EXCLUSIVE ALGARVE VILLAS

ALGEMENE VOORWAARDEN

TERMOS E CONDIÇÕES

Gegevens van de onderneming	Regelgevend kader
Exclusive Algarve Villas, Lda.	Wetsbesluit nr. 211/2004 (Makelaardij in onroerend goed)
AMI-vergunning: AMI-7516 (IMPIC)	RGPD / GDPR (EU) 2016/679 · Wet nr. 58/2019
NIF: [NIF VAN HET BEDRIJF]	Wet nr. 83/2017 (AML / BCFT)
[Volledig geregistreerd adres], Algarve, Portugal	EU-AI-wet (Verordening (EU) 2024/1689)
Kantoren: Lagos · Lagoa · Vilamoura	Wet op de consumentenbescherming / EU-consumentenbescherming

Laatst bijgewerkt: [DATUM] · Versie 5.0 · Última atualização: [DATA]

⚠ Dit document regelt het gebruik van exclusivealgarvevillas.com en alle diensten van EAV. Het dient te worden gelezen in combinatie met ons privacybeleid en cookiebeleid (afzonderlijk gepubliceerd). Door deze website te gebruiken, bevestigt u dat u deze voorwaarden hebt gelezen en ermee akkoord gaat.

1. Over ons

Exclusive Algarve Villas, Lda. (‘EAV’, ‘wij’, ‘ons’, ‘onze’) is een erkende makelaardij die opereert onder AMI-vergunning AMI-7516, geregistreerd bij IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção), met kantoren in Lagos, Lagoa, en Vilamoura, en is sinds 2006 actief in de West-Algarve en de Gouden Driehoek. Wij zijn geregistreerd bij de Portugese belastingdienst onder NIF [NIF VAN HET BEDRIJF], met maatschappelijke zetel te [VOLLEDIG REGISTRATIEAADRES], Algarve, Portugal.

Wij beheren de website exclusivealgarvevillas.com in vijf talen (Engels, Portugees, Frans, Duits en Nederlands) en de bijbehorende digitale kanalen, waaronder socialemediaprofielen en WhatsApp Business-accounts.

2. Aanvaarding van de voorwaarden

Door deze website te bezoeken en te gebruiken, aanvaardt u deze Algemene Voorwaarden, ons Privacybeleid en ons Cookiebeleid in hun geheel en gaat u ermee akkoord hieraan gebonden te zijn. Indien u hiermee niet akkoord gaat, mag u deze website niet gebruiken.

Deze voorwaarden vormen een juridisch bindende overeenkomst volgens de Portugese en EU-wetgeving. EAV behoudt zich het recht voor om deze voorwaarden te allen tijde te wijzigen. Voortgezet gebruik na publicatie van wijzigingen houdt aanvaarding in. De huidige versie is altijd beschikbaar op exclusivealgarvevillas.com/en/terms-and-conditions.

3. Gebruik van de website

Deze website is uitsluitend bedoeld voor rechtmatig gebruik. U stemt ermee in om:

• de website te gebruiken voor onwettige doeleinden of in strijd met de toepasselijke wetgeving;

• te proberen ongeoorloofde toegang te verkrijgen tot enig deel van de website, de servers of de bijbehorende infrastructuur;

• ongevraagde commerciële berichten, kwaadaardige software of schadelijke inhoud te verzenden;

• Inhoud van de website te reproduceren, te verspreiden of commercieel te exploiteren zonder onze voorafgaande schriftelijke toestemming;

• Valse, misleidende of onvolledige informatie verstrekken in welke vorm dan ook, in vragen of communicatie;

• Gebruik geautomatiseerde tools, scrapers of bots om vastgoedadvertenties of andere gegevens van deze website te extraheren.

4. Intellectueel eigendom

Alle inhoud op deze website — met inbegrip van tekst, afbeeldingen, vastgoedadvertenties, foto’s, plattegronden, video’s, logo’s, huisstijl, ontwerp en marketingmateriaal — is het intellectuele eigendom van Exclusive Algarve Villas, Lda. of wordt in licentie gegeven door de rechthebbenden. Alle rechten voorbehouden.

Vastgoedfoto’s en beeldmateriaal worden uitsluitend geproduceerd voor marketingdoeleinden van EAV en mogen niet worden gereproduceerd, opnieuw gepubliceerd of voor andere doeleinden worden gebruikt zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming.

De merknaam, het logo, het AMI-licentienummer en de onderscheidingen van EAV mogen zonder schriftelijke toestemming niet worden gebruikt in communicatie van derden.

