UPPHOLDSTILLSTÅND, VISUM
& DINA FRÅGOR
OM ALGARVE
Tydliga svar om Golden Visa, D7, köp och försäljning — från ett team som har arbetat på marknaden i Algarve sedan 2006.
Uppehållstillstånd genom investering,
tydligt förklarat.
Portugals Golden Visa gör det möjligt för icke-EU-medborgare att ansöka om uppehållstillstånd baserat på kvalificerade investeringar. Du behöver inte bo i Portugal på heltid – vilket är anledningen till att många köpare överväger detta i samband med ett fastighetsköp. Programmets struktur har utvecklats, så det är viktigt att gå in i detta med aktuell information, inte antaganden.
Vad Golden Visa egentligen är
En form av uppehållstillstånd i Portugal genom investering. Icke-EU-medborgare kan ansöka om uppehållstillstånd baserat på kvalificerade investeringar – utan att behöva förbinda sig till att bo i Portugal på heltid.
Räknas fastighetsköp fortfarande som en kvalificerande investering?
Nej. Tidigare var fastighetsköp en av de vanligaste vägarna. Idag är situationen mer nyanserad. .
Hur kan jag få ett Golden Visa?
Ett Golden Visa kan år 2026 erhållas på olika sätt.
Investeringsfonder, med en teckning på minst 500 000 euro i reglerade private equity- eller riskkapitalfonder.
Vetenskaplig forskning: en investering på minst 250 000 euro för att stödja nationell eller teknisk forskningsverksamhet.
Kulturarv och konst: en investering på minst 250 000 euro för att stödja konstnärligt skapande samt bevarande av det nationella kulturarvet
Skapande av arbetstillfällen: skapandet av minst 10 fasta arbetstillfällen genom en företagsstruktur
Håll fastighetsbeslutet separat
Oavsett om du väljer ett D-7-visum eller ett guldvisum bör du rådfråga en invandringsjurist eller lokal advokat för att ta reda på vad som är bäst för dig. Fastighetsköpet är en separat fråga.
Hur vi stöder dig
Vi är inte invandringsrådgivare. Vi guidar dig genom allt som rör ditt fastighetsköp och sätter dig i kontakt med experter som kan ge råd om kraven för Golden Visa.
Vad du bör tänka på
innan du bestämmer dig
Om du överväger att ansöka om ett D-7-, D-8- eller Golden Visa-visum i samband med ett fastighetsköp kan några praktiska åtgärder göra processen mycket smidigare.
Tala med en invandringsadvokat
Gör detta innan du fattar några beslut. Kontrollera vad som är möjligt just nu och skaffa dig en tydlig bild av vilka visumkrav som gäller
Kommer din investering att uppfylla kraven för Golden Visa?
Vilka är minimikraven för investeringen?
Vilka villkor gäller för den aktuella investeringstypen?
Förstå tidsplanerna
Visum- och fastighetsprocesserna är separata. Att förstå båda från början förhindrar beslut som inte är rimliga i ett senare skede.
Hur lång tid tar visumprocessen?
Vad krävs för förnyelse?
Hantera båda processerna parallellt, inte efter varandra.
Håll ordning på dokumentationen
Var organiserad redan från början. Förseningar i dokumentationen är en av de vanligaste orsakerna till bakslag – både när det gäller visumet och under fastighetsaffären.
Var tydlig med dina långsiktiga planer i Portugal.
Överväg de olika visumalternativen om du planerar att bo här på heltid. Kontakta oss för fastighetsfrågor – vi hjälper dig med allt från och med nu.
För dig som planerar
att verkligen bo här.
D7-visumet handlar om att ha en stabil inkomst. Det är vanligtvis avsett för personer som kan bevisa att de kan försörja sig i Portugal utan att söka arbete på plats – pensionärer, delpensionärer och familjer med stabil passiv inkomst som vill bygga upp ett liv här, inte bara besöka landet.
Vanliga planeringsaspekter
| Ämne | Varför det är viktigt |
|---|---|
| Tidsplan När vill du flytta? |
Planera i god tid |
| Inkomstbevis Dokument som styrker en stabil inkomst |
Krävs |
| Sjukvård och försäkring Det kan finnas obligatoriska villkor |
Kontrollera i god tid |
| Familjemedlemmar Barn och anhöriga |
Varierar från fall till fall |
| Skattehemvist Att tillbringa mer tid här kan förändra din skattesituation |
Tala med en specialist |
* Detta är inte juridisk rådgivning. Reglerna kan ändras och varje fall är unikt. Kontrollera alltid detaljerna med en kvalificerad invandringsspecialist.
Hur D7-visumet påverkar din bostadssökning
Om du flyttar för att bo här under en betydande del av året förändras dina prioriteringar. Vinterkomfort – isolering, uppvärmning, läge – är lika viktigt som estetik. Närhet till tjänster och samhällen som är tillgängliga året runt är också viktigt.
Planlösningar som fungerar för längre vistelser och när familjen kommer på besök. Pålitligt internet och arbetsutrymmen om du ska arbeta på distans. Det här är detaljer som köpare av fritidshus sällan tänker på.
Lagos, Carvoeiro, Lagoa, Vilamoura, Almancil – varje område har sin egen karaktär. Vi guidar dig genom hur vardagen verkligen ser ut i varje område, så att du inte väljer enbart utifrån bilder.
