Fastighetsskatt vid köp av fastigheter i Portugal

IMT-skatt 2026

När man köper fastigheter i Portugal måste man betala köpskatter. De allmänna kostnaderna består av IMT-skatt och stämpelskatt.

IMT-skatten beräknas utifrån fastighetens köpeskilling. Dessutom finns det två olika skattetabeller. Den första gäller fastigheter som köps för ”permanent” boende i Portugal och den andra gäller köp av en andra bostad, till exempel en semesterbostad.

För fastigheter som andrabostad/semesterbostad i prisklassen 660 982 euro till 1 150 853 euro är den fasta avgiften 6 %.

Över 1 150 853 euro är IMT-skatten 7,5 %.

IMT 2026 – Huvudsaklig privatbostad (Habitação Própria e Permanente)

Fastighetsvärde (€)	IMT-sats	Avdrag (€)
Upp till 106 346 €	0	0
106 346 € – 145 470 €	2 %	2 085,22 €
145 470 € – 198 347 €	5 %	6 363,76 euro
198 347 € – 330 539 €	7 %	10 252,92 €
330 539 € – 660 982 €	8 %	13 493,50 €
660 982 € – 1 150 853 €	6 % (fast procentsats)	–
Över 1 150 853 euro	7,5 % (fast skattesats)	–

>

IMT 2026 – Andra bostad eller annan fastighet i stadsområde

Fastighetsvärde (€)	IMT-skattesats	Avdrag (€)
Upp till 106 346 €	1	0
106 346 € – 145 470 €	2 %	1 042,61 euro
145 470 € – 198 347 €	5 %	5 321,15 €
198 347 € – 330 539 €	7 %	9 210,31 €
330 539 € – 633 931 €	8 %	12 450,89 €
633 931 € – 1 150 853 €	6 % (fast procentsats)	–
Över 1 150 853 euro	7,5 % (fast skattesats)	–

Övriga tillämpliga värden som inte anges i tabellen ovan:

• Lantbruks- och jordbruksmark – 5 %
• Övriga fastigheter och tomter i tätorter – 6,5 %

STÄMPELSKATT

Stämpelskatten beräknas utifrån försäljningspriset och betalas före tillträdet, när IMT (överlåtelseskatt) förfaller till betalning. Satserna är följande:

• Fastigheter: enhetlig skattesats på 0,8 % av det deklarerade värdet.
• Hypotekslån: Enhetlig skattesats på 0,6 % av hypotekslånets värde.

ÖVRIGA KOSTNADER

Advokater

Beroende på fastighetens köpeskilling tar advokaterna vanligtvis ut arvoden som varierar mellan 0,5 % och ungefär 1 %. Vissa advokater kan gå med på ett fast arvode, men i allmänhet beräknas arvodet som en procentandel av köpeskillingen.

Notarieavgifter, fastighetsregistrering, diverse handlingar.

Som tumregel kan man räkna med cirka 1 500–3 000 euro för de olika dokumenten samt för de handlingar som upprättas av ett officiellt registrerat notariat. Kostnaderna beror naturligtvis på fastighetens köpesumma.

Hur beräknas IMT?

IMT beräknas enligt ett progressivt skattesystem. Skatten tillämpas på det högre av köpeskillingen eller det skattemässiga registreringsvärdet (VPT).

Exempel:
Köp av en fastighet för 450 000 euro som huvudbostad:
IMT = (450 000 € × 8 %) − 13 493,50 € = 22 506,50 €

Totala kostnader vid fastighetsköp i Portugal

Kostnad	Typiskt belopp
IMT	Variabel (0–8 %)
Stämpelskatt	0,8 %
Advokatkostnader	1–1,5 %
Notarie- och registreringsavgifter	1 000–2 000 euro
Totalt	Cirka 7–10 %

Vanliga frågor

Måste utländska köpare betala högre fastighetsskatt (IMT)?

Nej. Utländska köpare betalar exakt samma IMT-satser som portugisiska invånare.

När ska IMT betalas?

IMT måste betalas innan köpeavtalet undertecknas, vanligtvis på tillträdesdagen.

Är IMT återbetalningsbar?

Nej, IMT återbetalas inte när fastighetsöverlåtelsen är genomförd.

Beräknas IMT på köpeskillingen?

IMT beräknas utifrån det högre av köpeskillingen eller skattevärdet (VPT).

Betalar företag olika IMT-skattesatser?

Företag kan omfattas av olika IMT-skattesatser beroende på sin verksamhet.

Ska IMT betalas för fastigheter som ännu inte är färdigställda?

Ja. IMT ska betalas vid tidpunkten för den slutliga köpehandlingen, oavsett i vilket byggnadsskede fastigheten befinner sig.