« Voici ce qu’il faut savoir sur l’hébergement chez l’habitant en 2025 »

Si vous envisagez de louer votre maison, votre appartement ou même simplement quelques chambres en Algarve, le programme « Alojamento Local » (AL) est la solution officielle qui vous permet de le faire en toute légalité et de tirer des revenus de séjours de courte durée.

Qu'est-ce que l'Alojamento Local (AL) ?
L'Alojamento Local (AL) est officiellement défini comme un établissement proposant des services d'hébergement temporaire aux touristes, moyennant rémunération, sans pour autant répondre aux critères requis pour être classé comme entreprise touristique.

En termes simples, si vous louez un logement à court terme à des clients et que vous percevez une rémunération pour cela, et qu'il ne s'agit pas d'un complexe touristique officiellement agréé, votre logement est probablement considéré comme un AL et doit être enregistré.

Quelles sont les nouveautés en 2025 ?
En 2025, des changements importants ont été introduits :

• La suspension des nouveaux enregistrements d’AL pour les appartements et les établissements d’hébergement a été levée. Les enregistrements ne sont plus limités à 5 ans.
• L’accord de la copropriété n’est plus nécessaire pour enregistrer des logements AL dans des immeubles en copropriété, à l’exception des auberges de jeunesse.
• Les règles relatives aux locations saisonnières (jusqu’à 120 jours par an) et à la Contribution extraordinaire sur l’hébergement local (CEAL) ont été supprimées.
• Il est désormais à nouveau possible de céder des autorisations AL, bien que certaines restrictions puissent s’appliquer dans les zones de confinement.
• Les communes peuvent désormais créer des zones spéciales soumises à des règles locales plus strictes afin de garantir que le développement de l’AL se fasse de manière contrôlée et stratégique.
• Une nouvelle figure — celle du « prestataire d’hébergement local » — contribuera à arbitrer les conflits entre les hôtes, les résidents et les associations de copropriétaires.
• Les assemblées de copropriétaires ne peuvent plus annuler directement un enregistrement AL. Elles peuvent s’y opposer, ce qui peut conduire à une annulation par la municipalité ou déboucher sur un accord négocié.
• Nouveaux délais pour s’opposer aux enregistrements : 60 jours pour s’opposer à un nouvel enregistrement de location à court terme et 90 jours dans les zones de confinement
• La date d’expiration de l’assurance obligatoire est désormais publiée dans le RNAL (Registre national des locations à court terme). L’absence d’assurance valide peut entraîner une annulation.
• La loi définit désormais clairement quels types d’utilisation des immeubles sont compatibles avec l’exploitation d’un AL.

Comment enregistrer votre Alojamento Local
Vous aurez besoin :
- Votre pièce d'identité + votre numéro d'identification fiscale portugais (NIF ou NIPC)
- Un titre de propriété
- Un contrat de location (le cas échéant)
- Un justificatif d'enregistrement de votre entreprise
- Un engagement écrit à respecter les règles d'AL
- Autorisation de la copropriété (le cas échéant)

Règles relatives à la capacité d'accueil pour l'Alojamento Local
Voici le nombre de personnes que vous êtes autorisé à accueillir :
- 9 chambres maximum / 27 hôtes par AL
- Si vous louez des chambres chez vous : 3 chambres au maximum
- Les auberges de jeunesse peuvent accueillir plus de personnes, mais sont soumises à des règles différentes

Vous pouvez augmenter légèrement la capacité d'accueil en accueillant 2 personnes supplémentaires dans le salon et/ou en utilisant jusqu'à 2 lits d'appoint pour les enfants de moins de 12 ans

Limites spécifiques au logement
Maisons: nombre maximal de voyageurs = (nombre de chambres × 2) + 2 (pour le salon)
Appartements: même règle que pour les maisons, mais 9 unités AL ou 75 % de la capacité de l'immeuble au maximum
Chambres privées chez vous: 3 chambres au maximum
Auberges de jeunesse: nombre de chambres × 2, ou nombre de lits dans un dortoir

Nous avons abordé les bases, mais il y a encore d’autres éléments à connaître, comme les exigences en matière de structure et de sécurité, les taxes et la gestion administrative.

Consultez notre guide Alojamento Local pour vous aider à vous lancer et à rester sur la bonne voie.