KÖPPROCESSEN I ALGARVE

Att köpa ett nytt hem i ett främmande land med olika regler, lagstiftning, språk och kulturella skillnader kan verka som en skrämmande uppgift… eller hur? Det behöver det inte vara!

Precis som du har många andra känt samma sak, men före dig har vi hjälpt hundratals nöjda köpare till en ny fastighet i Algarve. Det är därför vi erbjuder dig vår mångåriga erfarenhet, kunskap och lokala nätverk av proffs för att göra köpprocessen till en trevlig upplevelse!

Det är mycket viktigt att arbeta med licensierade proffs. Oavsett om det gäller fastighetsbyrå, byggföretag, jurister, arkitekter etc. Vi rekommenderar starkt att undvika "frilansare" eller andra icke-licensierade tjänster som du kan stöta på

Fastighetssöket börjar oftast med att söka på webbplatser och fastighetsportaler för att få en initial känsla av vad din budget kan köpa i Algarve, vad som för närvarande finns på marknaden, vilka alternativ som finns tillgängliga i ditt/dina föredragna område(n), och slutligen för att identifiera de fastigheter du finner intressanta.

Att välja att arbeta med en pålitlig och etablerad byrå som Exclusive Algarve Villas ger dig fördelen av att kunna dra nytta av vår marknadskunskap och vår långvariga erfarenhet. Eftersom vi redan har klarat av olika "stormar" på fastighetsmarknaden har vi stått stadiga och fortsätter att vara deras "portugisiska länk" till alla våra utländska kunder.

Dessutom, när du väljer Exclusive Algarve Villas, får du omedelbart tillgång till mycket mer – På Exclusive Algarve Villas arbetar vi med ett betrott partnernätverk av lokala byråer, vilket ger dig ett stort utbud av fastighetsalternativ utan att du behöver göra något extra arbete. Vår kostnadsfria "fastighetsjakt-tjänst" ger dig möjlighet att komma åt fastigheter som ännu inte nått den offentliga marknaden.

01
Sök
Numera börjar fastighetssöket oftast online och ofta innan kunder har bokat en resa till Portugal. Det är ett utmärkt sätt att börja processen att hitta rätt fastighet. Vi kan redan börja arbeta för dig i detta skede – vi hjälper dig att göra en "kortlista" med lämpliga hem som matchar dina behov, i ditt föredragna område, budget och andra krav. Detta eliminerar obehagliga överraskningar och slösar bort tid på att besöka fastigheter som skulle orsaka dig frustration.
02
Hitta
När du har besökt de valda fastigheterna och vid behov kan vi justera sökkriterier tills du har hittat vad du letar efter. När du har hittat "den rätte", går vi till nästa fas som är att lägga ett bud. Även om det inte finns något officiellt budformulär presenteras ditt bud skriftligt med exakta villkor och bestämmelser innan vi presenterar ditt bud för säljarna.
03
Köp
(fira inte ännu………..) När ditt bud accepteras rekommenderar vi alltid att du arbetar med en jurist för att kunna guida dig genom processen på ditt språk och representera dina intressen så bra som möjligt. Även om det finns internationella advokatfirmor som kan anlitas, rekommenderar vi en portugisisk licensierad lokal jurist. Detta sparar tid om dokumentation behöver hanteras hos det lokala rådet och andra myndigheter.
04
Köp...
(ja, nästan klart... ;) Det viktigaste steget är mellan att ha ditt bud godkänt och undertecknandet av förhandsavtalet, på portugisiska kallat CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Förhandsavtalet är det officiella bindande kontraktet som beskriver de accepterade försäljningsvillkoren – priset, betalningsvillkor, datum för slutförande och eventuella andra villkor som båda parter kan ha kommit överens om. Med undertecknandet av detta kontrakt krävs sedan den initiala betalningen för fastigheten. I allmänhet tar det ungefär 2 veckor för jurister att få kontraktet undertecknat och att säkra affären. När det väl är undertecknat har du officiellt accepterat att köpa fastigheten och du kommer snart att ha ditt drömhem.

ÖVERSIKT ÖVER KÖPSTEG

Fullmakt – Om du inte är i Portugal och kanske inte kommer att vara närvarande vid undertecknandet av lagfarten rekommenderas att du utfärdar en fullmakt. Detta gör att din juridiska representant kan få ditt skattenummer, skriva under förhandsavtalet och lagfarten å dina vägnar. (Fullmakten kommer också att vara användbar efter att du har förvärvat fastigheten för att ändra alla nyttighetsräkningar till ditt namn å dina vägnar.)

Juristen begär ett skattenummer för köparen/köparna. CPCV, förberedelse av förhandsavtalet. Generellt krävs en minsta handpenning på 10% vid CPCV, om inte annat avtalats. För fastigheter på ritning eller under konstruktion kan en plan med etappbetalningar sättas upp.

