publicerade separat). Genom att använda denna webbplats bekräftar du att du har läst och godkänner dessa villkor.

1. Om oss

Exclusive Algarve Villas, Lda. (”EAV”, ”vi”, ”oss”, ”vår”) är en licensierad fastighetsmäklare som bedriver verksamhet enligt AMI-licens AMI-7516, registrerad hos IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção), med kontor i Lagos, Lagoa, och Vilamoura, och har betjänat västra Algarve och den gyllene triangeln sedan 2006. Vi är registrerade hos den portugisiska skattemyndigheten under NIF [FÖRETAGETS NIF], med säte på [FULLSTÄNDIG REGISTRERAD ADRESS], Algarve, Portugal.

Vi driver webbplatsen exclusivealgarvevillas.com på fem språk (engelska, portugisiska, franska, tyska och nederländska) samt tillhörande digitala kanaler, inklusive profiler på sociala medier och WhatsApp Business-konton.

2. Godkännande av villkoren

Genom att besöka och använda denna webbplats godkänner du och samtycker till att vara bunden av dessa användarvillkor, vår integritetspolicy och vår cookiepolicy i sin helhet. Om du inte samtycker får du inte använda denna webbplats.

Dessa villkor utgör ett juridiskt bindande avtal enligt portugisisk och EU-lagstiftning. EAV förbehåller sig rätten att ändra dessa villkor när som helst. Fortsatt användning efter publicering av ändringar innebär att du godkänner dem. Den aktuella versionen finns alltid tillgänglig på exclusivealgarvevillas.com/en/terms-and-conditions.

3. Användning av webbplatsen

Denna webbplats är endast avsedd för laglig användning. Du samtycker till att inte:

• Använda webbplatsen för något olagligt ändamål eller i strid med tillämplig lag;

• Försöka skaffa dig obehörig åtkomst till någon del av webbplatsen, dess servrar eller tillhörande infrastruktur;

• Överföra oönskad kommersiell kommunikation, skadlig programvara eller skadligt innehåll;

• Reproducera, vidarebefordra eller kommersiellt utnyttja något innehåll på webbplatsen utan vårt föregående skriftliga medgivande;

• Lämna falsk, vilseledande eller ofullständig information i någon form, förfrågan eller kommunikation;

• Använda automatiserade verktyg, skrapare eller botar för att extrahera fastighetsannonser eller annan data från denna webbplats.

4. Immateriella rättigheter

Allt innehåll på denna webbplats – inklusive text, bilder, fastighetsannonser, fotografier, planritningar, videor, logotyper, varumärken, design och marknadsföringsmaterial – är immateriell egendom tillhörande Exclusive Algarve Villas, Lda. eller licensierat från rättighetsinnehavare. Alla rättigheter förbehålls.

Fastighetsfotografier och bilder produceras uteslutande för EAV:s marknadsföringsändamål och får inte reproduceras, återpubliceras eller användas för andra ändamål utan uttryckligt skriftligt tillstånd.

EAV:s varumärke, logotyp, AMI-licensnummer och utmärkelser får inte användas i någon kommunikation från tredje part utan skriftligt tillstånd.

5. Artificiell intelligens – Information om innehåll och tjänster

I enlighet med vårt åtagande om öppenhet och EU:s lag om artificiell intelligens (förordning (EU) 2024/1689) redovisar EAV följande användningar av artificiell intelligens:

5.1 AI-stött innehåll

Vissa delar av innehållet på denna webbplats och i vårt marknadsföringsmaterial – inklusive fastighetsbeskrivningar, områdesguider, översättningar till våra fem webbplatsspråk, videokommentarer och innehåll på sociala medier – kan ha skapats eller stödts av verktyg för artificiell intelligens och därefter granskats av vårt team.

Även om vi vidtar rimliga åtgärder för att granska AI-stött innehåll med avseende på korrekthet, tillhandahålls sådant innehåll endast i allmänna informationssyften. AI-genererade översättningar och beskrivningar kan innehålla fel, utelämnanden eller oklarheter. Den ursprungliga fastighetsdokumentationen, de portugisiskspråkiga juridiska dokumenten samt information som verifierats direkt med EAV:s personal ska alltid ha företräde framför webbplatsens innehåll.

5.2 Virtuell AI-assistent

Vår webbplats och våra WhatsApp-kanaler kan innehålla en AI-driven virtuell assistent (”Sofia”) som besvarar förfrågningar om fastigheter. När du interagerar med assistenten informeras du tydligt om att du kommunicerar med ett AI-system, inte en människa. Assistenten ger inte rådgivning inom juridik, skatter, invandring eller ekonomi; sådana frågor hänvisas till kvalificerad personal eller externa professionella rådgivare. Du kan när som helst begära att bli kopplad till en mänsklig handläggare. Detaljer om hur konversationsdata behandlas finns i vår integritetspolicy.

5.3 Inget ansvar för AI-innehåll

I den utsträckning som lagen tillåter tar EAV inget ansvar för förluster eller skador som uppstår till följd av att man förlitar sig på AI-genererat eller AI-stött innehåll, inklusive fel i beskrivningar, översättningar eller automatiserade svar. Inget beslut om fastighetsköp bör fattas enbart på grundval av webbplatsens innehåll; köpare måste verifiera all väsentlig information genom en formell due diligence-process med oberoende juridisk representation.

6. Fastighetsannonser, priser och information

Alla fastighetsannonser, priser, mått, beskrivningar, golvyta, energiklassificeringar och tillgänglighet tillhandahålls i god tro endast som allmän vägledning, kan ändras utan föregående meddelande och utgör inte ett erbjudande eller ett avtalsenligt åtagande.

