UW UITGEBREIDE
GIDS VOOR HET KOPEN
IN DE ALGARVE
Alles wat u moet weten — van uw eerste zoektocht tot het moment dat u de sleutels in handen krijgt — duidelijk uitgelegd door ons lokale team.
Een kleinschalig makelaarskantoor.
Uitstekende resultaten.
Opgericht in 2006 zijn wij een meermaals bekroond makelaarskantoor met kantoren in Lagos, Lagoa (Carvoeiro) en Vilamoura — en een netwerk dat veel verder reikt.
Lokale kennis, wereldwijd bereik
Ons kleine team van specialisten combineert diepe lokale wortels met toegang tot een internationaal netwerk van kopers en bureaus. Wij zijn actief in de West- en Centraal-Algarve – gebieden die wij beter kennen dan wie dan ook.
Uw Portugese contact
Voor honderden kopers uit het buitenland zijn wij al jarenlang de vertrouwde gids door een onbekend proces – waarbij wij namens hen contact onderhouden met advocaten, notarissen en lokale autoriteiten, in hun eigen taal.
Toegang tot off-market-aanbod
Onze gratis zoekdienst voor onroerend goed omvat ook woningen die nog niet op de openbare markt zijn verschenen. Wanneer u met ons samenwerkt, krijgt u het volledige beeld te zien — niet alleen wat iedereen online ziet.
Een filosofie zonder druk
Wij luisteren eerst. Elke zoekopdracht begint met een nauwkeurig begrip van wat u precies nodig hebt. Wij sluiten ongeschikte woningen uit voordat u er ook maar één bezoekt — dat bespaart tijd en voorkomt teleurstellingen.
Een netwerk van betrouwbare partners
We werken samen met bevoegde advocaten, bevoegde architecten, gekwalificeerde landmeters en gerenommeerde aannemers. We zullen u nooit doorverwijzen naar iemand waar we zelf geen gebruik van zouden maken.
Bekroonde service
Erkend door de International Property Awards in Londen en Build Magazine als ‘Beste luxe makelaarskantoor’ — onderscheidingen die we te danken hebben aan consistente resultaten, niet aan marketinguitgaven.
Waarom vastgoedbeleggen
in de Algarve zinvol is
De Algarve biedt een aantrekkelijke combinatie van levensstijl, bereikbaarheid en financiële kansen. Dit is waarom veeleisende kopers en beleggers ervoor kiezen om onroerend goed in Portugal te bezitten.
300 zonnige dagen per jaar
De Algarve is een van de zonnigste regio’s ter wereld, met meer dan 300 zonnedagen per jaar. Het gematigde mediterrane klimaat zorgt het hele jaar door voor een aangenaam leefklimaat. De lange zomers duren vaak tot oktober, en de winters blijven mild — zelfs de koudste maanden in Zuid-Portugal zijn uitnodigend.
200 km ongerepte kustlijn
De stranden van de Algarve behoren tot de mooiste van Europa. Ze zijn zeer divers van karakter — sommige indrukwekkend en uitgestrekt, andere intiem tussen kliffen en baaien — maar hebben allemaal schoon water, heldere omstandigheden en het hele jaar door uitstekende voorzieningen. Veel stranden zijn nog steeds rustig en alleen bekend bij degenen die de regio echt verkennen.
Cultuur & gastronomie
Traditionele architectuur, historische monumenten en ambachtelijke markten onthullen een erfgoed dat verder reikt dan de stranden. De Algarve heeft de hoogste concentratie aan Michelin-sterrenrestaurants in Portugal, waar lokale zeevruchten, regionale wijnen (DOC’s uit Lagos, Portimão, Lagoa en Tavira) en traditionele zoetigheden op basis van vijgen en amandelen worden gevierd.
Een paradijs voor golfers
De Algarve, door de International Association of Golf Tour Operators uitgeroepen tot ‘Beste golfbestemming ter wereld’, herbergt 34 van de 70 golfbanen van Portugal, allemaal binnen een straal van 120 kilometer. Of je nu een recreatieve speler bent of een echte liefhebber, de regio biedt een ongeëvenaarde verscheidenheid en kwaliteit.
Goede bereikbaarheid
De internationale luchthaven van Faro biedt via talrijke budgetmaatschappijen korte vluchten naar het grootste deel van West-Europa. Faro ligt centraal, waardoor de hele regio gemakkelijk bereikbaar is. Geen enkel deel van de 140 kilometer lange oost-westverbinding van de Algarve ligt op meer dan een paar uur rijden van de grote badplaatsen.
