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PROCESSUS DE VENTE DE BIENS IMMOBILIERS AU PORTUGAL

1

Examiner la documentation

Lorsque vous décidez de mettre votre maison en vente au Portugal, il est très important de vérifier que vous avez tous les documents dans l'ordre. Comme certains des documents de propriété ont une date d'expiration, nous allons les passer en revue et de vous fournir une liste des documents nécessaire pour nous de faire la promotion de votre villa. Assurez-vous que toutes les modifications, extensions et autres changé à la propriété ont été correctement enregistrés. Assurez-vous que vous avez de votre piscine, garage, forage; fosse septique toutes correctement enregistré et avoir la documentation correspondante. Il est très important d'avoir présent à 100% afin de ne pas compromettre une vente à un stade ultérieur.

Si il y a des articles qui ne sont pas correctes, nous vous recommandons de consulter un avocat local et/ou un architecte à corriger la documentation à ce stade.


2

Contrat de médiation

Une fois que nous aurons reçu d'al documentation de la propriété, et l'ID de la part des fournisseurs, nous pouvons établir le contrat de médiation tel que requis par la loi portugaise. Sans signé un contrat de médiation et copie de tous les documents appartenant à la propriété, nous ne serons pas en mesure de commercialiser votre propriété.

Les Documents nécessaires sont:

IDANS LE CAS DE LA PROPRIÉTÉ PRIVÉE À LA PROPRIÉTÉ

  •   Caderneta Predial
  •   Certidão de Teor (Registo na conservatória)
  •   Licença de utilização (Habitation License)
  •   Certificado energético (Energy certificate)
  •   Copie de la pièce d'identité des propriétaires
  •   Copie du Numéro d'identification Fiscale ( No. de contribuinte)

3

Préparer votre propriété à vendre

Il est très important que le bien est de 110%, en bon ordre et bien présenté.

Nous vous conseillons en cours de maintenance et de travaux de peinture fait avant de mettre la propriété officiellement à la vente. Assurez-vous que le jardin et la piscine sont bien entretenus et que la propriété est propre et dégagé de l'encombrement.


4

La photographie

Exclusif Algarve Villas ont leur propre photographe de la maison et haut de gamme pour les propriétés que nous allons contrat local de photographe pour faire des photos et un drone film de la villa. Nous allons prendre des photos sur une journée ensoleillée pour s'assurer que le bien est présenté dans les meilleurs délais. Tous nos commercialisation se fait par l'intermédiaire de l'internet et des photos de bonne qualité sont extrêmement importants. Ensemble avec le vendeur, nous vous établirons un bon mais la description complète de la propriété, avant d'être publié sur le web.


5

Marketing 

Exclusif Algarve Villas a toujours été à la pointe des nouvelles technologies, innovations et marketing digital. Nous avons nos propres représentants en Belgique, aux pays-bas et la Russie qui font la promotion de notre hôtel de luxe de portefeuille dans l'Algarve. Nous faisons de la publicité sur le monde +/- 150 propriété de portails et d'avoir nos propres Google Adwords équipe qui marché de notre site web en direct.

Via les médias sociaux comme Instagram et facebook, nous avons construit un solide groupe de partisans.

Par e-mail, whatsapp, des téléphones mobiles, de sites web et le chat, nous sommes en communication constante avec les acheteurs potentiels – 7 jours par semaine.


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Réservation des visites des clients
 

À partir de quand la propriété est en ligne nous auront généralement de la première enquête en 1 à 2 semaines et on peut commencer à se préparer pour les visites. La plupart des acheteurs sont des "outre-mer" et non pas dans Portugal, afin qu'il prennent généralement quelques semaines lors de la première visite sera programmée. Une fois que nous avons les visites confirmé, nous vous en informerons à l'avance. Pour des conseils sur la meilleure présentation de votre villa, reportez-vous à bien configurer


7

La vente


Une fois qu'un client a un intérêt à placer une offre, nous communiquerons cette offre à vous immédiatement. Une fois qu'il y a une acceptation de votre part pour ce faire, nous commencerons alors à processus-de-vente


Pour discuter comment nous pouvons vous aider à vendre votre bien, nous pouvons répondre à votre propriété ou planifier une réunion à notre Lagoa de Vilamoura bureau. Contactez-nous info@exclusivealgarvevillas.com ou appel +351 289 321 276

 

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