Immobilienkauf an der Algarve: Schritt-für-Schritt-Leitfaden (2026)

Der Kauf einer Immobilie an der Algarve kann ein aufregendes Erlebnis sein, auf den ersten Blick jedoch auch überwältigend wirken. In diesem Leitfaden gehen wir jeden Schritt durch, damit Sie wissen, wie der Prozess abläuft und was Sie erwartet.

Der Schritt-für-Schritt-Leitfaden zum Immobilienkauf an der Algarve (2026)
Schritt 1: Prüfen Sie Ihre finanzielle Situation
Bevor Sie sich Immobilienanzeigen ansehen, ist es wichtig, dass Sie Ihre finanzielle Situation einschätzen, einen Zeitplan aufstellen und Ihr Budget kennen.

Tipp: Wenn Sie eine teilweise oder vollständige Finanzierung benötigen, holen Sie sich eine „Vorabgenehmigung“ von einer Bank, bevor Sie mit der Besichtigung von Immobilien beginnen, da Sie so selbstbewusst ein Angebot abgeben können.

Schritt 2: Finden Sie den richtigen Makler vor Ort
Beim Kauf im Ausland sollten Sie mit einem professionellen lokalen Immobilienmakler zusammenarbeiten. Bei Exclusive Algarve Villas bieten wir Ihnen:

• 3 lokale Niederlassungen in: Lagos, Lagoa (Carvoeiro) und Vilamoura
• Ein mehrsprachiges Team, das Ihnen nach Vereinbarung rund um die Uhr zur Seite steht
• Eine individuelle und zielgerichtete Herangehensweise, bei der nur Immobilien ausgewählt werden, die Ihren Kriterien entsprechen
• Fundierte Kenntnisse des Luxusimmobilienmarktes seit 2006

Schritt 3: Angebot abgeben & Due-Diligence-Prüfung
Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, hilft Ihnen Ihr Makler dabei, ein Angebot auf der Grundlage der aktuellen Marktlage und der jüngsten Verkaufszahlen abzugeben.

Sobald das Angebot angenommen wurde, führt Ihr Anwalt die rechtliche Prüfung der Immobilie durch, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist, einschließlich:

• Keine Schulden auf der Immobilie
• Korrekte Eintragung im Grundbuch
• Aktuelle Nutzungsgenehmigung
• Überprüfung, ob der Grundriss der Immobilie mit den genehmigten Plänen übereinstimmt
• Prüfung der Bedingungen des Kaufvertrags

Tipp: Bei älteren Immobilien ist es in dieser Phase wichtig, vor Unterzeichnung des Vorvertrags ein Gutachten zur Beurteilung des Zustands der Immobilie erstellen zu lassen.

Schritt 4: Unterzeichnung des CPCV (Vorvertrag)
Nachdem die Due-Diligence-Prüfung erfolgreich abgeschlossen wurde, ist es an der Zeit, den „Contrato de Promessa de Compra e Venda“ (Vorvertrag) zu unterzeichnen, wobei Sie eine Anzahlung in Höhe von in der Regel 10–20 % des Kaufpreises leisten.

Dieser Schritt ist rechtsverbindlich, daher empfehlen wir dringend, den Vertrag zunächst von einem Anwalt prüfen zu lassen. Wir können Ihnen Kontakte zu professionellen Anwälten vor Ort vermitteln.

Tipp: Wenn Sie im Ausland leben oder einfach nicht persönlich unterschreiben können, ist es unerlässlich, Ihrem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen, um Verzögerungen zu vermeiden.

Schritt 5: Endgültige Urkunde (Escritura)
Zwischen dem Vorvertrag und der endgültigen Urkunde ist der Großteil der Arbeit bereits erledigt, und der weitere Ablauf ist in der Regel sehr unkompliziert (es geht hauptsächlich darum, noch einmal zu überprüfen, ob alles in Ordnung und bereit für den nächsten Schritt ist).

Vor dem Tag der endgültigen Beurkundung ist es an der Zeit, den Restbetrag zu überweisen und die IMT (Grunderwerbsteuer) sowie den Imposto do Selo (Stempelsteuer) zu entrichten.

Am großen Tag wird der Restbetrag beglichen, die endgültige Kaufurkunde unterzeichnet und registriert, und Sie erhalten die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause an der Algarve!

Wie viel kostet das?
Beim Kauf einer Immobilie an der Algarve müssen Sie nicht nur den Angebotspreis berücksichtigen, sondern auch die IMT (Grunderwerbsteuer) von 2–8 %; die Stempelsteuer (Imposto do Selo) von 0,8 %; Anwalts- und Notargebühren sowie die Kosten für die Hypothekenabwicklung (falls zutreffend).

Weitere detaillierte Informationen finden Sie in unserem Leitfaden „Immobilienkauf an der Algarve: Steuern, Gebühren und sonstige Kosten “.

Wie lange dauert es?
Es gibt keine feste Regel dafür, wie lange der Kaufprozess dauert, aber hier ein grober Überblick:

• Suche und Besichtigung: 1 bis 4 Wochen, manchmal auch länger
• Prüfung und Vorvertrag: 1 bis 3 Wochen, kann länger dauern, wenn eine Finanzierung erforderlich ist.
• Endgültige Kaufurkunde: 2 bis 6 Wochen nach Unterzeichnung des Vorvertrags, sofern nichts anderes vereinbart wurde

Barzahlungen werden in der Regel schneller abgewickelt, während Hypothekenanträge den Prozess um 2–3 Wochen verlängern können.

Sind Sie bereit, eine Immobilie an der Algarve zu kaufen?
Ganz gleich, ob Sie eine Villa mit Meerblick in Lagos, ein Luxushaus in Carvoeiro oder eine zum Verkauf stehende Villa in Vilamoura suchen – das Team von „ Exclusive Algarve Villas “ begleitet Sie gerne auf dem gesamten Weg.

Wenden Sie sich an eine unserer lokalen Niederlassungen in Ihrer Wunschregion, um mit einem unserer engagierten Makler zu sprechen, oder vereinbaren Sie einen Termin, um weitere Details persönlich zu besprechen.