Veilig en politiek stabiel
Portugal behoort tot de drie vredigste landen ter wereld en heeft een van de laagste criminaliteitscijfers van Europa. Lissabon is de veiligste hoofdstad van Europa. Deze stabiliteit zorgt voor een groeiende vraag naar zowel koopwoningen als huurinvesteringen.
Solide financiële investering
Het stijgende aantal toeristen in Portugal zorgt voor een sterk potentieel aan huurinkomsten. Strenge bestemmingsplannen beschermen de natuurlijke schoonheid en beperken het nieuwe aanbod, waardoor de vraag robuust blijft. De waardestijging van onroerend goed, in combinatie met het rendement op vakantieverhuur, zorgt voor een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.
Uitstekende levenskwaliteit
Portugal biedt een uitstekende levenskwaliteit tegen lagere kosten dan de meeste Europese buurlanden. Openbare gezondheidszorg en openbaar vervoer zijn voor iedereen toegankelijk. Het onderwijs en de gezondheidszorg zijn van uitstekende kwaliteit. Engels wordt op grote schaal gesproken, wat het dagelijks leven voor internationale inwoners vereenvoudigt.
Het complete plaatje
Van de iconische witte huisjes in landelijke dorpjes tot luxe villa’s in Quinta do Lago, Loulé, Almancil of Lagos: de Algarve biedt vastgoed voor elke wens en elk budget. Of u nu op zoek bent naar een woning aan een golfbaan, een villa met zeezicht, een toevluchtsoord met zwembad of een appartement met terras, de regio combineert investeringspotentieel met een authentieke levensstijl.
Ons team staat klaar om u te helpen bij het vinden van de woning die niet alleen bij uw financiële doelstellingen past, maar ook bij uw dromen over het leven in Zuid-Portugal.
Het aankoopproces,
ontcijferd
Het kopen van onroerend goed in Portugal verloopt volgens een duidelijke volgorde. Hier leest u precies wat u kunt verwachten, van de eerste zoektocht tot het in ontvangst nemen van uw sleutels.
Zoeken & shortlist
De meeste internationale kopers beginnen online met zoeken voordat ze een reis boeken. Wij gaan direct voor u aan de slag — we stellen een zorgvuldig samengestelde shortlist op die echt aansluit bij uw budget, gewenste regio en prioriteiten.
- — Bepaal uw wensen: regio, budget, type woning, levensstijl
- — Toegang tot zowel openbare aanbiedingen als off-market-kansen
- — Ontvang een zorgvuldig samengestelde shortlist — geen tijdverspilling aan ongeschikte objecten
Bekijken en verfijnen
Tijdens uw bezoek begeleiden wij u naar elke woning en delen wij eerlijke observaties — niet alleen verkoopargumenten. Als de opdracht moet worden aangepast, passen wij deze aan.
- — Persoonlijke bezichtigingen met een toegewijde makelaar
- — Advies over ligging, zonlicht en de praktische staat van de woning
- — Eerlijke beoordeling van de waarde ten opzichte van de markt
Bod en onderhandeling
Zodra u de juiste woning heeft gevonden, stellen wij uw bod schriftelijk vast — met vermelding van de exacte prijs, voorwaarden en bepalingen — voordat we dit aan de verkoper voorleggen. Dit biedt u bescherming en zorgt voor duidelijkheid.
- — Schriftelijk bod met volledige voorwaarden, namens u ingediend
- — Professionele onderhandelingen op basis van marktkennis
- — Duidelijke communicatie in elke fase
Juridische voorbereiding
Zodra uw bod is geaccepteerd, schakelt u onmiddellijk een onafhankelijke Portugese advocaat in. Wij raden lokale, bevoegde professionals aan die uw taal vloeiend spreken.
- — Schakel een onafhankelijke, in Portugal bevoegde advocaat in
- — Vraag uw NIF (fiscaal nummer) aan — dit is vereist voor alle transacties
- — Stel een volmacht op als u niet persoonlijk aanwezig kunt zijn
CPCV — voorlopige koopovereenkomst
De CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) is de juridisch bindende koopovereenkomst. Hierin worden de overeengekomen prijs, het betalingsschema en de opleveringsdatum vastgelegd. Bij ondertekening dient een aanbetaling van minimaal 10% te worden voldaan.