Dina frågor om
köp, besvarade.
De vanligaste frågorna vi får från internationella köpare, besvarade på ett tydligt sätt.
Måste jag vara bosatt i Portugal för att kunna köpa?
Nej. I de flesta fall kan icke-bosatta köpa fastigheter i Portugal. Köpprocessen sköts vanligtvis med hjälp av en oberoende advokat som kan agera å dina vägnar.
Ger köpet mig uppehållstillstånd?
Inte automatiskt. Uppehållstillstånd baseras på ett specifikt visum eller en specifik uppehållsrätt. Om uppehållstillstånd ingår i dina planer bör du tidigt rådgöra med en invandringsspecialist – innan du fattar några beslut om fastighetsköp.
Hur lång tid tar köpet?
Tidsramarna beror på due diligence, finansiering och pappersarbete. Om allt faller på plats kan det gå snabbt. Om juridiska eller tekniska hinder uppstår kommer processen sannolikt att ta längre tid.
Hur många fastigheter brukar köpare besöka?
De flesta internationella kunder har en mycket begränsad lista med utvalda objekt. Om du vet exakt vad du vill ha och gör lite förarbete går det mycket smidigare. Vi sammanställer din lista med utvalda objekt innan ditt besök.
Vad bör jag prioritera vid visningen?
Tänk på den praktiska vardagen – läge, solinsläpp, isolering, uppvärmning. Avskildhet, buller, tillgänglighet och skick på viktiga system är lika viktiga som designen.
Nybyggt eller begagnat?
Båda kan vara utmärkta alternativ. Nybyggda bostäder erbjuder modern energiprestanda och tidsenliga planlösningar. Begagnade bostäder kan erbjuda etablerade lägen och mogna tomter. Det rätta valet beror på dina prioriteringar.
Sälj smart,
och de juridiska grunderna.
Oavsett om du säljer en fastighet eller genomför en due diligence inför ett köp är detta de frågor som dyker upp oftast.
Att sälja i Algarve
Hur lång tid tar det att sälja?
Det beror på läge, skick och prissättning. Rätt positionering från första dagen är en av de viktigaste faktorerna för att uppnå ett bra resultat.
Hur sätter jag rätt pris på min fastighet?
Fastställ priset utifrån verkliga jämförelser, det exakta läget, fastighetens skick och vad köparna efterfrågar just nu. En smart prissättningsstrategi är bättre än att testa marknaden med ett brett prisspann.
Vad gör att en fastighet säljs snabbare?
En tydlig presentation. Bra bilder, utförliga beskrivningar, en videovisning och alla handlingar i ordning – dessa saker underlättar processen för köparna och minskar friktionen i varje steg.
Ska jag sälja med exklusivitet eller utan exklusivitet?
Det beror på dina mål och hur du vill sälja. Vi visar dig fördelarna och nackdelarna med respektive alternativ och rekommenderar vad som är bäst för dig.
Vilka är de viktigaste kostnaderna vid en försäljning?
Räkna med mäklararvoden, eventuell kapitalvinstskatt och mindre upprustningar för att få din fastighet att se så bra ut som möjligt. Fullständiga detaljer finns i vår säljguide.
Juridiska frågor och due diligence
Ja – alltid. En oberoende advokat företräder dig och ser till att allt är i sin ordning ur juridisk synvinkel. Detta är inte valfritt, utan absolut nödvändigt.
Din advokat kontrollerar vem som är juridiskt registrerad som ägare, att alla tillstånd och registreringar är giltiga och att byggnaden överensstämmer med de godkända ritningarna i registret.
Vissa transaktioner tar längre tid om avvikelser måste åtgärdas. En duktig advokat ger råd om risker och rätt väg framåt – innan du förbinder dig.
Gå vidare
med tydlighet och självförtroende.
Vi fokuserar på fastighetssidan. Vi hjälper dig att fatta rätt köpbeslut och sätter dig i kontakt med personer som kan vägleda dig i juridiska frågor och invandringsfrågor. Vi har varit verksamma på fastighetsmarknaden i Algarve sedan 2006.
Vilka områden täcker ni?
Vi fokuserar uteslutande på Algarve och är specialiserade på västra och centrala Algarve, med stöd av tre kontor: Lagos, Lagoa (Carvoeiro) och Vilamoura.
Vad utmärker er approach?
En stressfri och mycket personlig service. Vi lyssnar noga, tar fram en kortlista som matchar era önskemål och delar med oss av ärlig information i varje steg.
Nästa steg
Prata med en specialist för att bekräfta vad som för närvarande är möjligt när det gäller visum. Fokusera sedan på bostadssökningen med en tydlig förståelse för dina alternativ. Kontakta vårt team – så tar vi det därifrån.
Exclusive Algarve Villas har vunnit olika priser genom åren, från "Bästa fastighetsbyråwebbplats" till "Bästa fastighetsbyrå Portugal" av International Property Awards i London. Dessutom vann de ett pris 2019 som Bästa lyxfastighetsbyrå 2019 av Build Magazine.
Kontakta oss
Upptäck det bästa
Fastigheter i Algarve
Över 275 handplockade villor, lägenheter och tomter i hela Algarve — från strandnära hus i Lagos till egendomar vid golfbanan i Vilamoura, Quinta do Lago och Vale do Lobo.
UPPTÄCK LYX