EXCLUSIVE ALGARVE VILLAS

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

Angaben zum Unternehmen	Rechtlicher Rahmen
Exclusive Algarve Villas, Lda.	Gesetzesdekret Nr. 211/2004 (Immobilienvermittlung)
AMI-Lizenz: AMI-7516 (IMPIC)	RGPD / DSGVO (EU) 2016/679 · Gesetz Nr. 58/2019
Steuernummer: [Steuernummer des Unternehmens]	Gesetz Nr. 83/2017 (Geldwäschebekämpfung / Bekämpfung der Finanzierung des Terrorismus)
[Vollständige eingetragene Anschrift], Algarve, Portugal	EU-KI-Gesetz (Verordnung (EU) 2024/1689)
Niederlassungen: Lagos · Lagoa · Vilamoura	Verbraucherschutzgesetz / EU-Verbraucherschutz

Zuletzt aktualisiert: [DATUM] · Version 5.0 · Última atualização: [DATA]

⚠ Dieses Dokument regelt die Nutzung von exclusivealgarvevillas.com und aller EAV-Dienste. Es sollte in Verbindung mit unserer Datenschutzerklärung und unserer Cookie-Richtlinie (separat veröffentlicht) gelesen werden. Durch die Nutzung dieser Website bestätigen Sie, , dass Sie diese Bedingungen gelesen haben und akzeptieren.

1. Über uns

Exclusive Algarve Villas, Lda. („EAV“, „wir“, „uns“, „unser“) ist ein lizenziertes Immobilienmaklerunternehmen, das unter der AMI-Lizenz AMI-7516 tätig ist, beim IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) registriert ist und über Niederlassungen in Lagos, Lagoa und Vilamoura, und ist seit 2006 an der Westalgarve und im Goldenen Dreieck tätig. Wir sind bei der portugiesischen Steuerbehörde unter der NIF [NIF DES UNTERNEHMENS] registriert und haben unseren Sitz in [VOLLSTÄNDIGE REGISTRIERTE ADRESSE], Algarve, Portugal.

Wir betreiben die Website exclusivealgarvevillas.com in fünf Sprachen (Englisch, Portugiesisch, Französisch, Deutsch und Niederländisch) sowie zugehörige digitale Kanäle, darunter Social-Media-Profile und WhatsApp-Business-Konten.

2. Annahme der Nutzungsbedingungen

Durch den Zugriff auf diese Website und deren Nutzung akzeptieren Sie diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen, unsere Datenschutzerklärung und unsere Cookie-Richtlinie in ihrer Gesamtheit und erklären sich damit einverstanden, an diese gebunden zu sein. Wenn Sie damit nicht einverstanden sind, dürfen Sie diese Website nicht nutzen.

Diese Bedingungen stellen eine rechtsverbindliche Vereinbarung nach portugiesischem und EU-Recht dar. EAV behält sich das Recht vor, diese Bedingungen jederzeit zu ändern. Die fortgesetzte Nutzung nach Veröffentlichung von Änderungen gilt als Zustimmung. Die aktuelle Version ist stets unter exclusivealgarvevillas.com/en/terms-and-conditions verfügbar.

3. Nutzung der Website

Diese Website ist ausschließlich für die rechtmäßige Nutzung bestimmt. Sie verpflichten sich, Folgendes zu unterlassen:

• die Website für rechtswidrige Zwecke oder unter Verstoß gegen geltendes Recht zu nutzen;

• zu versuchen, sich unbefugten Zugang zu irgendeinem Teil der Website, ihren Servern oder der zugehörigen Infrastruktur zu verschaffen;

• unaufgeforderte kommerzielle Mitteilungen, Schadsoftware oder schädliche Inhalte zu übermitteln;

• Inhalte der Website ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung zu vervielfältigen, weiterzuverbreiten oder kommerziell zu verwerten;

• Falsche, irreführende oder unvollständige Informationen in jeglicher Form, bei Anfragen oder in der Kommunikation bereitzustellen;

• automatisierte Tools, Scraper oder Bots zu verwenden, um Immobilienanzeigen oder andere Daten von dieser Website zu extrahieren;

4. Geistiges Eigentum

Alle Inhalte dieser Website – einschließlich Texten, Bildern, Immobilienangeboten, Fotos, Grundrissen, Videos, Logos, Markenzeichen, Design und Marketingmaterialien – sind geistiges Eigentum von Exclusive Algarve Villas, Lda. oder werden von den Rechteinhabern lizenziert. Alle Rechte vorbehalten.

Immobilienfotos und -bilder werden ausschließlich für Marketingzwecke von EAV erstellt und dürfen ohne ausdrückliche schriftliche Genehmigung nicht reproduziert, erneut veröffentlicht oder für andere Zwecke verwendet werden.

Der Markenname, das Logo, die AMI-Lizenznummer und die Auszeichnungsbezeichnungen von EAV dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht in Mitteilungen Dritter verwendet werden.