- — Aanbetaling van minimaal 10% (wordt niet terugbetaald als u zich terugtrekt; wordt verdubbeld en terugbetaald als de verkoper zich terugtrekt)
- — Indien nodig ondertekend door advocaten via een volmacht
- — Wordt doorgaans binnen twee weken na aanvaarding van het bod opgesteld
Escritura — afronding
De definitieve akte wordt ondertekend bij een notaris. Betaal vóór de ondertekening de IMT-aankoopbelasting en het zegelrecht — zonder betalingsbewijs kan de akte niet worden afgerond. Inspecteer het onroerend goed vooraf om de staat en de inventaris te controleren.
- — Betaal de IMT en de zegelrecht vóór de ondertekening van de akte
- — Het eindbedrag wordt voldaan via een bankoverschrijving of een gecertificeerde cheque
- — De notaris schrijft het onroerend goed op uw naam in bij het kadaster
- — Sleutels en alle toegangsgegevens worden bij de oplevering overgedragen
Kosten en belastingen
in één oogopslag
Naast de aankoopprijs moeten kopers rekening houden met ongeveer 7–10% aan transactiekosten. Hier volgt een duidelijk overzicht van wat u kunt verwachten.
| KOSTEN | GESCHAT BEDRAG |
|---|---|
|
IMT — Overdrachtsbelasting |
1% – 7,5% |
| Zegelrecht (Imposto de Selo) Wordt toegepast op de aankoopprijs. |
0,8% |
| Notaris- en registratiekosten Kosten voor het kadaster en de notaris voor het opstellen van de akte. |
€ 1.000 – € 2.000 |
| Advocaatkosten Onafhankelijke advocaat; de kosten worden doorgaans berekend als een percentage van de aankoopprijs. |
1% – 1,5% |
| Makelaarscommissie Wordt in Portugal betaald door de verkoper — niet door de koper. |
BETAALD DOOR DE VERKOPER |
* De IMT-tarieven variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed, het type onroerend goed en de verblijfsstatus van de koper. Raadpleeg uw advocaat voor een berekening op maat. Sommige onroerende goederen komen mogelijk in aanmerking voor vrijstelling van IMT — uw advocaat zal u hierover adviseren.
Let op: in 2026 zijn de IMT-regels gewijzigd, met een vast tarief van 7,5% op alle waarden voor niet-ingezetenen
Belangrijke informatie
Volgens de Portugese regelgeving ter bestrijding van witwassen moeten alle notarissen en makelaars de identiteit van alle partijen verifiëren. Transacties worden gemeld aan IMPIC (het Instituut voor Vastgoed en Bouw). Zorg ervoor dat uw documentatie in orde is voordat de transactie wordt afgerond.
Zodra u onroerend goed in Portugal bezit, betaalt u jaarlijks IMI — doorgaans 0,3% tot 0,45% van de belastbare waarde voor stedelijke onroerende goederen. Uw advocaat helpt u het exacte bedrag te berekenen voor elk onroerend goed dat u aankoopt.
Water-, elektriciteits-, gas- en internetcontracten moeten na de overdracht op uw naam worden overgeschreven. Op het moment van de akte worden de meterstanden opgenomen en wordt de rekening dienovereenkomstig tussen koper en verkoper verrekend.
Juridische overwegingen
die elke koper moet weten
Het kopen van onroerend goed in het buitenland vereist een zorgvuldige juridische voorbereiding. Dit zijn de onmisbare punten.
Schakel een onafhankelijke advocaat in
Dit is geen optie — het is essentieel. Uw advocaat werkt uitsluitend voor u, controleert de eigendomsrechten, gaat na of er lasten op het onroerend goed rusten, bevestigt dat aan de bestemmingsplannen wordt voldaan en begeleidt u bij elk document. Wij raden ten zeerste een lokaal erkende Portugese advocaat aan in plaats van internationale kantoren, vanwege de snelheid en de toegankelijkheid.
Wat valt er onder due diligence?
Uw advocaat controleert: wie er wettelijk als eigenaar is geregistreerd; of alle vergunningen en registraties geldig zijn; of het gebouw overeenkomt met de goedgekeurde bouwtekeningen in het register; en of er geen lasten, schulden of voorkeursrechten op het onroerend goed rusten.
Problemen met de documentatie
Sommige onroerende goederen vertonen historische discrepanties in de documentatie — bijvoorbeeld aanbouwen die zonder vergunning zijn gerealiseerd, of kadastrale vermeldingen die niet overeenkomen met de werkelijkheid. Een goede advocaat zal deze opsporen, het risico inschatten en u adviseren over de juiste aanpak om dit op te lossen voordat u zich vastlegt.
