KAUFPROZESS AN DER ALGARVE
Eine neue Immobilie in einem fremden Land mit anderen Regeln, Gesetzen, Sprache und kulturellen Unterschieden zu kaufen kann wie eine entmutigende Aufgabe erscheinen... oder?
Genau wie Sie haben viele andere das gleiche Gefühl gehabt, aber vor Ihnen haben wir Hunderten von glücklichen Käufern zu einer neuen Immobilie an der Algarve verholfen. Deshalb bieten wir Ihnen unsere langjährige Erfahrung, unser Wissen und unser lokales Netzwerk von Fachleuten an, um den Kaufprozess zu einem angenehmen Erlebnis zu machen!
Es ist sehr wichtig, mit lizenzierten Fachleuten zusammenzuarbeiten, sei es die Immobilienagentur, Bauherren, Anwälte, Architekten usw. Wir empfehlen dringend, alle ‚Freiberufler' oder anderen nicht lizenzierten Dienste zu vermeiden, auf die Sie stoßen werden.
Die Immobiliensuche beginnt meistens damit, Websites und Immobilienportale zu erkunden, um ein erstes Gefühl dafür zu bekommen, was Ihr Budget an der Algarve kaufen kann, was derzeit auf dem Markt ist, welche Möglichkeiten in Ihren bevorzugten Gebieten verfügbar sind, und schließlich die Immobilien zu identifizieren, die Sie interessieren.
Die Entscheidung, mit einer zuverlässigen und etablierten Agentur wie Exclusive Algarve Villas zusammenzuarbeiten, gibt Ihnen den Vorteil, von unserem Marktwissen und unserer langjährigen Erfahrung zu profitieren. Nachdem wir verschiedene ‚Stürme' auf dem Immobilienmarkt überstanden haben, sind wir solide geblieben und weiterhin ihre ‚portugiesische Verbindung' für alle unsere Überseekunden.
Wenn Sie sich für Exclusive Algarve Villas entscheiden, erhalten Sie sofort Zugang zu viel mehr. Bei Exclusive Algarve Villas arbeiten wir mit einem vertrauenswürdigen Netzwerk lokaler Agenturen zusammen, das Ihnen eine große Auswahl an Immobilienoptionen bietet, ohne dass Sie zusätzliche Arbeit leisten müssen. Unser kostenloser ‚Immobiliensuchdienst' gibt Ihnen die Möglichkeit, Immobilien zu erschließen, die noch nicht auf dem öffentlichen Markt erschienen sind.
01
Suchen
Heutzutage beginnt die Immobiliensuche meist online und oft bevor Kunden eine Reise nach Portugal geplant haben. Dies ist ein ausgezeichneter Weg, den Prozess der Suche nach der richtigen Immobilie zu beginnen. Wir können bereits in dieser Phase für Sie tätig werden – wir helfen Ihnen dabei, eine ‚Auswahlliste' geeigneter Häuser zu erstellen, die Ihren Bedürfnissen, Ihrem bevorzugten Gebiet, Budget und anderen Anforderungen entsprechen. Dies verhindert unangenehme Überraschungen und den Zeitverlust beim Besuch von Immobilien, die Frustration verursachen würden.
02
Finden
Sobald Sie die ausgewählten Immobilien besucht haben und wenn nötig die Suchkriterien anpassen konnten, bis Sie gefunden haben, was Sie suchen – sobald Sie ‚die Eine' gefunden haben, gehen wir zur nächsten Phase über, nämlich der Abgabe eines Angebots. Obwohl es kein offizielles Angebotsdokument gibt, wird Ihr Angebot schriftlich eingereicht, mit den genauen Bedingungen, bevor wir Ihr Angebot den Verkäufern präsentieren.
