'Dit is wat je moet weten over Alojamento Local in 2025'

Als je erover nadenkt om je huis, appartement of zelfs maar een paar kamers in de Algarve te verhuren, is Alojamento Local (AL) de officiële manier om dit legaal te doen en inkomsten te genereren uit kortverblijven.

Wat is Alojamento Local (AL)?
Alojamento (AL) wordt officieel gedefinieerd als een accommodatie die tegen betaling tijdelijke verblijfsdiensten aan toeristen aanbiedt, zonder te voldoen aan de vereisten om als toeristisch bedrijf te worden aangemerkt.

Simpel gezegd: als u een accommodatie voor korte tijd aan gasten verhuurt en daarvoor een vergoeding vraagt, en het is geen officieel erkend toeristisch complex, dan valt het waarschijnlijk onder de categorie AL en moet het worden geregistreerd.

Wat is er nieuw in 2025?
In 2025 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd:

• De opschorting van nieuwe AL-registraties voor appartementen en accommodatiebedrijven is ingetrokken. Registraties zijn niet langer beperkt tot 5 jaar.
• Je hebt geen toestemming van de vereniging van eigenaren meer nodig om AL-eenheden te registreren in gebouwen met horizontaal eigendom — met uitzondering van hostels.
• De regels voor seizoensverhuur (maximaal 120 dagen per jaar) en de Buitengewone Bijdrage op Lokale Accommodatie (CEAL) zijn afgeschaft.
• AL-registraties kunnen nu weer worden overgedragen, hoewel er in inperkingsgebieden mogelijk enkele beperkingen gelden.
• Gemeenten kunnen nu speciale zones instellen met strengere lokale regels om ervoor te zorgen dat de groei van AL op een gecontroleerde en strategische manier verloopt.
• Een nieuwe functie — de „lokale accommodatieverhuurder“ — zal helpen bij het bemiddelen in conflicten tussen verhuurders, bewoners en verenigingen van eigenaren.
• Verenigingen van eigenaren kunnen een AL-registratie niet langer rechtstreeks annuleren. Ze kunnen er bezwaar tegen maken, wat kan leiden tot een annulering door de gemeente of tot een bemiddelde overeenkomst.
• Nieuwe termijnen om bezwaar te maken tegen registraties: 60 dagen om bezwaar te maken tegen een nieuwe AL-registratie en 90 dagen in inperkingsgebieden
• De vervaldatum van de verplichte verzekering wordt nu gepubliceerd in het RNAL (Nationaal AL-register). Het ontbreken van een geldige verzekering kan leiden tot intrekking.
• De wet definieert nu duidelijk welke soorten gebouwgebruik verenigbaar zijn met AL-activiteiten.

Hoe registreert u uw Alojamento Local?
U heeft het volgende nodig:
- Uw identiteitsbewijs + Portugees belastingnummer (NIF of NIPC)
- Kadasterdocument
- Huurcontract (indien van toepassing)
- Bewijs van bedrijfsregistratie
- Schriftelijke toezegging dat je je aan de AL-regels houdt
- Toestemming van de vereniging van eigenaren (indien van toepassing)

Capaciteitsregels voor Alojamento Local
Dit is het aantal personen dat u mag ontvangen:
- Max. 9 kamers / 27 gasten per AL
- Als je kamers in je eigen woning verhuurt: maximaal 3 slaapkamers
- Hostels mogen meer gasten ontvangen, maar gelden daarvoor andere regels

Je kunt de capaciteit iets vergroten door 2 gasten in de woonkamer onder te brengen en/of maximaal 2 extra bedden te gebruiken voor kinderen onder de 12 jaar

Specifieke limieten per accommodatie
Huizen: max. aantal gasten = (aantal slaapkamers × 2) + 2 (voor de woonkamer)
Appartementen: hetzelfde als huizen, maar er zijn slechts 9 AL-eenheden of 75% van het gebouw toegestaan
Privékamers in je woning: max. 3 slaapkamers
Hostels: aantal kamers × 2, of aantal bedden in een slaapzaal

We hebben de basisprincipes behandeld, maar er is nog meer dat je moet weten, zoals bouw- en veiligheidseisen, belastingen en het op orde houden van alles.

Bekijk onze Alojamento Local-gids om je op weg te helpen en op koers te blijven.