5. Kunstmatige intelligentie — Informatie over inhoud en diensten

In overeenstemming met ons streven naar transparantie en de EU-wet inzake kunstmatige intelligentie (Verordening (EU) 2024/1689) maakt EAV het volgende gebruik van kunstmatige intelligentie bekend:

5.1 Door AI ondersteunde inhoud

Bepaalde inhoud op deze website en in ons marketingmateriaal — waaronder vastgoedbeschrijvingen, gebiedsgidsen, vertalingen in de vijf talen van onze website, videocommentaren en inhoud op sociale media — kan worden gegenereerd of ondersteund door kunstmatige-intelligentietools en vervolgens door ons team worden gecontroleerd.

Hoewel wij redelijke zorgvuldigheid betrachten bij het controleren van door AI ondersteunde inhoud op juistheid, wordt dergelijke inhoud uitsluitend ter algemene informatie verstrekt. Door AI gegenereerde vertalingen en beschrijvingen kunnen fouten, weglatingen of onnauwkeurigheden bevatten. De originele documentatie van het onroerend goed, de juridische documenten in het Portugees en informatie die rechtstreeks bij EAV-medewerkers is geverifieerd, hebben altijd voorrang boven de inhoud van de website.

5.2 Virtuele AI-assistent

Op onze website en via onze WhatsApp-kanalen kan een door AI aangestuurde virtuele assistent (‘Sofia’) aanwezig zijn om vragen over onroerend goed te beantwoorden. Wanneer u met de assistent communiceert, wordt u duidelijk geïnformeerd dat u communiceert met een AI-systeem, niet met een mens. De assistent geeft geen juridisch, fiscaal, immigratie- of financieel advies; dergelijke vragen worden doorverwezen naar gekwalificeerde medewerkers of externe professionele adviseurs. U kunt op elk moment vragen om doorverbonden te worden met een menselijke medewerker. Details over hoe gespreksgegevens worden verwerkt, staan beschreven in ons privacybeleid.

5.3 Geen aansprakelijkheid voor AI-inhoud

Voor zover wettelijk toegestaan, aanvaardt EAV geen aansprakelijkheid voor enig verlies of enige schade die voortvloeit uit het vertrouwen op door AI gegenereerde of door AI ondersteunde inhoud, met inbegrip van fouten in beschrijvingen, vertalingen of geautomatiseerde antwoorden. Er mag geen beslissing tot aankoop van onroerend goed worden genomen op basis van uitsluitend de inhoud van de website; kopers dienen alle materiële informatie te verifiëren via het formele due diligence-proces met onafhankelijke juridische vertegenwoordiging.

6. Vastgoedadvertenties, prijzen en informatie

Alle vastgoedadvertenties, prijzen, afmetingen, beschrijvingen, vloeroppervlakten, energieklassen en beschikbaarheid worden te goeder trouw uitsluitend ter algemene oriëntatie verstrekt, kunnen zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd en vormen geen aanbod of contractuele toezegging.

Vastgoedprijzen worden vermeld in euro’s (EUR / €). De vermelde prijzen zijn exclusief toepasselijke Portugese overdrachtsbelastingen en kosten, waaronder:

• IMT — Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (overdrachtsbelasting op onroerend goed, progressief/variabel tarief);

• IS — Imposto do Selo (zegelrecht, momenteel 0,8% van de aankoopprijs);

• Notariële en kadastrale kosten (doorgaans 0,5%–1,0%);

• Kosten voor onafhankelijke juridische bijstand (doorgaans 1,0%–1,5%);

• Indien van toepassing, makelaarscommissie volgens de betreffende makelaarsovereenkomst.

Kopers wordt ten zeerste aangeraden een onafhankelijke Portugese advocaat (advogado) in te schakelen alvorens tot een transactie over te gaan. EAV kan op verzoek doorverwijzingen naar gekwalificeerde juridische professionals verstrekken.

7. Makelaardij in onroerend goed — Wettelijk kader

EAV treedt op als erkende makelaar in onroerend goed (mediador imobiliário) krachtens Wetsdecreet nr. 211/2004, zoals gewijzigd, geregistreerd bij IMPIC onder AMI-licentie AMI-7516.

De afronding van elke vastgoedtransactie is afhankelijk van de ondertekening van een voorlopige koopovereenkomst (CPCV — Contrato-Promessa de Compra e Venda) en de definitieve koopakte (Escritura) ten overstaan van een Portugese notaris. De bemiddelingsrol van EAV eindigt bij de ondertekening van de koopakte.