03
Kaufen
(noch nicht feiern...) Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, empfehlen wir immer, mit einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der Sie durch den Prozess in Ihrer Sprache führt und Ihre Interessen bestmöglich vertritt. Obwohl internationale Anwaltskanzleien beauftragt werden können, empfehlen wir einen portugiesischen zugelassenen lokalen Anwalt. Dies spart Zeit, wenn Dokumente beim lokalen Rat und anderen Stellen bearbeitet werden müssen.
04
Kaufen...
(ja, fast geschafft... ;) Der wichtigste Schritt liegt zwischen der Einigung auf Ihr Angebot und der Unterzeichnung des Vorvertrags, auf Portugiesisch CPCV genannt (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Der Vorvertrag ist der offizielle bindende Vertrag, der die angenommenen Bedingungen des Verkaufs beschreibt – den Preis, die Zahlungsbedingungen, die Abschlussdaten und alle anderen Bedingungen, auf die sich beide Parteien geeinigt haben. Mit der Unterzeichnung dieses Vertrags ist die Anzahlung auf die Immobilie fällig. Im Allgemeinen dauert es etwa 2 Wochen, bis Anwälte den Vertrag unterzeichnen und das Geschäft absichern. Nach der Unterzeichnung haben Sie offiziell dem Kauf der Immobilie zugestimmt und werden bald Ihr Traumhaus haben.
ÜBERSICHT DER KAUFSCHRITTE
Vollmacht – Wenn Sie nicht in Portugal sind und möglicherweise nicht bei der Unterzeichnung der Urkunden anwesend sein können, wird empfohlen, eine Vollmacht (Power of Attorney) auszustellen. Dies ermöglicht Ihrem rechtlichen Vertreter, Ihre Steuernummer zu beantragen, den Vorvertrag und die Urkunden in Ihrem Namen zu unterzeichnen. (Die Vollmacht ist auch nach dem Erwerb der Immobilie nützlich, um alle Nebenkosten in Ihrem Namen auf Sie umzuschreiben.)
Der Anwalt beantragt eine Steuernummer für den/die Käufer. CPCV, Vorbereitung des Vorvertrags. Im Allgemeinen ist eine Mindestanzahlung von 10% beim CPCV erforderlich, sofern nicht anders vereinbart. Bei Immobilien im Vorverkauf oder solchen, die sich im Bau befinden, kann ein Plan für Ratenzahlungen festgelegt werden.
Sobald beide Parteien dem CPCV zugestimmt haben, kann der Vertrag von Käufer und Verkäufer unterzeichnet werden, wenn beide Einheimische sind, oder andernfalls von ihren Anwälten über eine Vollmacht.
01
KAUFEN & BESITZEN
Bevor Sie Ihre Immobilie kaufen und besitzen, wird das Finanzamt verlangen, dass die IMT-Kaufsteuer und die Stempelsteuer bezahlt werden. Ohne diese Steuerzahlung können die Urkunden nicht vollzogen werden. Die Rechnung für diese Steuerzahlung wird vom Anwalt oder Notar ausgestellt, und ein Zahlungsnachweis ist bei den Urkunden erforderlich. Klicken Sie hier, um die Kaufkosten und -steuern anzuzeigen.
Urkunden können so schnell wie 2 Wochen oder so langsam wie Wochen oder Monate vollzogen werden. Es gibt keine Regel, die den Zeitrahmen dieses Prozesses bestimmt. Der Zeitplan wird durch die Bedürfnisse des Käufers und Verkäufers sowie die Arbeitsbelastung und Geschwindigkeit der beteiligten Rechtsvertreter bestimmt. Im Allgemeinen werden die Urkunden zwischen 2 und 6 Wochen nach der Unterzeichnung des Vorvertrags angesetzt. Wir empfehlen dem Käufer immer, die Immobilie vor der Beurkundung zu besichtigen, um zu bestätigen, dass die Immobilie in einem sauberen und guten Zustand zum Einzug übergeben wird, sowie zu bestätigen, dass das im Verkauf enthaltene Inventar vorhanden und in akzeptablem Zustand ist.