Fastighetspriserna anges i euro (EUR / €). De angivna priserna exkluderar tillämpliga portugisiska förvärvsskatter och kostnader, inklusive:

• IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (fastighetsöverlåtelseskatt, progressiv/variabel skattesats);

• IS — Imposto do Selo (stämpelskatt, för närvarande 0,8 % av köpeskillingen);

• Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter (vanligtvis 0,5–1,0 %);

• Oberoende advokatkostnader (vanligtvis 1,0 %–1,5 %);

• I förekommande fall, mäklarprovision enligt gällande mäklaravtal.

Köpare rekommenderas starkt att anlita en oberoende portugisisk advokat (advogado) innan de ingår någon transaktion. EAV kan på begäran förmedla kontakter till kvalificerade jurister.

7. Fastighetsförmedling — Rättslig ram

EAV verkar som en licensierad fastighetsmäklare (mediador imobiliário) enligt lagdekret nr 211/2004, i dess ändrade lydelse, registrerad hos IMPIC under AMI-licens AMI-7516.

Genomförandet av varje fastighetstransaktion förutsätter att ett köpeavtal (CPCV – Contrato-Promessa de Compra e Venda) och en slutgiltig köpehandling (Escritura) upprättas inför en portugisisk notarie. EAV:s roll som mäklare upphör vid undertecknandet av köpehandlingen.

EAV kan företräda köpare, säljare eller båda parter (dubbeluppdrag) enligt vad som anges i det tillämpliga mäklaravtalet, och agerar alltid i enlighet med sina rättsliga och etiska skyldigheter enligt portugisisk fastighetslagstiftning.

8. Bekämpning av penningtvätt (AML)

EAV omfattas av portugisisk och EU-lagstiftning om bekämpning av penningtvätt (Lei n.º 83/2017). Vid alla fastighetstransaktioner på 15 000 euro eller mer är vi enligt lag skyldiga att verifiera köparens och säljarens identitet (KYC), bekräfta pengarnas ursprung, bevara identitets- och transaktionshandlingar i minst 7 år samt anmäla misstankar till DCIAP. Om erforderlig dokumentation inte tillhandahålls kan EAV inte fullfölja eller företräda dig i någon transaktion. Denna skyldighet är inte frivillig.

9. Statliga program och investeringsinformation

Informationen på denna webbplats om portugisiska statliga program – inklusive uppehållstillstånd, Digital Nomad Visa och Alojamento Local (AL)-licenser – tillhandahålls endast i allmänhetens intresse och är föremål för frekventa lagändringar.

! Viktig anmärkning om Golden Visa-programmet: vägen via fastighetsförvärv togs bort från portugisiska Golden Visa-programmet i oktober 2023 (lag nr 56/2023, ”Mais Habitação”). Fastighetsköp berättigar inte längre till uppehållstillstånd genom Golden Visa. Alla hänvisningar till programmet på denna webbplats avser de återstående investeringsvägarna som inte avser fastigheter eller till historiskt sammanhang. Kontrollera alltid den aktuella rättsliga läget med en kvalificerad invandringsadvokat innan du fattar något beslut.

EAV tillhandahåller inte rådgivning inom invandring, skatt eller investeringar. Potentiella köpare måste rådfråga kvalificerade juridiska och skatterådgivare angående sina individuella omständigheter.

10. Länkar till tredje part

Denna webbplats kan innehålla länkar till webbplatser från tredje part. EAV ansvarar inte för innehållet, integritetspolicyn eller riktigheten på någon webbplats från tredje part och stöder inte någon länkad webbplats. Besök sker på egen risk.

11. Klagomålsbok online

I enlighet med portugisisk lag kan konsumenter lämna in klagomål via den elektroniska klagomålsboken (Livro de Reclamações Eletrónico): www.livroreclamacoes.pt

12. Ansvarsbegränsning

I den utsträckning som tillämplig lag tillåter ska EAV inte hållas ansvarigt för direkta, indirekta, tillfälliga, följdmässiga eller särskilda förluster som uppstår till följd av:

• Förlitan på information, priser, beskrivningar eller AI-genererat innehåll som visas på denna webbplats;

• Avbrott, avstängning eller otillgänglighet av webbplatsen;

• Fel, utelämnanden eller felaktigheter i listningar, prissättning, översättningar eller tillgänglighetsuppgifter;

• Alla webbplatser från tredje part som nås via länkar på denna webbplats;

• Alla transaktioner som ingås utan oberoende juridisk rådgivning.

Inget i dessa villkor utesluter ansvar för dödsfall eller personskada orsakad av EAV:s vårdslöshet eller bedrägeri, eller något ansvar som inte kan uteslutas enligt portugisisk lag eller EU:s konsumentskyddslagstiftning.

13. Tillämplig lag och jurisdiktion

Dessa villkor regleras av portugisisk lag. Eventuella tvister ska avgöras av domstolarna i Comarca de Faro, Portugal, utan att detta påverkar tillämpliga EU-bestämmelser om konsumentskydd och EU:s plattform för tvistlösning online (ec.europa.eu/consumers/odr).

14. Kontakt

Exclusive Algarve Villas, Lda. · AMI AMI-7516 · NIF [FÖRETAGETS NIF]

Säte: [FULLSTÄNDIG REGISTRERAD ADRESS], [POSTNUMMER], Algarve, Portugal

Kontor: Lagos · Lagoa · Vilamoura

Tel: +351 289 321 276 (nationell fast telefon) · +351 918 024 082 (nationell mobil)

E-post: privacy@exclusivealgarvevillas.com · Webb: www.exclusivealgarvevillas.com