PROCESSUS D'ACHAT EN ALGARVE
Acheter une nouvelle maison dans un pays étranger avec des règles, une législation, une langue et des différences culturelles différentes peut sembler une tâche ardue… n'est-ce pas ? Ça ne doit pas l'être !
Comme vous, beaucoup d'autres ont ressenti la même chose, mais avant vous, nous avons aidé des centaines d'acheteurs heureux à acquérir une propriété en Algarve. C'est pourquoi nous vous offrons nos nombreuses années d'expérience, nos connaissances et notre réseau local de professionnels pour faire du processus d'achat une expérience agréable !
Il est très important de travailler avec des professionnels agréés, qu'il s'agisse de l'agence immobilière, des constructeurs, des avocats, des architectes, etc. Nous vous recommandons vivement d'éviter tout "free-lance" ou autre service non agréé que vous pourriez rencontrer.
La recherche de propriété commencera principalement par la consultation de sites web et de portails immobiliers pour avoir une première idée de ce que votre budget peut vous offrir en Algarve, de ce qui est actuellement sur le marché, des options disponibles dans votre/vos zone(s) préférée(s), et enfin pour identifier les propriétés qui vous intéressent.
Choisir de travailler avec une agence fiable et établie comme Exclusive Algarve Villas vous donnera l'avantage de pouvoir bénéficier de notre connaissance du marché et de notre longue expérience. Ayant déjà traversé diverses "tempêtes" sur le marché immobilier, nous sommes restés solides et continuons à être leur "lien portugais" avec tous nos clients étrangers.
De plus, lorsque vous choisissez Exclusive Algarve Villas, vous accédez immédiatement à bien plus encore. Chez Exclusive Algarve Villas, nous travaillons avec un réseau de partenaires locaux de confiance, vous offrant un large éventail d'options de propriétés, sans travail supplémentaire de votre part. Notre service gratuit de "recherche de propriété" vous donne la possibilité d'accéder à des propriétés qui n'ont pas encore atteint le marché public.
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Recherche
Aujourd'hui, la recherche de propriété commence principalement en ligne et souvent avant que les clients aient réservé un voyage au Portugal. C'est un excellent moyen de commencer le processus de recherche de la propriété idéale. Nous pouvons déjà commencer à travailler pour vous à ce stade — nous vous aiderons à établir une "liste restreinte" de maisons adaptées à vos besoins, dans votre zone préférée, selon votre budget et autres critères. Cela élimine les mauvaises surprises et le temps perdu à visiter des propriétés qui vous causeront de la frustration.
02
Trouver
Une fois que vous avez visité les propriétés sélectionnées, et si nécessaire, nous pouvons ajuster les critères de recherche jusqu'à ce que vous ayez trouvé ce que vous cherchez. Une fois que vous avez trouvé "la bonne", nous passons à la phase suivante qui consiste à soumettre une offre. Bien qu'il n'existe pas de document d'offre officiel que vous devez utiliser, votre offre est présentée par écrit, en indiquant les termes et conditions exacts avant que nous ne la présentions aux vendeurs.
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Acheter
(ne fêtez pas encore...) Une fois votre offre acceptée, nous vous recommandons toujours de travailler avec un avocat pour vous guider dans le processus dans votre langue et représenter au mieux vos intérêts. Bien qu'il existe des cabinets juridiques internationaux qui peuvent être engagés, nous recommandons un avocat local portugais agréé. Cela permettra de gagner du temps si des documents doivent être traités auprès du conseil municipal local et d'autres entités.
04
Acheter...
(oui, on y est presque... ;) L'étape la plus importante se situe entre l'acceptation de votre offre et la signature du contrat de promesse, appelé en portugais CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda). Le contrat de promesse est le contrat officiel et contraignant décrivant les conditions acceptées de la vente — le prix, les conditions de paiement, les dates d'achèvement et toute autre condition convenue entre les deux parties. Avec la signature de ce contrat, le paiement initial sur la propriété est alors requis. En général, il faut environ 2 semaines aux avocats pour faire signer le contrat et sécuriser la transaction. Une fois signé, vous avez officiellement accepté d'acheter la propriété et vous aurez bientôt la maison de vos rêves.
RÉSUMÉ DES ÉTAPES D'ACHAT
Procuration — Si vous n'êtes pas au Portugal et que vous ne serez peut-être pas présent pour la signature des actes, il est recommandé d'établir une procuration (POA). Cela permettra à votre représentant légal d'obtenir votre numéro fiscal, de signer le contrat de promesse et les actes en votre nom. (La procuration sera également utile après l'acquisition de la propriété, afin de faire transférer toutes les factures de services publics à votre nom en votre absence.)
L'avocat demande un numéro fiscal pour le(s) acheteur(s). CPCV, préparation du contrat de promesse. En général, un dépôt minimum de 10 % est requis lors du CPCV, sauf accord contraire. Pour les biens sur plan ou en cours de construction, un plan de paiements échelonnés peut être mis en place.
