Possuir um imóvel no Algarve e custos de manutenção:
Parabéns! Se chegou a esta página, significa que comprou uma bela moradia no Algarve ou está prestes a fazê-lo!
A aquisição de imóveis é geralmente considerada um investimento seguro a médio e longo prazo, e as pessoas compram imóveis por diferentes razões. Para comprar uma casa de férias no ensolarado sul da Europa para uso pessoal e familiar, como investimento para arrendar o imóvel durante alguns meses por ano e desfrutar dos restantes meses, como uma forma de «testar» a experiência, para a pré-reforma, trabalhando menos algumas horas e desfrutando de mais tempo no Algarve, ou, o que se tornou popular nos últimos anos, é para o programa NHR (Residência Não Habitual), que lhe permite «otimizar» a redução dos impostos pagos sobre as pensões e viver meio ano em Portugal em cada ano civil.
Todas estas diferentes razões representam uma variedade de motivos pelos quais já é, ou virá a tornar-se, um orgulhoso proprietário de um imóvel no Algarve. A posse de imóveis implica, obviamente, custos. Segue-se uma breve visão geral dos custos de manutenção gerais que deve esperar ter ao possuir uma casa no Algarve, tendo em conta que se trata de uma orientação. Os custos variam, naturalmente, de acordo com a localização, a dimensão do imóvel, o tipo de manutenção necessária, a idade do imóvel, a dimensão do jardim e da piscina, etc.
Comecemos pelos impostos anuais sobre imóveis. Existem os impostos IMI e AIMI, que devem ser pagos anualmente. A tabela de impostos e as informações podem ser consultadas aqui.
Para lhe dar uma ideia geral, vamos utilizar o exemplo de um imóvel que reflete o tipo de moradia mais vendida em todo o Algarve, como uma moradia de 4 quartos num lote de 1250 m² e fora de um complexo turístico.
Como regra geral, pode contar com os seguintes custos:
Piscina (8 x 4 m)
70-90 euros por mês, incluindo produtos químicos.
Jardim
Depende muito do tipo de paisagismo, mas pode rondar os 150 euros para um jardim de baixa manutenção e ir até aos 350 euros para um jardim que exija mais manutenção.
Imposto predial
Depende, mais uma vez, da dimensão, localização, idade do imóvel, etc., mas, geralmente, situa-se entre os 800 e os 2500 euros por ano (excluindo o imposto AIMI)
Geralmente, em resorts como Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, etc., os seus custos de funcionamento, impostos sobre imóveis e taxas de resort serão mais elevados.
Seguro do imóvel
+/- 750-1000 euros por ano (sem o conteúdo)
Alarme
Estão disponíveis vários pacotes a partir de cerca de 35 a 70 euros por mês.
Eletricidade e água
Estas despesas dependem da utilização do imóvel, do tamanho da família, da frequência de rega do jardim, etc. Além disso, se o imóvel for utilizado para arrendamento, os custos de consumo tendem a ser mais elevados. No entanto, iremos basear os custos abaixo numa habitação média:
Água - 40 a 60 euros por mês para uso familiar (4 pessoas).
O jardim, durante o inverno, custa aproximadamente 50 a 100 euros por mês, e durante os meses de verão, aproximadamente 300 a 750 euros por mês. Jardins de baixa manutenção, com relvados de dimensão reduzida, podem reduzir substancialmente os custos com a água.
Eletricidade – 150-300 euros/mês, mas os imóveis com aquecimento da piscina e/ou piso radiante podem facilmente elevar a sua fatura mensal de eletricidade a valores muito mais elevados.
Televisão/Internet/telefone
Estão disponíveis vários pacotes de operadores locais, como a Vodafone, a NOS, a MEO, etc., com preços a partir de cerca de 35 a 70 euros por mês.
Taxas de resort
Existe uma grande variação, que pode ir desde cerca de 2 000 euros por ano até cerca de 5 000 euros por ano para taxas de resort normais, excluindo o golfe e outras adesões (a clubes).
Geralmente, uma moradia de 4 quartos terá custos de funcionamento médios de cerca de 1 000 euros por mês, tudo incluído, excluindo as taxas de resort, com «utilização normal».
Propriedades maiores, como moradias de 5 e 6 quartos em resorts de golfe como Vale do Lobo e Quinta do Lago, podem ter custos de manutenção da ordem dos 20 000 a 50 000 euros por ano.
A Exclusive Algarve Villas ganhou vários prémios ao longo dos anos, desde "Melhor Website de Agência Imobiliária" a "Melhor Agência Imobiliária Portugal" pelos International Property Awards em Londres. Além disso, ganhou também um prémio em 2019 de Melhor Agência Imobiliária de Luxo 2019 pela Build Magazine.
Contacte-nos
Descubra as Melhores
Propriedades no Algarve
Mais de 275 moradias, apartamentos e terrenos selecionados em todo o Algarve — de casas à beira-mar em Lagos a propriedades junto ao golfe em Vilamoura, Quinta do Lago e Vale do Lobo.
DESCUBRA O LUXO