DIN KOMPLETTA
GUIDE TILL ATT KÖPA
I ALGARVE
Allt du behöver veta – från din första sökning till att du får nycklarna – förklaras tydligt av vårt lokala team.
En specialiserad mäklare.
Enastående resultat.
Vi grundades 2006 och är en flerfaldigt prisbelönad mäklare med kontor i Lagos, Lagoa (Carvoeiro) och Vilamoura – och ett nätverk som sträcker sig långt bortom dessa orter.
Lokal kunskap, global räckvidd
Vårt lilla team av specialister kombinerar djupa lokala rötter med tillgång till ett internationellt nätverk av köpare och byråer. Vi arbetar i västra och centrala Algarve – områden som vi känner bättre än någon annan.
Din länk till Portugal
För hundratals utländska köpare har vi fungerat som en pålitlig guide genom en okänd process – vi har skött kontakten med advokater, notarier och lokala myndigheter å deras vägnar, på deras språk.
Tillgång till objekt utanför den öppna marknaden
Vår kostnadsfria tjänst för fastighetssökning omfattar fastigheter som ännu inte har kommit ut på den öppna marknaden. När du samarbetar med oss får du en helhetsbild – inte bara det som alla andra ser online.
En filosofi utan påtryckningar
Vi lyssnar först. Varje sökprocess börjar med att vi förstår exakt vad du behöver. Vi sorterar bort olämpliga objekt innan du besöker ett enda – vilket sparar tid och undviker besvikelser.
Ett nätverk av pålitliga samarbetspartners
Vi samarbetar med auktoriserade advokater, auktoriserade arkitekter, kvalificerade lantmätare och ansedda byggföretag. Vi kommer aldrig att hänvisa dig till någon som vi inte själva skulle anlita.
Prisbelönt service
Utnämnda till ”Bästa lyxfastighetsmäklare” av International Property Awards i London och tidskriften Build Magazine – utmärkelser som vi har förtjänat genom konsekventa resultat, inte genom marknadsföringsutgifter.
Varför det är klokt att investera
i Algarve är klokt
Algarve erbjuder en lockande kombination av livsstil, tillgänglighet och ekonomiska möjligheter. Här är anledningarna till att kräsna köpare och investerare väljer att äga fastigheter i Portugal.
300 soliga dagar om året
Algarve är en av de soligaste regionerna i världen, med över 300 soldagar per år. Dett tempererade medelhavsklimat garanterar ett behagligt boende året runt. De långa somrarna sträcker sig ofta ända in i oktober, och vintrarna är milda – till och med de kallaste månaderna i södra Portugal är inbjudande.
200 km orörd kust
Algarves stränder räknas till Europas finaste. De är varierande till sin karaktär – vissa är imponerande och vidsträckta, andra mer intima mellan klippor och vikar – men har alla rent vatten, klart vatten och utmärkt infrastruktur året runt. Många är fortfarande inte överfulla och kända endast för dem som verkligen utforskar regionen.
Kultur och gastronomi
Traditionell arkitektur, historiska monument och hantverksmarknader visar upp ett kulturarv som sträcker sig bortom stränderna. Algarve har den högsta koncentrationen av Michelin-stjärniga restauranger i Portugal, där man hyllar lokala skaldjur, regionala viner (DOC-viner från Lagos, Portimão, Lagoa och Tavira) och traditionella bakverk gjorda på fikon och mandlar.
Ett paradis för golfare
Algarve, som utsetts till ”Världens bästa golfdestination” av International Association of Golf Tour Operators, rymmer 34 av Portugals 70 golfbanor, alla inom en radie på 120 kilometer. Oavsett om du är en fritidsspelare eller en passionerad golfentusiast erbjuder regionen oöverträffad variation och kvalitet.
Enkel tillgänglighet
Faros internationella flygplats har förbindelser till större delen av Västeuropa med korta flygtider via ett stort antal lågprisflygbolag. Faro ligger centralt, vilket gör hela regionen lättillgänglig. Ingen del av Algarves 140 kilometer långa sträcka från öst till väst ligger mer än några timmar från de stora badorterna.
