AUFENTHALT, VISA
& IHRE FRAGEN
ÜBER DIE ALGARVE
Klare Antworten zum Golden Visa, zum D7-Visum, zum Kauf und Verkauf – von einem Team, das seit 2006 auf dem Markt an der Algarve tätig ist.
Aufenthaltsgenehmigung durch Investition,
einfach erklärt.
Das „Golden Visa“ in Portugal ermöglicht es Nicht-EU-Bürgern, auf der Grundlage qualifizierter Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen. Sie müssen nicht ganzjährig in Portugal leben – weshalb viele Käufer diese Möglichkeit im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf in Betracht ziehen. Die Struktur des Programms hat sich weiterentwickelt, daher ist es wichtig, sich auf aktuelle Informationen zu stützen und nicht auf Annahmen.
Was das Golden Visa eigentlich ist
Eine Form der Aufenthaltsgenehmigung in Portugal durch Investitionen. Nicht-EU-Bürger können auf der Grundlage qualifizierter Investitionen eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen – ohne sich zu einem ständigen Wohnsitz in Portugal verpflichten zu müssen.
Reicht der Kauf einer Immobilie noch aus?
Nein. In der Vergangenheit war der Erwerb von Immobilien einer der wichtigsten Wege. Heute ist die Situation differenzierter.
Wie kann ich ein Golden Visa erhalten?
Das Goldene Visum kann im Jahr 2026 auf verschiedene Weise erworben werden.
Investmentfonds: Zeichnung von mindestens 500.000 Euro in regulierte Private-Equity- oder Risikokapitalfonds.
Wissenschaftliche Forschung: Mindestinvestition von 250.000 Euro zur Unterstützung nationaler oder technologischer Forschungsaktivitäten.
Kulturerbe und Kunst: Mindestinvestition von 250.000 Euro zur Förderung künstlerischer Aktivitäten sowie zur Erhaltung des nationalen Kulturerbes
Schaffung von Arbeitsplätzen: Schaffung von mindestens 10 dauerhaften Arbeitsplätzen durch eine Unternehmensstruktur
Entscheiden Sie die Immobilienfrage separat
Unabhängig davon, ob Sie sich für ein D-7-Visum oder ein Goldenes Visum entscheiden: Klären Sie gemeinsam mit einem Einwanderungs- oder lokalen Anwalt, was für Sie am besten ist. Der Immobilienkauf ist ein separater Punkt.
So unterstützen wir Sie
Wir sind keine Einwanderungsberater. Wir begleiten Sie bei allen Aspekten Ihres Immobilienkaufs und vermitteln Ihnen Fachleute, die Sie zu den Anforderungen für das Golden Visa beraten können.
Was Sie beachten sollten
bevor Sie sich festlegen
Wenn Sie beim Immobilienkauf ein D-7-, D-8- oder Golden-Visa-Visum in Betracht ziehen, können einige praktische Schritte den Prozess erheblich vereinfachen.
Sprechen Sie mit einem Einwanderungsanwalt
Tun Sie dies, bevor Sie Entscheidungen treffen. Klären Sie, was derzeit möglich ist, und verschaffen Sie sich einen klaren Überblick über die Visumsvoraussetzungen
Ist Ihre Investition im Rahmen des Golden Visa förderfähig?
Wie hoch sind die Mindestinvestitionsanforderungen?
Welche Bedingungen gelten für die Art der Investition?
Verstehen Sie die Zeitpläne
Visum- und Immobilienverfahren sind voneinander getrennte Prozesse. Wenn man beide von Anfang an versteht, vermeidet man Entscheidungen, die später keinen Sinn ergeben.
Wie lange dauert das Visumverfahren?
Was ist für die Verlängerung erforderlich?
Führen Sie beide Gespräche parallel und nicht nacheinander.
Halten Sie Ihre Unterlagen gut organisiert
Seien Sie von Anfang an gut organisiert. Verzögerungen bei der Dokumentation sind eine der häufigsten Ursachen für Rückschläge – sowohl bei der Visumbeantragung als auch während der Immobilientransaktion.
Machen Sie sich klare Vorstellungen von Ihren langfristigen Plänen in Portugal.
Prüfen Sie die verschiedenen Visumsoptionen, wenn Sie vorhaben, dauerhaft hier zu leben. Wenden Sie sich in Immobilienangelegenheiten an uns – wir kümmern uns ab hier um alles.
Für alle, die planen,
, wirklich hier zu leben.