När båda parter har kommit överens om CPCV kan kontraktet undertecknas av köpare och säljare om de båda är lokala, eller annars av deras jurister via fullmakt.

KÖP & ÄG

Innan du köper och äger din fastighet kräver skattemyndigheten att IMT-köpeskatten och stämpelskatten betalas. Utan denna skattebetalning kan lagfarten inte äga rum. Fakturan för denna skattebetalning utfärdas av juristen eller notarien, och bevis på betalning krävs vid lagfarten. Klicka här för att se köpekostnader och skatter.

Lagfarter kan göras så snabbt som 2 veckor eller så långsamt som veckor eller månader. Det finns ingen regel som bestämmer tidslinjen för denna process. Tidpunkten bestäms av behoven hos köparen och säljaren, samt arbetsbelastningen och hastigheten hos de juridiska representanterna. Vanligtvis schemaläggs lagfarter mellan 2–6 veckor efter att förhandsavtalet har undertecknats. Vi rekommenderar alltid köparen att inspektera fastigheten innan lagfarten för att bekräfta att fastigheten överlåts i rent och gott skick att flytta in i, samt om det finns inventarier inkluderade i försäljningen, att detta bekräftas och är i acceptabelt skick.

Lagfarter görs hos ett offentligt notariekontor. Endera part kan välja notarien. Det finns ingen begränsning på kommunen eller området där det måste göras. I detta skede måste köparen tillhandahålla betalning för resten av köpesumman. Görs vanligtvis med en certifierad check eller bankcertifierad check. (Måste beställas i förväg). När lagfarten har undertecknats erhåller den nya ägaren av fastigheten nycklarna och alla respektive tillträden till fastigheten.

**** på grund av de nya reglerna som införts för att förhindra penningtvätt måste alla notarier och fastighetsbyråer skaffa personlig dokumentation om de inblandade parterna och alla fastighetstransaktioner rapporteras sedan till Fastighets- och bygginstitutet (IMPIC). Notarien registrerar sedan officiellt fastigheten i ditt namn hos Lantmäterikontoret och skattemyndigheten. Inom ett par veckor är de nya registreringsdokumenten klara.

Tips

Be alltid om en kopia av lagfarten hos notarien, eller din jurist.

REGISTRERING AV FASTIGHET

Skattekontoret och lantmäteriavdelningarna kommer att meddelas om ägarbytet av fastigheten och utfärda nya dokument i ditt/dina namn. Alla nyttighetsräkningar, såsom vatten, el, gas, larm, internet etc. måste också ändras till ditt namn. Mätaravläsningar tas innan lagfarten och kommuniceras till både köparens och säljarens (jurist) så att eventuella justeringar av månadsbetalningarna kan balanseras mellan köparen och säljaren, baserat på datum för ägarbytet.

I allmänhet är det inte möjligt att byta avtal för internet, telefon, betal-TV etc. och du behöver teckna dessa tjänster.

Exclusive Algarve Villas rekommenderar alltid att använda en lokal licensierad jurist när du köper eller säljer fastigheter i Portugal. Om du har några frågor om köpprocessen och vill bli kontaktad av en av våra säljare, vänligen lämna ditt namn och kontaktuppgifter nedan och vi återkommer till dig.

BEGÄRAN OM EN FASTIGHET

Kontaktinformation

Genom att begära information godkänner du att Exclusive Algarve Villas använder dina uppgifter för att kontakta dig. *

Exclusive Algarve Villas har vunnit olika priser genom åren, från "Bästa fastighetsbyråwebbplats" till "Bästa fastighetsbyrå Portugal" av International Property Awards i London. Dessutom vann de ett pris 2019 som Bästa lyxfastighetsbyrå 2019 av Build Magazine.

Kontakta oss

Upptäck det bästa
Fastigheter i Algarve

Upptäck fantastiska funktioner och oändliga möjligheter med vår innovativa lösning utformad för att förändra din upplevelse.

UPPTÄCK LYX

Viktig information: Dessa uppgifter är inte ett erbjudande eller avtal och utgör inte heller en del av ett sådant. Fotografierna visar endast vissa delar av fastigheten som de såg ut vid fotograferingstillfället. Ytor, mått, planlösningar och avstånd är vägledande och bör inte betraktas som faktapåståenden. Alla fastighetsuppgifter har tillhandahållits av säljaren och bör inte anses vara faktamässigt korrekta avseende fastigheten, dess skick eller värde. Exclusive Living Mediacao Imobiliaria Lda. tar inget ansvar för informationens riktighet och ansvarar inte för eventuella fel i fastighetsannonsen. En köpare får inte förlita sig på denna information utan att genomföra en inspektion eller anlita proffs för besiktningar eller juridiska tjänster för att verifiera alla detaljer och dokumentation innan ett fastighetsköp.

VÅRA KONTOR

Navigation

Resurser

Sociala medier

Prenumerera på vårt NYHETSBREV

Skicka meddelande