Säker och politiskt stabil
Portugal rankas bland världens tre fredligaste länder och har en av Europas lägsta brottsfrekvenser. Lissabon är Europas säkraste huvudstad. Denna stabilitet lockar till en växande efterfrågan på både fastighetsägande och hyresinvesteringar.
Solid finansiell investering
Portugals ökande turistantal stödjer en stark potential för hyresintäkter. Strikta planeringsbestämmelser skyddar den vackra naturen och begränsar utbudet av nya bostäder, vilket upprätthåller en stark efterfrågan. Värdestegringen på fastigheter, i kombination med avkastningen från semesteruthyrning, ger ett övertygande investeringsargument.
Enastående livskvalitet
Portugal erbjuder en enastående livskvalitet till lägre kostnader än de flesta europeiska grannländerna. Offentlig hälso- och sjukvård samt kollektivtrafik är allmänt tillgängliga. Utbildnings- och hälso- och sjukvårdstjänsterna är utmärkta. Engelska talas allmänt, vilket underlättar vardagen för internationella invånare.
Helhetsbilden
Från de ikoniska vita husen i landsbygdsbyarna till lyxvillor i Quinta do Lago, Loulé, Almancil eller Lagos – Algarve erbjuder fastigheter för alla önskemål och budgetar. Oavsett om du söker en bostad vid en golfbana, en villa med havsutsikt, en oas vid poolen eller en lägenhet med terrass, kombinerar regionen investeringspotential med en genuin livsstilsattraktivitet.
Vårt team står redo att hjälpa dig att hitta den fastighet som inte bara passar dina ekonomiska mål, utan också dina drömmar om ett liv i södra Portugal.
Köpsprocessen,
förklarad
Att köpa fastighet i Portugal följer en tydlig sekvens. Här är exakt vad du kan förvänta dig, från den första sökningen till att du får nycklarna.
Sökning och urval
De flesta internationella köpare börjar sin sökning online innan de bokar någon resa. Vi börjar arbeta för dig omedelbart – genom att sammanställa en noggrant utvald lista som verkligen matchar din budget, önskat område och dina prioriteringar.
- — Definiera dina krav: område, budget, fastighetstyp, livsstilsbehov
- — Få tillgång till både offentliga annonser och objekt som inte finns ute på marknaden
- — Få en noggrant utvald lista – slösa inte tid på objekt som inte passar
Besök och justering
Under ditt besök följer vi med dig till varje fastighet och delar med oss av ärliga iakttagelser — inte bara försäljningsargument. Om uppdraget behöver justeras, justerar vi det.
- — Personliga visningar med en dedikerad mäklare
- — Vägledning om läge, solinsläpp och praktiskt skick
- — Ärlig värdering i förhållande till marknaden
Bud och förhandling
När du hittar rätt fastighet formaliserar vi ditt bud skriftligt — med exakta uppgifter om pris, villkor och bestämmelser — innan vi lägger fram det för säljaren. Detta skyddar dig och skapar tydlighet.
- — Skriftligt bud med fullständiga villkor som lämnas in å dina vägnar
- — Professionella förhandlingar med stöd av marknadsexpertis
- — Tydlig kommunikation i varje steg
Juridiska förberedelser
När ditt bud har accepterats bör du omedelbart anlita en oberoende portugisisk advokat. Vi rekommenderar lokala, auktoriserade jurister som talar ditt språk flytande.
- — Anlita en oberoende advokat med portugisisk licens
- — Skaffa ditt NIF (skattenummer) — krävs för alla transaktioner
- — Utfärda en fullmakt om du inte kan närvara personligen
CPCV — köpeavtal
CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) är det juridiskt bindande köpeavtalet. Det bekräftar det överenskomna priset, betalningsplanen och tillträdesdatumet. En handpenning på minst 10 % ska betalas vid undertecknandet.
