Onroerend goed bezitten in de Algarve en exploitatiekosten:
Gefeliciteerd! Als u op deze pagina bent beland, heeft u een mooie villa in de Algarve gekocht of staat u op het punt dat te doen!
Het bezit van onroerend goed wordt over het algemeen gezien als een veilige investering op middellange en lange termijn en mensen kopen onroerend goed om verschillende redenen. Om een vakantiehuis te kopen in het zonnige zuiden van Europa voor persoonlijk gebruik met het gezin, als investering om de woning een paar maanden per jaar te verhuren en de overige maanden zelf te genieten, als ‘proef’ om het eens uit te proberen, ter voorbereiding op het pensioen door een paar uur minder te werken en meer tijd in de Algarve door te brengen, of, wat de laatste jaren populair is geworden, is voor het NHR-programma (Non-Habitual Residency), waarmee u de belastingvermindering op pensioenen kunt ‘optimaliseren’ en elk kalenderjaar een half jaar in Portugal kunt wonen.
Al deze verschillende redenen vormen de aanleiding waarom u een trotse eigenaar bent of zult worden van een woning aan de Algarve. Aan het bezit van onroerend goed zijn uiteraard kosten verbonden. Hieronder volgt een kort overzicht van de algemene exploitatiekosten die u kunt verwachten als u een woning in de Algarve bezit, waarbij u er rekening mee moet houden dat dit slechts als richtlijn dient. De kosten zullen uiteraard variëren afhankelijk van de locatie, de grootte van het onroerend goed, het soort onderhoud dat nodig is, de leeftijd van het onroerend goed, de grootte van de tuin en het zwembad, enz.
Laten we beginnen met de jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Er zijn de IMI- en AIMI-belastingen die elk jaar moeten worden betaald. De belastingtabel en informatie hierover vindt u hier.
Om u een algemeen beeld te geven, nemen we een voorbeeld van een woning die representatief is voor het type villa dat veel in de Algarve wordt verkocht, zoals een villa met 4 slaapkamers op een perceel van 1250 m² buiten een resort.
Als vuistregel kun je de volgende kosten verwachten:
Zwembad (8 x 4 m)
70-90 euro per maand, inclusief chemicaliën.
Tuin
Dit hangt sterk af van de inrichting van de tuin, maar de kosten kunnen variëren van ongeveer 150 euro voor een onderhoudsvriendelijke tuin tot 350 euro voor een tuin die meer onderhoud vergt.
Onroerendgoedbelasting
Hangt weer af van de grootte, de ligging, de leeftijd van het pand, enzovoort, maar ligt over het algemeen ergens tussen de 800 en 2500 euro per jaar (excl. AIMI-belasting)
Over het algemeen zijn in resorts zoals Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago, enz. uw exploitatiekosten, onroerendgoedbelasting en resortkosten hoger.
Woningverzekering
+/- 750-1000 euro per jaar (zonder inboedel)
Alarminstallatie
Er zijn verschillende pakketten beschikbaar vanaf ongeveer 35 tot 70 euro per maand.
Elektriciteit en water
Deze kosten zijn afhankelijk van het gebruik van de woning, de gezinsgrootte, de frequentie van tuinbesproeiing, enz. En als de woning wordt verhuurd, zijn de verbruikskosten doorgaans hoger. Maar we baseren de onderstaande kosten op een gemiddelde woning:
Water – 40-60 euro per maand voor gezinsgebruik (4 personen).
De tuin kost in de winter ongeveer 50 tot 100 euro per maand en tijdens de zomermaanden ongeveer 300 tot 750 euro per maand. Tuinen die weinig onderhoud vergen en een kleiner gazon hebben, kunnen de waterkosten aanzienlijk verlagen.
Elektriciteit – 150-300 euro / maand, maar bij woningen met zwembadverwarming en/of vloerverwarming kan de maandelijkse elektriciteitsrekening al snel veel hoger uitvallen.
TV/internet/telefoon
Er zijn diverse pakketten beschikbaar bij lokale aanbieders zoals Vodafone, NOS, MEO, enz., vanaf ongeveer 35 tot 70 euro per maand.
Resortkosten
Er is een grote variatie: de normale resortkosten variëren van ongeveer 2000 euro per jaar tot zo’n 5000 euro per jaar, exclusief golf- en andere (club)lidmaatschappen.
Over het algemeen bedragen de gemiddelde exploitatiekosten voor een villa met 4 slaapkamers bij ‘normaal gebruik’ ongeveer 1000 euro per maand, alles inbegrepen, exclusief resortkosten.
Grotere woningen, zoals villa’s met 5 of 6 slaapkamers in golfresorts zoals Vale do Lobo en Quinta do Lago, kunnen exploitatiekosten hebben in de orde van grootte van 20.000 tot 50.000 euro per jaar.
Exclusive Algarve Villas heeft door de jaren heen diverse prijzen gewonnen, van "Beste Vastgoedwebsite" tot "Beste Vastgoedmakelaar Portugal" bij de International Property Awards in Londen. Daarnaast won het bedrijf in 2019 de prijs voor Beste Luxe Vastgoedmakelaar 2019 van Build Magazine.
Neem Contact Op
Ontdek het Beste
Woningen in de Algarve
Ruim 275 zorgvuldig geselecteerde villa's, appartementen en bouwkavels in de hele Algarve — van woningen aan zee in Lagos tot landgoederen aan de golfbaan in Vilamoura, Quinta do Lago en Vale do Lobo.
ONTDEK LUXE