EAV kan kopers, verkopers of beide partijen (dubbele vertegenwoordiging) vertegenwoordigen, zoals vermeld in de toepasselijke bemiddelingsovereenkomst, en handelt te allen tijde in overeenstemming met haar wettelijke en ethische verplichtingen krachtens de Portugese vastgoedwetgeving.

8. Bestrijding van witwassen (AML)

EAV is onderworpen aan de Portugese en EU-wetgeving inzake de bestrijding van witwassen (Wet nr. 83/2017). Bij elke vastgoedtransactie van € 15.000 of meer zijn wij wettelijk verplicht om de identiteit van koper en verkoper te verifiëren (KYC), de herkomst van de middelen te bevestigen, identificatie- en transactiegegevens minimaal 7 jaar te bewaren en vermoedens te melden aan de DCIAP. Indien de vereiste documentatie niet wordt verstrekt, kan EAV de transactie niet voortzetten of u bij de transactie vertegenwoordigen. Deze verplichting is niet facultatief.

9. Overheidsprogramma’s en beleggingsinformatie

Informatie op deze website over Portugese overheidsprogramma’s — waaronder verblijfsvisa, het Digital Nomad Visa en de Alojamento Local (AL)-vergunning — is uitsluitend bedoeld ter algemene oriëntatie en is onderhevig aan frequente wetswijzigingen.

! Belangrijke opmerking over het Golden Visa-programma: de route via de aankoop van onroerend goed is in oktober 2023 geschrapt uit het Portugese Golden Visa-programma in oktober 2023 (Wet nr. 56/2023, 'Mais Habitação'). De aankoop van onroerend goed komt niet langer in aanmerking voor een verblijfsvergunning via het Golden Visa-programma. Alle verwijzingen naar het programma op deze website hebben betrekking op de overige investeringsroutes die geen betrekking hebben op onroerend goed, of op de historische context. Controleer altijd de huidige juridische situatie bij een gekwalificeerde immigratieadvocaat voordat u een beslissing neemt.

EAV geeft geen advies op het gebied van immigratie, belastingen of investeringen. Potentiële kopers dienen gekwalificeerde juridische en fiscale adviseurs te raadplegen met betrekking tot hun individuele situatie.

10. Links naar websites van derden

Deze website kan links naar websites van derden bevatten. EAV is niet verantwoordelijk voor de inhoud, het privacybeleid of de juistheid van websites van derden en onderschrijft geen enkele gelinkte site. Toegang is op eigen risico.

11. Online klachtenregister

Overeenkomstig de Portugese wetgeving kunnen consumenten klachten indienen via het online klachtenboek (Livro de Reclamações Eletrónico): www.livroreclamacoes.pt

12. Beperking van aansprakelijkheid

Voor zover maximaal toegestaan door de toepasselijke wetgeving, is EAV niet aansprakelijk voor enige directe, indirecte, incidentele, gevolg- of bijzondere schade die voortvloeit uit:

• het vertrouwen op informatie, prijzen, beschrijvingen of door AI gegenereerde inhoud die op deze website wordt weergegeven;

• Onderbreking, opschorting of onbeschikbaarheid van de website;

• fouten, weglatingen of onnauwkeurigheden in aanbiedingen, prijzen, vertalingen of beschikbaarheidsgegevens;

• Elke website van derden die via links op deze website wordt bezocht;

• Elke transactie die is aangegaan zonder onafhankelijk juridisch advies.

Niets in deze voorwaarden sluit aansprakelijkheid uit voor overlijden of lichamelijk letsel veroorzaakt door nalatigheid of fraude van EAV, noch enige aansprakelijkheid die niet kan worden uitgesloten krachtens de Portugese wetgeving of de EU-wetgeving inzake consumentenbescherming.

13. Toepasselijk recht en bevoegde rechtbank

Deze Algemene Voorwaarden worden beheerst door het Portugese recht. Elk geschil valt onder de exclusieve bevoegdheid van de rechtbanken van de Comarca de Faro, Portugal, onverminderd de toepasselijke EU-consumentenbeschermingswetgeving en het EU-platform voor online geschillenbeslechting (ec.europa.eu/consumers/odr).

14. Contact

Exclusive Algarve Villas, Lda. · AMI AMI-7516 · NIF [NIF VAN HET BEDRIJF]

Statutaire zetel: [VOLLEDIG ADRES], [POSTCODE], Algarve, Portugal

Vestigingen: Lagos · Lagoa · Vilamoura

Tel.: +351 289 321 276 (nationaal vast nummer) · +351 918 024 082 (nationaal mobiel nummer)

E-mail: privacy@exclusivealgarvevillas.com · Website: www.exclusivealgarvevillas.com