- — Minst 10 % handpenning (återbetalas inte om du drar dig ur; dubbelbeloppet återbetalas om säljaren drar sig ur)
- — Undertecknas av advokater via fullmakt om så krävs
- — Upprättas vanligtvis inom två veckor efter att budet har accepterats
Escritura — slutförande
Det slutgiltiga köpeavtalet undertecknas hos en notarie. Innan undertecknandet ska du betala IMT-köpskatt och stämpelskatt — utan betalningsbevis kan köpeavtalet inte fullföljas. Besiktiga fastigheten i förväg för att kontrollera skick och inventarier.
- — Betala IMT och stämpelskatt innan skiftesbrevet undertecknas
- — Slutbetalning sker via banköverföring eller certifierad check
- — Notarien registrerar fastigheten i ditt namn hos fastighetsregistret
- — Nycklar och all tillgång överlämnas vid tillträdet
Kostnader och skatter
i korthet
Utöver köpeskillingen bör köpare räkna med cirka 7–10 % i transaktionskostnader. Här följer en tydlig översikt över vad du kan förvänta dig.
| KOSTNAD | UNGEFÄRligt BELOPP |
|---|---|
|
IMT — Fastighetsöverlåtelseskatt |
1 % – 7,5 % |
| Stämpelskatt (Imposto de Selo) Tillämpas på köpeskillingen. |
0,8 % |
| Notarie- och registreringsavgifter Fastighetsregistrerings- och notarieavgifter för upprättande av köpehandling. |
1 000–2 000 euro |
| Advokatkostnader Oberoende advokat, debiteras vanligtvis som en procentandel av köpeskillingen. |
1 % – 1,5 % |
| Mäklarprovision Betalas av säljaren i Portugal – inte av köparen. |
BETALAS AV SÄLJAREN |
* IMT-satserna varierar beroende på fastighetens värde, fastighetstyp och köparens bosättningsstatus. Rådfråga din advokat för en individuell beräkning. Vissa fastigheter kan vara undantagna från IMT – din advokat kan ge dig råd.
Observera att IMT-reglerna har ändrats från och med 2026 och att en schablonskattesats på 7,5 % nu gäller för alla värden för icke-bosatta
Viktigt att veta
Enligt de portugisiska bestämmelserna om bekämpning av penningtvätt måste alla notarier och mäklare verifiera alla parters identitet. Transaktioner rapporteras till IMPIC (Institutet för fastigheter och byggande). Se till att din dokumentation är i ordning innan affären slutförs.
När du äger en fastighet i Portugal ska du betala IMI årligen – vanligtvis 0,3 % till 0,45 % av det beskattningsbara värdet för fastigheter i stadsområden. Din advokat hjälper dig att räkna ut det exakta beloppet för den fastighet du köper.
Vatten-, el-, gas- och internetabonnemang måste överföras till ditt namn efter att affären har slutförts. Mätaravläsningar görs vid överlåtelsen och avräknas mellan köpare och säljare i enlighet därmed.
Juridiska överväganden
som varje köpare måste känna till
Att köpa fastighet i ett annat land kräver noggranna juridiska förberedelser. Här är de punkter som inte går att förhandla bort.
Anlita en oberoende advokat
Detta är inte valfritt – det är absolut nödvändigt. Din advokat arbetar uteslutande för dig, verifierar äganderätten, kontrollerar om det finns några belastningar, bekräftar att byggnadsplanen följs och guidar dig genom varje dokument. Vi rekommenderar starkt en lokalt auktoriserad portugisisk advokat framför internationella byråer för snabbhet och tillgänglighet.
Vad en due diligence-granskning omfattar
Din advokat kommer att bekräfta: vem som är lagligt registrerad som ägare; att alla tillstånd och registreringar är giltiga; att den uppförda byggnaden överensstämmer med de godkända ritningarna i registret; samt att det inte finns några belastningar, skulder eller förmånsrättigheter kopplade till fastigheten.