Beim D7-Visum geht es um ein verlässliches Einkommen. Es richtet sich in der Regel an Personen, die nachweisen können, dass sie ihren Lebensunterhalt in Portugal bestreiten können, ohne vor Ort einer Beschäftigung nachzugehen – Rentner, Teilrentner und Familien mit stabilem passivem Einkommen, die sich hier ein Leben aufbauen möchten und nicht nur zu Besuch sind.
Typische Planungsaspekte
| Thema | Warum es wichtig ist |
|---|---|
| Zeitplan Wann möchten Sie umziehen? |
Planen Sie frühzeitig |
| Einkommensnachweis Unterlagen zum Nachweis eines regelmäßigen Einkommens |
Erforderlich |
| Gesundheit und Versicherung Es können verbindliche Bestimmungen gelten |
Bitte frühzeitig prüfen |
| Familienangehörige Kinder und unterhaltsberechtigte Personen |
Je nach Einzelfall unterschiedlich |
| Steuerlicher Wohnsitz Wenn Sie mehr Zeit hier verbringen, kann sich Ihre steuerliche Situation ändern |
Sprechen Sie mit einem Spezialisten |
* Dies ist keine Rechtsberatung. Die Vorschriften können sich ändern, und jeder Fall ist einzigartig. Klären Sie die Einzelheiten stets mit einem qualifizierten Einwanderungsspezialisten ab.
Wie das D7-Visum Ihre Immobiliensuche beeinflusst
Wenn Sie einen Großteil des Jahres hier verbringen, verschieben sich Ihre Prioritäten. Der Komfort im Winter – Isolierung, Heizung, Ausrichtung – ist genauso wichtig wie die Ästhetik. Auch die Nähe zu ganzjährig verfügbaren Dienstleistungen und Gemeinden spielt eine Rolle.
Grundrisse, die sich für längere Aufenthalte und Familienbesuche eignen. Zuverlässiges Internet und Arbeitsmöglichkeiten, falls Sie im Homeoffice arbeiten möchten. Das sind Details, die Käufer von Ferienhäusern selten berücksichtigen.
Lagos, Carvoeiro, Lagoa, Vilamoura, Almancil – jede Gegend hat ihren eigenen Charakter. Wir zeigen Ihnen, wie sich der Alltag in den einzelnen Orten wirklich anfühlt, damit Sie Ihre Entscheidung nicht allein anhand von Bildern treffen.
Ihre Fragen zum
den Kauf, beantwortet.
Die häufigsten Fragen, die wir von internationalen Käufern hören, klar und deutlich beantwortet.
Muss ich in Portugal ansässig sein, um eine Immobilie zu kaufen?
Nein. In den meisten Fällen können Nichtansässige in Portugal Immobilien erwerben. Der Kaufvorgang wird in der Regel mit Unterstützung eines unabhängigen Anwalts abgewickelt, der in Ihrem Namen handeln kann.
Erhalte ich durch den Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung?
Nicht automatisch. Der Aufenthaltsstatus hängt von einem bestimmten Visum oder einem bestimmten Aufenthaltsweg ab. Wenn ein Aufenthaltsstatus Teil Ihrer Pläne ist, sollten Sie frühzeitig – noch bevor Sie Entscheidungen bezüglich einer Immobilie treffen – mit einem Einwanderungsspezialisten sprechen.
Wie lange dauert der Kauf?
Die Dauer hängt von der Due-Diligence-Prüfung, der Finanzierung und dem Papierkram ab. Wenn alles reibungslos verläuft, kann es schnell gehen. Treten rechtliche oder technische Hindernisse auf, dauert der Prozess wahrscheinlich länger.
Wie viele Immobilien besichtigen Käufer in der Regel?
Die meisten internationalen Kunden kommen mit einer sehr engen Auswahlliste. Wenn Sie genau wissen, was Sie wollen, und sich im Vorfeld gut informieren, läuft alles viel reibungsloser. Wir erstellen Ihre Auswahlliste noch vor Ihrem Besuch.
Worauf sollte ich bei der Besichtigung achten?
Denken Sie an die alltägliche Praktikabilität – Ausrichtung, Sonneneinstrahlung, Isolierung, Heizung. Privatsphäre, Lärm, Erreichbarkeit und der Zustand wichtiger Anlagen sind genauso wichtig wie das Design.
Neubau oder Bestandsimmobilie?
Beides kann hervorragend sein. Neubauten bieten moderne Energieeffizienz und zeitgemäße Grundrisse. Bestandsimmobilien können etablierte Lagen und ausgereifte Grundstücke bieten. Die richtige Wahl hängt von Ihren Prioritäten ab.