5. Künstliche Intelligenz – Offenlegung von Inhalten und Diensten

Im Einklang mit unserem Bekenntnis zur Transparenz und dem EU-Gesetz über künstliche Intelligenz (Verordnung (EU) 2024/1689) legt EAV die folgenden Verwendungen künstlicher Intelligenz offen:

5.1 KI-gestützte Inhalte

Bestimmte Inhalte auf dieser Website und in unseren Marketingmaterialien – darunter Objektbeschreibungen, Gebietsführer, Übersetzungen in unsere fünf Website-Sprachen, Videokommentare und Social-Media-Inhalte – können durch KI-Tools generiert oder unterstützt und anschließend von unserem Team überprüft werden.

Obwohl wir angemessene Sorgfalt walten lassen, um KI-gestützte Inhalte auf ihre Richtigkeit zu überprüfen, dienen diese Inhalte ausschließlich allgemeinen Informationszwecken. KI-generierte Übersetzungen und Beschreibungen können Fehler, Auslassungen oder Ungenauigkeiten enthalten. Die ursprünglichen Objektunterlagen, die portugiesischsprachigen Rechtsdokumente sowie Informationen, die direkt mit EAV-Mitarbeitern abgeklärt wurden, haben stets Vorrang vor den Inhalten der Website.

5.2 Virtueller KI-Assistent

Auf unserer Website und über unsere WhatsApp-Kanäle steht Ihnen möglicherweise ein KI-gestützter virtueller Assistent („Sofia“) zur Beantwortung von Immobilienanfragen zur Verfügung. Wenn Sie mit dem Assistenten interagieren, werden Sie deutlich darauf hingewiesen, dass Sie mit einem KI-System und nicht mit einem Menschen kommunizieren. Der Assistent erteilt keine Rechts-, Steuer-, Einwanderungs- oder Finanzberatung; solche Fragen werden an qualifizierte Mitarbeiter oder externe Fachberater weitergeleitet. Sie können jederzeit die Weiterleitung an einen menschlichen Mitarbeiter beantragen. Einzelheiten zur Verarbeitung der Gesprächsdaten sind in unserer Datenschutzerklärung dargelegt.

5.3 Keine Haftung für KI-Inhalte

Soweit gesetzlich zulässig, übernimmt EAV keine Haftung für Verluste oder Schäden, die durch das Vertrauen auf KI-generierte oder KI-unterstützte Inhalte entstehen, einschließlich Fehlern in Beschreibungen, Übersetzungen oder automatisierten Antworten. Eine Entscheidung zum Kauf einer Immobilie sollte nicht allein auf der Grundlage der Inhalte dieser Website getroffen werden; Käufer müssen alle wesentlichen Informationen im Rahmen eines formellen Due-Diligence-Prozesses unter Einbeziehung unabhängiger Rechtsberatung überprüfen.

6. Immobilienangebote, Preise und Informationen

Alle Immobilienangebote, Preise, Maße, Beschreibungen, Grundflächen, Energieeffizienzklassen und Verfügbarkeiten werden nach bestem Wissen und Gewissen ausschließlich als allgemeine Orientierungshilfe bereitgestellt, können ohne vorherige Ankündigung geändert werden und stellen weder ein Angebot noch eine vertragliche Zusicherung dar.

Die Immobilienpreise sind in Euro (EUR / €) angegeben. Die angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der anfallenden portugiesischen Erwerbssteuern und -kosten, darunter:

• IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (Grunderwerbsteuer, progressiver/variabler Steuersatz);

• IS – Imposto do Selo (Stempelsteuer, derzeit 0,8 % des Kaufpreises);

• Notar- und Grundbuchgebühren (in der Regel 0,5 %–1,0 %);

• Honorare für unabhängige Rechtsberater (in der Regel 1,0 %–1,5 %);

• Gegebenenfalls Maklerprovision gemäß dem jeweiligen Maklervertrag.

Käufern wird dringend empfohlen, vor Abschluss einer Transaktion einen unabhängigen portugiesischen Rechtsanwalt (advogado) zu beauftragen. EAV kann auf Anfrage Empfehlungen für qualifizierte Rechtsfachleute aussprechen.

7. Immobilienvermittlung – Rechtlicher Rahmen

EAV ist als lizenzierter Immobilienvermittler (mediador imobiliário) gemäß dem Gesetzesdekret Nr. 211/2004 in der jeweils gültigen Fassung tätig und bei der IMPIC unter der AMI-Lizenznummer AMI-7516 registriert.

Der Abschluss jeder Immobilientransaktion setzt die Unterzeichnung eines Vorvertrags (CPCV – Contrato-Promessa de Compra e Venda) und der endgültigen Kaufurkunde (Escritura) vor einem portugiesischen Notar voraus. Die Vermittlerrolle von EAV endet mit der Unterzeichnung der Kaufurkunde.