Une fois que les deux parties ont accepté le CPCV, le contrat peut être signé par l'acheteur et le vendeur s'ils sont tous deux locaux, ou sinon, par leurs avocats via une procuration.
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ACHETER & POSSÉDER
Avant d'acheter et de posséder votre bien, le fisc exigera que la taxe d'achat IMT et le droit de timbre soient payés. Sans ce paiement de taxe, les actes ne peuvent avoir lieu. La facture de ce paiement de taxe est émise par l'avocat ou le notaire, et la preuve de paiement est requise lors des actes. Cliquez ici pour voir les coûts et taxes d'achat.
Les actes peuvent être signés en aussi peu que 2 semaines ou prendre des semaines voire des mois. Il n'existe pas de règle déterminant le délai de ce processus. Le délai est déterminé par les besoins de l'acheteur et du vendeur, ainsi que par la charge de travail et la rapidité des représentants légaux impliqués. En général, les actes sont programmés entre 2 et 6 semaines après la signature du contrat de promesse. Nous recommandons toujours à l'acheteur d'inspecter le bien avant les actes pour confirmer que la propriété est transmise dans un état propre et satisfaisant, et que si des biens mobiliers sont inclus dans la vente, ils sont confirmés et en état acceptable.
Les actes sont signés chez un notaire public. L'une ou l'autre des parties peut choisir le notaire. Il n'y a aucune restriction quant au conseil municipal ou à la zone où cela doit être effectué. À ce stade, l'acheteur doit fournir le paiement du solde du prix d'achat. Généralement effectué par chèque certifié ou chèque bancaire (doit être commandé à l'avance). Une fois les actes signés, le nouveau propriétaire du bien reçoit les clés et tous les accès respectifs à la propriété.
**** En raison des nouvelles réglementations mises en place pour la prévention du blanchiment d'argent, tous les notaires et agences immobilières doivent obtenir des documents personnels sur les parties impliquées, et toutes les transactions immobilières sont ensuite déclarées à l'Institut de l'immobilier et de la construction (IMPIC). Le notaire enregistrera ensuite officiellement la propriété à votre nom au bureau du registre foncier et au département fiscal. Dans quelques semaines, les nouveaux documents d'immatriculation seront prêts.
Conseils
Demandez toujours une copie de l'acte au notaire ou à votre avocat.
02
ENREGISTREMENT DU BIEN
Le bureau des impôts et les services du registre foncier seront informés du changement de propriété du bien et émettront de nouveaux documents à votre/vos nom(s). Toutes les factures de services publics, tels que l'eau, l'électricité, le gaz, l'alarme, Internet, etc., devront également être transférées à votre nom. Les relevés des compteurs sont effectués avant les actes et communiqués à l'acheteur et au(x) vendeur(s) (avocat) afin que les ajustements sur les paiements mensuels puissent être équilibrés entre l'acheteur et le vendeur, en fonction de la date de changement de propriété du bien.
En général, Internet, le téléphone, la télévision payante, etc. ne pourront pas faire l'objet d'un transfert de contrat et vous devrez contracter ces services.
Exclusive Algarve Villas recommande toujours de faire appel à un avocat local agréé lors de l'achat ou de la vente d'un bien immobilier au Portugal. Si vous avez des questions sur le processus d'achat et souhaitez être contacté par un membre de notre équipe commerciale, veuillez laisser vos nom et coordonnées ci-dessous et nous vous contacterons.
DEMANDE DE PROPRIÉTÉ
Informations de contact
Exclusive Algarve Villas a remporté divers prix au fil des années, du "Meilleur Site Web d'Agence Immobilière" au "Meilleure Agence Immobilière Portugal" par les International Property Awards à Londres. De plus, elle a également remporté un prix en 2019 pour la Meilleure Agence Immobilière de Luxe 2019 par Build Magazine.
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DÉCOUVREZ LE LUXEAvis important: Ces informations ne constituent pas une offre ou un contrat, ni une partie de celui-ci. Les photographies ne montrent que certaines parties de la propriété telles qu'elles apparaissaient au moment où elles ont été prises. Les superficies, mesures, plans d'étage et distances sont fournis à titre indicatif uniquement et ne doivent pas être considérés comme des déclarations de fait. Tous les détails de la propriété ont été fournis par le vendeur et ne doivent pas être considérés comme exacts concernant la propriété, son état ou sa valeur. Exclusive Living Mediacao Imobiliaria Lda. ne saurait être tenue responsable de l'exactitude des informations et ne pourra être tenue responsable des erreurs dans toute représentation concernant la propriété. Un acheteur ne doit pas se fier à ces informations sans effectuer une inspection ou engager des professionnels pour des études ou des services juridiques afin de vérifier tous les détails et documents avant l'achat d'une propriété.
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