Urkunden werden bei einem öffentlichen Notarbüro vollzogen. Beide Parteien können den Notar auswählen. Es gibt keine Einschränkung hinsichtlich des Bezirks oder Gebiets, in dem dies durchgeführt werden muss. In dieser Phase muss der Käufer die Zahlung für den verbleibenden Kaufpreis leisten. Üblicherweise durch einen zertifizierten Scheck oder Bankscheck. (Muss im Voraus bestellt werden). Sobald die Urkunden unterzeichnet sind, erhält der neue Eigentümer die Schlüssel und alle entsprechenden Zugänge zur Immobilie.
**** Aufgrund der neuen Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche müssen alle Notare und Immobilienagenturen persönliche Dokumente der beteiligten Parteien einholen, und alle Immobilientransaktionen werden dann dem Institut für Immobilien und Bauwesen (IMPIC) gemeldet. Der Notar registriert dann offiziell die Immobilie auf Ihren Namen beim Grundbuchamt und beim Finanzamt. Innerhalb weniger Wochen sind die neuen Registrierungsdokumente fertig.
Tipps
Fragen Sie immer nach einer Kopie der Urkunde beim Notar oder bei Ihrem Anwalt.
02
REGISTRIERUNG DER IMMOBILIE
Das Finanzamt und die Grundbuchabteilungen werden über den Eigentümerwechsel der Immobilie informiert und stellen neue Dokumente auf Ihren Namen aus. Alle Nebenkosten wie Wasser, Strom, Gas, Alarm, Internet usw. müssen ebenfalls auf Ihren Namen umgeschrieben werden. Zählerstände werden vor der Beurkundung abgelesen und sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer (Anwalt) mitgeteilt, damit etwaige Anpassungen an den monatlichen Zahlungen zwischen Käufer und Verkäufer auf Basis des Datums des Eigentümerwechsels ausgeglichen werden können.
Im Allgemeinen ist es nicht möglich, den Vertrag für Internet, Telefon, kostenpflichtiges Fernsehen usw. zu übertragen, und Sie müssen diese Dienste neu abschließen.
Exclusive Algarve Villas empfiehlt immer, beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Portugal einen lokal zugelassenen Anwalt einzuschalten. Wenn Sie Fragen zum Kaufprozess haben und von einem Mitglied unseres Verkaufsteams kontaktiert werden möchten, hinterlassen Sie bitte Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten unten, und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
IMMOBILIENANFRAGE
Kontaktinformationen
Exclusive Algarve Villas hat im Laufe der Jahre verschiedene Auszeichnungen gewonnen, von "Beste Immobilienagentur-Website" bis "Beste Immobilienagentur Portugal" bei den International Property Awards in London. Darüber hinaus wurde 2019 der Preis "Beste Luxus-Immobilienagentur 2019" vom Build Magazine verliehen.
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LUXUS ENTDECKENWichtiger Hinweis: Diese Angaben stellen kein Angebot oder einen Vertrag dar und sind auch kein Bestandteil davon. Die Fotos zeigen nur bestimmte Teile der Immobilie, so wie sie zum Zeitpunkt der Aufnahme erschienen. Flächen, Maße, Grundrisspläne und Entfernungen dienen nur zur Orientierung und sollten nicht als sachliche Aussage betrachtet werden. Alle Immobiliendetails wurden vom Verkäufer bereitgestellt und sollten nicht als sachlich korrekt bezüglich der Immobilie, ihres Zustands oder Werts betrachtet werden. Exclusive Living Mediação Imobiliária Lda. übernimmt keine Verantwortung für die Richtigkeit der Informationen und haftet nicht für Fehler bei der Darstellung der Immobilie. Ein Käufer darf sich nicht auf diese Informationen verlassen, ohne eine Besichtigung durchzuführen oder Fachleute für Gutachten oder rechtliche Dienstleistungen zu beauftragen, um alle Details und Unterlagen vor einem Immobilienkauf zu überprüfen.
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