Bedrijfseigendom
van onroerend goed in Portugal
Sommige woningen worden via vennootschappen gehouden in plaats van rechtstreeks te worden aangekocht. Deze aanpak biedt duidelijke voordelen, maar vereist zorgvuldige juridische en fiscale afwegingen.
Bedrijfsstructuren
Onroerend goed kan worden aangehouden via Portugese vennootschappen (LDA), Britse Limited-vennootschappen of offshoreconstructies (Malta, Delaware). Veel luxe villa’s maken gebruik van deze aanpak voor familiebezit, successieplanning of andere fiscale doeleinden. De meeste zijn slapende, eenmalige vennootschappen die uitsluitend zijn opgericht om onroerend goed te bezitten.
Aanzienlijke belastingbesparingen
In plaats van het onroerend goed rechtstreeks te kopen, koopt u de aandelen van de vennootschap. IMT (overdrachtsbelasting) is niet van toepassing op de verkoop van aandelen. Voor onroerend goed met een waarde van meer dan € 1.050.400 (tarief voor 2023) kan dit een besparing van 7,5% of meer op de aankoopprijs opleveren — een aanzienlijke besparing bij aankopen van hoge waarde.
Jaarlijkse exploitatiekosten
Hoewel de IMT komt te vervallen, brengt eigendom via een vennootschap wel doorlopende kosten met zich mee: doorgaans € 2.000–€ 3.000 per jaar voor fiscale vertegenwoordiging en bedrijfsbeheer. Afhankelijk van de bedrijfsstructuur en het rechtsgebied kunnen er extra kosten van toepassing zijn. Deze moeten worden meegenomen in uw eigendomskosten op de lange termijn.
Hoe de aankoop via een vennootschap werkt
Uw advocaat voert een volledig due diligence-onderzoek uit naar de vennootschap — fiscale onderzoeken, controles op naleving van de wetgeving en verificatie van de status van de vennootschap — om er zeker van te zijn dat de entiteit in orde is en vrij van lasten. Zodra de goedkeuring is verleend, wordt een aandelenkoopovereenkomst (Share Purchase Agreement, SPA) opgesteld en wordt een reserveringsaanbetaling gedaan. Deze stap komt overeen met de CPCV (voorlopige koopovereenkomst) bij de traditionele aankoop van onroerend goed. Op een voor beide partijen geschikte datum wordt de definitieve overdracht van de aandelen voltooid met betaling van het resterende saldo.
Belasting op vermogenswinst
Sinds 2018 zijn vermogenswinsten op aandelen een belastbare gebeurtenis. Niet-ingezeten vennootschappen zijn belastingplichtig en winsten moeten worden aangegeven bij de Portugese belastingdienst. Afhankelijk van het rechtsgebied waarin de vennootschap is gevestigd, kunnen er aanvullende regels van toepassing zijn. Daarom is fiscaal en juridisch advies essentieel voordat een transactie wordt aangegaan.
Is dit geschikt voor uw situatie?
Het bezit van een bedrijf kan al dan niet passen bij uw persoonlijke fiscale situatie. Vraag altijd onafhankelijk fiscaal en juridisch advies voordat u een bod uitbrengt op een onroerend goed dat eigendom is van een bedrijf. Wat voor de ene koper werkt, kan voor een andere koper tot complicaties leiden. Uw advocaat en accountant moeten uw specifieke omstandigheden beoordelen.
Onze aanbeveling
Exclusive Algarve Villas raden altijd aan om een lokale, bevoegde Portugese advocaat in te schakelen bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Portugal — of het nu gaat om rechtstreeks eigendom of via aankoop door een bedrijf. Wij brengen u in contact met gekwalificeerde adviseurs die zowel de juridische als de fiscale implicaties van uw specifieke situatie begrijpen.
Exclusive Algarve Villas heeft door de jaren heen diverse prijzen gewonnen, van "Beste Vastgoedwebsite" tot "Beste Vastgoedmakelaar Portugal" bij de International Property Awards in Londen. Daarnaast won het bedrijf in 2019 de prijs voor Beste Luxe Vastgoedmakelaar 2019 van Build Magazine.
Neem Contact Op
Ontdek het Beste
Woningen in de Algarve
Ruim 275 zorgvuldig geselecteerde villa's, appartementen en bouwkavels in de hele Algarve — van woningen aan zee in Lagos tot landgoederen aan de golfbaan in Vilamoura, Quinta do Lago en Vale do Lobo.
ONTDEK LUXE