”Här är vad du bör veta om Alojamento Local år 2025”

Om du funderar på att hyra ut ditt hus, din lägenhet eller kanske bara några rum i Algarve är Alojamento Local (AL) det officiella sättet att göra det på lagligt sätt och tjäna pengar på korttidsuthyrning.

Vad är Alojamento Local (AL)?
Alojamento (AL) definieras officiellt som en verksamhet som mot betalning tillhandahåller tillfälligt boende till turister, utan att uppfylla kraven för att klassificeras som ett turistföretag.

Enkelt uttryckt: om du hyr ut en bostad på kort tid till gäster och tar betalt för det, och det inte är en officiellt licensierad turistanläggning, räknas det troligen som en AL och måste registreras.

Vad är nytt 2025?
År 2025 infördes viktiga förändringar:

• Stoppet för nya AL-registreringar av lägenheter och logianläggningar har upphävts. Registreringarna är inte längre begränsade till 5 år.
• Du behöver inte längre godkännande från bostadsrättsföreningen för att registrera AL-enheter i byggnader med horisontell äganderätt – med undantag för vandrarhem.
• Reglerna för säsongsuthyrning (upp till 120 dagar/år) och den extraordinära avgiften för lokalt boende (CEAL) har avskaffats.
• Det går nu återigen att överlåta AL-registreringar, även om vissa begränsningar kan gälla i områden med smittspridningsbegränsningar.
• Kommunerna kan nu inrätta särskilda zoner med strängare lokala regler för att säkerställa att AL-tillväxten sker på ett kontrollerat och strategiskt sätt.
• En ny aktör – den ”lokala boendeleverantören” – kommer att hjälpa till att medla i konflikter mellan värdar, boende och bostadsrättsföreningar.
• Bostadsrättsföreningar kan inte längre direkt upphäva en AL-registrering. De kan invända mot den, vilket kan leda till att kommunen upphäver registreringen eller till en förlikning.
• Nya tidsfrister för att invända mot registreringar: 60 dagar för att invända mot en ny AL-registrering och 90 dagar i karantänområden
• Förfallodatumet för den obligatoriska försäkringen publiceras nu i RNAL (det nationella AL-registret). Avsaknad av giltig försäkring kan leda till upphävande.
• Lagen definierar nu tydligt vilka typer av byggnadsanvändning som är förenliga med AL-verksamhet.

Så här registrerar du ditt Alojamento Local
Du behöver:
- Ditt ID-kort + portugisiskt skattenummer (NIF eller NIPC)
- Fastighetsregisterutdrag
- Hyresavtal (om tillämpligt)
- Bevis på företagsregistrering
- Skriftligt åtagande att följa AL:s regler
- Tillstånd från bostadsrättsföreningen (om tillämpligt)

Regler för antal gäster vid Alojamento Local
Här är hur många personer du får ta emot:
- Högst 9 rum / 27 gäster per AL
- Om du hyr ut rum i din bostad: högst 3 sovrum
- Vandrarhem kan ha fler gäster men följer andra regler

Du kan öka kapaciteten något genom att ta emot 2 gäster i vardagsrummet och/eller använda upp till 2 extrasängar för barn under 12 år

Fastighetsspecifika begränsningar
Hus: max. antal gäster = (antal sovrum × 2) + 2 (för vardagsrummet)
Lägenheter: samma som för hus, men endast 9 AL-enheter eller 75 % av byggnaden tillåts
Privata rum i ditt hem: max. 3 sovrum
Vandrarhem: antal rum × 2, eller antal sängar i en sovsal

Vi har gått igenom grunderna, men det finns fortfarande mer du bör veta, till exempel krav på byggnadens konstruktion och säkerhet, skatter och hur du håller ordning på allt.

Ta en titt på vår guide till Alojamento Local som hjälper dig att komma igång och hålla koll på läget.