Att köpa en fastighet i Algarve

(ja, du är nästan i mål.... ;)
Det viktigaste steget är perioden mellan att ditt bud har godkänts och undertecknandet av köpeavtalet, som på portugisiska kallas CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Förhandsavtalet är det officiella, bindande avtalet som beskriver de godkända villkoren för försäljningen – priset, betalningsvillkoren, datum för tillträde och eventuella andra villkor som båda parter har kommit överens om. I och med undertecknandet av detta avtal krävs sedan en första betalning för fastigheten. I allmänhet tar det cirka två veckor för advokaterna att få avtalet undertecknat och säkra affären. När avtalet väl är undertecknat har du officiellt accepterat att köpa fastigheten och kommer snart att få ditt drömhem.

ÖVERSIKT ÖVER KÖPSTEGEN:
Stegen är följande:

Fullmakt – Om du inte befinner dig i Portugal och kanske inte kan närvara vid undertecknandet av köpehandlingarna rekommenderas det att du utfärdar en fullmakt (POA). Detta gör det möjligt för din juridiska ombud att skaffa ditt skattenummer, underteckna köpeavtalet och köpehandlingarna å dina vägnar. (Fullmakten kommer även att vara till nytta efter att du har förvärvat fastigheten, för att på dina vägnar överföra alla abonnemang på el, vatten och liknande till ditt namn.)

Advokaten ansöker om ett skattenummer för köparen/köparna.
CPCV, upprättande av förhandsavtalet. I allmänhet krävs en handpenning på minst 10 % vid CPCV, om inte annat avtalats. För fastigheter som säljs på ritning eller som är under uppförande kan en plan för delbetalningar upprättas.

När båda parter har godkänt CPCV kan avtalet undertecknas av köpare och säljare om de båda är bosatta i landet, eller i annat fall av deras advokater via en fullmakt.

KÖP OCH ÄGANDE

Innan du köper och blir ägare till din fastighet kräver skattemyndigheten att köpskatten (IMT) och stämpelskatten betalas. Utan denna skattebetalning kan överlåtelsen inte genomföras. Fakturan för denna skattebetalning utfärdas av advokaten eller notarien, och betalningsbevis krävs vid överlåtelsen. Klicka här för att se köpkostnader och skatter.

Överlåtelsen kan ske så snabbt som inom två veckor eller ta flera veckor eller månader. Det finns ingen regel som fastställer tidsramen för denna process. Tidpunkten bestäms av köparens och säljarens behov samt av arbetsbelastningen och handlingshastigheten hos de juridiska ombuden som är inblandade. Vanligtvis planeras överlåtelsen att äga rum mellan 2 och 6 veckor efter att köpeavtalet har undertecknats. Vi rekommenderar alltid köparen att besiktiga fastigheten före överlåtelsen för att säkerställa att fastigheten överlämnas i ett rent och gott skick som gör den inflyttningsklar, samt att eventuella inventarier som ingår i försäljningen är bekräftade och i godtagbart skick.

Överlåtelsehandlingarna upprättas hos en notarie. Vem som helst av parterna kan välja notarie. Det finns inga begränsningar vad gäller kommun eller område där detta måste ske. I detta skede måste köparen betala resterande del av köpeskillingen. Detta sker vanligtvis med en certifierad check eller bankcheck. (Måste beställas i förväg). När köpehandlingen har undertecknats får den nya ägaren till fastigheten nycklarna och all tillhörande tillgång till fastigheten.

**** På grund av de nya bestämmelserna för att förebygga penningtvätt måste alla notarier och fastighetsmäklare inhämta personuppgifter om de berörda parterna, och alla fastighetstransaktioner rapporteras därefter till Institutet för fastigheter och byggande (IMPIC).

Notarien kommer därefter att officiellt registrera fastigheten i ditt namn hos fastighetsregistret och skattemyndigheten. Inom några veckor kommer de nya registreringshandlingarna att vara klara.

REGISTRERING AV FASTIGHET

Skatteverket och fastighetsregistret kommer att underrättas om ägarbytet och utfärda nya handlingar i ditt eller era namn.
Alla räkningar för vatten, el, gas, larm, internet m.m. måste också skrivas om i ditt namn. Mätaravläsningar görs före överlåtelsen och meddelas både köparen och säljaren (advokaten) så att eventuella justeringar av de månatliga betalningarna kan fördelas mellan köparen och säljaren, baserat på datumet för ägarbytet av fastigheten.

I allmänhet går det inte att ändra avtal för internet, telefon, betal-TV m.m., utan du måste teckna nya avtal för dessa tjänster.

Exclusive Algarve Villas Vi rekommenderar att du alltid anlitar en lokal auktoriserad advokat när du köper eller säljer fastigheter i Portugal.
Om du har några frågor om köpprocessen och vill bli kontaktad av en medlem i vårt säljteam, vänligen lämna ditt namn och dina kontaktuppgifter nedan så hör vi av oss till dig.