Problem med dokumentationen
Vissa fastigheter har historiska avvikelser i dokumentationen – tillbyggnader som uppförts utan tillstånd eller fastighetsregisteruppgifter som inte stämmer överens med verkligheten. En duktig advokat kommer att identifiera dessa, bedöma risken och ge råd om rätt väg till en lösning innan du förbinder dig.
Företagsägande
av fastigheter i Portugal
Vissa fastigheter ägs av företag istället för att köpas direkt. Detta tillvägagångssätt erbjuder tydliga fördelar men kräver noggranna juridiska och skattemässiga överväganden.
Bolagsstrukturer
Fastigheter kan ägas genom portugisiska bolag (LDA), brittiska Limited-bolag eller offshore-strukturer (Malta, Delaware). Många lyxvillor utnyttjar detta tillvägagångssätt för familjeägande, planering av arvsskatt eller andra skattemässiga syften. De flesta är vilande bolag med ett enda syfte, skapade enbart för att äga fastigheter.
Betydande skattebesparingar
I stället för att köpa fastigheten direkt köper du aktier i bolaget. IMT (fastighetsöverlåtelseskatt) gäller inte vid försäljning av aktier. För fastigheter över 1 050 400 euro (2023 års skattesats) kan detta innebära en besparing på 7,5 % eller mer av köpeskillingen – en betydande besparing vid förvärv av högvärdiga fastigheter.
Årliga driftskostnader
Även om IMT elimineras medför företagsägande löpande kostnader: vanligtvis 2 000–3 000 euro per år för skatterådgivning och företagsförvaltning. Ytterligare kostnader kan tillkomma beroende på företagsstruktur och jurisdiktion. Dessa måste tas med i beräkningen av dina långsiktiga ägandekostnader.
Så här fungerar ett bolagsförvärv
Din advokat genomför en fullständig due diligence-granskning av bolaget – skatteutredningar, kontroller av efterlevnad av lagar och regler samt verifiering av bolagets status – för att säkerställa att bolaget är felfritt och fritt från belastningar. När allt är godkänt upprättas ett aktieköpsavtal (SPA) och en reservationsdeposition betalas. Detta steg motsvarar CPCV (förhandsavtal) vid traditionella fastighetsköp. Vid ett datum som passar båda parter slutförs den slutgiltiga aktieöverföringen med betalning av resterande belopp.
Beskattning av kapitalvinster
Sedan 2018 är kapitalvinster på aktier en beskattningsbar händelse. Utländska företag är skattepliktiga, och vinster måste redovisas till de portugisiska skattemyndigheterna. Olika bolagsjurisdiktioner kan ha ytterligare tillämpliga regler. Detta gör skatte- och juridisk rådgivning nödvändig innan någon transaktion ingås.
Är detta rätt lösning för just din situation?
Att äga en fastighet genom ett bolag kan passa din personliga skattesituation, men kanske inte. Innan du lägger ett bud på en fastighet som ägs av ett bolag bör du alltid söka oberoende skatte- och juridisk rådgivning. Det som fungerar för en köpare kan skapa komplikationer för en annan. Din advokat och revisor bör utvärdera just dina omständigheter.
Vår rekommendation
Exclusive Algarve Villas rekommenderar alltid att du anlitar en lokal, auktoriserad portugisisk advokat när du köper eller säljer fastigheter i Portugal – oavsett om det gäller direkt ägande eller förvärv via ett bolag. Vi hjälper dig att hitta kvalificerade rådgivare som förstår både de juridiska och skattemässiga konsekvenserna som är specifika för just din situation.
Exclusive Algarve Villas har vunnit olika priser genom åren, från "Bästa fastighetsbyråwebbplats" till "Bästa fastighetsbyrå Portugal" av International Property Awards i London. Dessutom vann de ett pris 2019 som Bästa lyxfastighetsbyrå 2019 av Build Magazine.
Kontakta oss
Upptäck det bästa
Fastigheter i Algarve
Över 275 handplockade villor, lägenheter och tomter i hela Algarve — från strandnära hus i Lagos till egendomar vid golfbanan i Vilamoura, Quinta do Lago och Vale do Lobo.
UPPTÄCK LYX