EAV kann Käufer, Verkäufer oder beide Parteien (Doppelmandat) vertreten, wie in der jeweiligen Maklervereinbarung festgelegt, und handelt dabei stets in Übereinstimmung mit seinen rechtlichen und ethischen Verpflichtungen gemäß dem portugiesischen Immobilienrecht.

8. Geldwäschebekämpfung (AML)

EAV unterliegt den portugiesischen und EU-Rechtsvorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche (Gesetz Nr. 83/2017). Bei jeder Immobilientransaktion im Wert von 15.000 € oder mehr sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität von Käufer und Verkäufer zu überprüfen (KYC), die Herkunft der Mittel zu bestätigen, Identitäts- und Transaktionsunterlagen mindestens 7 Jahre lang aufzubewahren und Verdachtsfälle an die DCIAP zu melden. Werden die erforderlichen Unterlagen nicht vorgelegt, kann EAV keine Transaktion durchführen oder Sie dabei vertreten. Diese Verpflichtung ist nicht freiwillig.

9. Staatliche Programme und Investitionsinformationen

Die Informationen auf dieser Website zu portugiesischen Regierungsprogrammen – einschließlich Aufenthaltsvisa, des „Digital Nomad Visa“ und der „Alojamento Local“ (AL)-Lizenzierung – dienen lediglich der allgemeinen Orientierung und unterliegen häufigen gesetzlichen Änderungen.

! Wichtiger Hinweis zum „Golden Visa“-Programm: Der Weg über den Erwerb von Immobilien wurde im Oktober 2023 aus dem portugiesischen „Golden Visa“-Programms im Oktober 2023 gestrichen (Gesetz Nr. 56/2023, „Mais Habitação“). Der Kauf von Immobilien berechtigt nicht mehr zum Erhalt eines „Golden Visa“-Aufenthaltsrechts. Alle Verweise auf das Programm auf dieser Website beziehen sich auf die verbleibenden Investitionswege ohne Immobilienkauf oder auf den historischen Kontext. Klären Sie stets die aktuelle Rechtslage Situation mit einem qualifizierten Einwanderungsanwalt, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

EAV bietet keine Beratung in den Bereichen Einwanderung, Steuern oder Investitionen an. Potenzielle Käufer müssen sich hinsichtlich ihrer individuellen Situation an qualifizierte Rechts- und Steuerberater wenden.

10. Links zu Websites Dritter

Diese Website kann Links zu Websites Dritter enthalten. EAV ist nicht verantwortlich für den Inhalt, die Datenschutzpraktiken oder die Richtigkeit von Websites Dritter und unterstützt keine der verlinkten Seiten. Der Zugriff erfolgt auf eigene Gefahr.

11. Online-Beschwerdebuch

Gemäß portugiesischem Recht können Verbraucher Beschwerden über das elektronische Beschwerdebuch (Livro de Reclamações Eletrónico) einreichen: www.livroreclamacoes.pt

12. Haftungsbeschränkung

Soweit dies nach geltendem Recht zulässig ist, haftet EAV nicht für direkte, indirekte, zufällige, Folge- oder besondere Schäden, die sich ergeben aus:

• dem Vertrauen auf Informationen, Preise, Beschreibungen oder KI-generierte Inhalte, die auf dieser Website angezeigt werden;

• Unterbrechung, Aussetzung oder Nichtverfügbarkeit der Website;

• Fehler, Auslassungen oder Ungenauigkeiten in Angeboten, Preisangaben, Übersetzungen oder Verfügbarkeitsdaten;

• Websites Dritter, auf die über Links auf dieser Website zugegriffen wird;

• Jede Transaktion, die ohne unabhängige Rechtsberatung abgeschlossen wurde.

Keine Bestimmung dieser Bedingungen schließt die Haftung für Tod oder Körperverletzung aus, die durch Fahrlässigkeit oder Betrug seitens EAV verursacht wurden, oder eine Haftung, die nach portugiesischem Recht oder den EU-Verbraucherschutzvorschriften nicht ausgeschlossen werden kann.

13. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen unterliegen portugiesischem Recht. Für alle Streitigkeiten sind ausschließlich die Gerichte der Comarca de Faro, Portugal, zuständig, unbeschadet der geltenden EU-Verbraucherschutzbestimmungen und der EU-Plattform zur Online-Streitbeilegung (ec.europa.eu/consumers/odr).

14. Kontakt

Exclusive Algarve Villas, Lda. · AMI AMI-7516 · NIF [NIF DES UNTERNEHMENS]

Sitz der Gesellschaft: [VOLLSTÄNDIGE REGISTRIERTE ADRESSE], [POSTLEITZAHL], Algarve, Portugal

Niederlassungen: Lagos · Lagoa · Vilamoura

Tel.: +351 289 321 276 (inländisches Festnetz) · +351 918 024 082 (inländisches Mobilfunknetz)

E-Mail: privacy@exclusivealgarvevillas.com · Web: www.exclusivealgarvevillas.com