Clever verkaufen,
und die rechtlichen Grundlagen.
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder eine Due-Diligence-Prüfung im Rahmen eines Kaufs durchführen – dies sind die Fragen, die am häufigsten aufkommen.
Verkauf an der Algarve
Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt von der Lage, dem Zustand und der Preisgestaltung ab. Die richtige Positionierung vom ersten Tag an ist einer der wichtigsten Faktoren für ein erfolgreiches Ergebnis.
Wie lege ich den richtigen Preis für meine Immobilie fest?
Legen Sie Ihren Preis auf der Grundlage realer Vergleichsobjekte, der genauen Lage, des Zustands der Immobilie und der aktuellen Nachfrage der Käufer fest. Eine kluge Preisstrategie ist besser, als den Markt mit einer zu breiten Preisspanne zu testen.
Was sorgt dafür, dass sich eine Immobilie schneller verkauft?
Eine klare Präsentation. Gute Fotos, aussagekräftige Beschreibungen, ein Videorundgang und alle Unterlagen bereit – diese Dinge machen den Prozess für Käufer reibungsloser und verringern Reibungsverluste in jeder Phase.
Sollte ich exklusiv oder nicht-exklusiv verkaufen?
Das hängt von Ihren Zielen und Ihrer Verkaufsvorstellung ab. Wir zeigen Ihnen die Vor- und Nachteile der beiden Optionen auf und empfehlen Ihnen die für Sie beste Lösung.
Was sind die wichtigsten Kosten beim Verkauf?
Berücksichtigen Sie Maklergebühren, mögliche Kapitalertragsteuern und kleinere Renovierungsmaßnahmen, damit Ihre Immobilie sich von ihrer besten Seite präsentiert. Alle Details finden Sie in unserem Leitfaden für Verkäufer.
Rechtliches & Due Diligence
Ja – auf jeden Fall. Ein unabhängiger Anwalt vertritt Ihre Interessen und stellt sicher, dass alles rechtlich einwandfrei abläuft. Das ist kein optionaler Schritt, sondern unerlässlich.
Ihr Anwalt überprüft, wer rechtlich als Eigentümer eingetragen ist, ob alle Genehmigungen und Registrierungen aktuell sind und ob die bauliche Ausführung mit den genehmigten und hinterlegten Plänen übereinstimmt.
Manche Transaktionen dauern länger, wenn Unstimmigkeiten geklärt werden müssen. Ein guter Anwalt berät Sie zu den Risiken und dem richtigen weiteren Vorgehen – bevor Sie sich festlegen.
Gehen Sie
mit Klarheit und Zuversicht voran.
Wir konzentrieren uns auf die Immobilienseite. Wir helfen Ihnen, die richtige Kaufentscheidung zu treffen, und bringen Sie mit Experten in Kontakt, die Sie in rechtlichen und einwanderungsrechtlichen Fragen beraten können. Wir sind seit 2006 auf dem Immobilienmarkt an der Algarve tätig.
Welche Gebiete decken Sie ab?
Wir konzentrieren uns ausschließlich auf die Algarve und sind auf die West- und Zentralalgarve spezialisiert. Dabei werden wir von drei Büros unterstützt: Lagos, Lagoa (Carvoeiro) und Vilamoura.
Was zeichnet Ihren Ansatz aus?
Ein stressfreier, sehr persönlicher Service. Wir hören Ihnen aufmerksam zu, erstellen eine Auswahlliste, die Ihren Anforderungen entspricht, und informieren Sie in jeder Phase ehrlich und offen.
Nächste Schritte
Sprechen Sie mit einem Spezialisten, um zu klären, was derzeit in Bezug auf das Visum möglich ist. Konzentrieren Sie sich dann auf die Immobiliensuche, nachdem Sie sich ein klares Bild von Ihren Optionen gemacht haben. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Team auf – wir kümmern uns um den Rest.
Exclusive Algarve Villas hat im Laufe der Jahre verschiedene Auszeichnungen gewonnen, von "Beste Immobilienagentur-Website" bis "Beste Immobilienagentur Portugal" bei den International Property Awards in London. Darüber hinaus wurde 2019 der Preis "Beste Luxus-Immobilienagentur 2019" vom Build Magazine verliehen.
Kontaktieren Sie uns
Entdecken Sie die besten
Immobilien an der Algarve
Über 275 handverlesene Villen, Wohnungen und Grundstücke an der gesamten Algarve — von Strandhäusern in Lagos bis zu Anwesen am Golfplatz in Vilamoura, Quinta do Lago und Vale do Lobo.
LUXUS ENTDECKEN