Impôts fonciers lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal

 

TAXE SUR LES IMT

Lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, il faut payer des taxes d'achat. La taxe IMT et le droit de timbre font partie des frais généraux.

L'impôt IMT est calculé sur la base du prix d'achat du bien immobilier. En outre, il existe deux tableaux d'imposition différents. Le premier concerne les biens immobiliers achetés pour une résidence "permanente" au Portugal et le second s'applique à l'achat d'une deuxième maison, par exemple une maison de vacances.

Pour les biens immobiliers d'une valeur comprise entre 550 836 euros et 1 000 000 euros, le taux forfaitaire est de 6 %.
Au-delà de 1 000 000 d'euros, l'IMT en 2020 est de 7,5 %.

Pour les propriétés achetées exclusivement dans le but d'obtenir une résidence permanente :

 Property purchase price (in euros) Taxes
Applicable Tax Deductible rebate
​(in euros)
 0 –  € 92.407 0% 0
 > € 92.407 to € 126.403 2% 1.848,14
 > € 126.403 to  € 172.348 5% 5.640,23
 > € 172.348 to € 287.213 7% 9.087,19
 > € 287.213 to € 574.323 8% 11.959,32
 > € 574.323 6% (flat rate)

 

Second homes or holiday property:

 Property purchase price (in euros) Taxes
Applicable Tax Deductible rebate
​(in euros)
 0 –  € 92.407 1% 0
 > € 92.407 to € 126.403 2% 924,07
 > € 126.403 to  € 172.348 5% 4.716,16
 > € 172.348 to € 287.213 7% 8.163,12
 > € 287.213 to € 550.836 8% 11.035,25
 > € 550.836 6% (flat rate)

 

Autres valeurs applicables ne figurant pas dans le tableau ci-dessus :

  • Terrains rustiques et agricoles – 5%
  • Autres biens immobiliers et terrains urbains – 6,5%

 

DROIT DE DOUANE

The stamp duty is calculated in relation to the sales price and paid before completion, when the IMT (transfer tax) is due. The Le droit de timbre est calculé par rapport au prix de vente et payé avant l'achèvement, lorsque l'IMT (taxe de transfert) est due. Les taux sont :

  • Propriété : taux unique de 0,8% sur la valeur déclarée.
  • Hypothèque : Taux unique de 0,6 % sur la valeur de l'hypothèque.

 

AUTRES FRAIS

Avocats

Selon le prix d'achat de la propriété, les avocats travaillent généralement sur des honoraires allant de 0,5 % à environ 1 %. Certains avocats peuvent convenir d'honoraires fixes, mais le travail est généralement calculé en pourcentage du prix d'achat.

 

Frais de notaire, enregistrement de la propriété, documents divers.

En règle générale, il faut compter environ 1 500 euros pour les divers documents et les actes notariés.