Belastingen bij aankoop van Vastgoed in Portugal

 

IMT belasting

Waarneer u een grondstuk, appartement, schakelwoning of villa koopt in Portugal zijn er helaas belastingen die betaald moeten worden. Er is de IMT aankoop belasting en de zegel belasting als hoofd kosten post.

De IMT is gebaseerd op de aankoop prijs van het immo Vastgoed, verder zijn er onder de euro 575.000 2 tababellen met een klein verschil aan belasting. Er is een tabel voor permanente bewoning een een 2e voor de aankoop van een 2e woning of vakantie huis.

Voor huizen tussen de euro 550.836 en euro 1.000.000 is er een vast percentage van 6% IMT
Boven de euro 1.000.000 is ere en vast percentage van 7,5% IMT 

Permanente bewoning:

 Property purchase price (in euros) Taxes
Applicable Tax Deductible rebate
​(in euros)
 0 –  € 92.407 0% 0
 > € 92.407 to € 126.403 2% 1.848,14
 > € 126.403 to  € 172.348 5% 5.640,23
 > € 172.348 to € 287.213 7% 9.087,19
 > € 287.213 to € 574.323 8% 11.959,32
 > € 574.323 6% (flat rate)
Boven € 1.000.000, is de IMT in 2020 7,5%  

 

2e huis en vakantie woning:

 Property purchase price (in euros) Taxes
Applicable Tax Deductible rebate
​(in euros)
 0 –  € 92.407 1% 0
 > € 92.407 to € 126.403 2% 924,07
 > € 126.403 to  € 172.348 5% 4.716,16
 > € 172.348 to € 287.213 7% 8.163,12
 > € 287.213 to € 550.836 8% 11.035,25
 > € 550.836 6% (flat rate)
Boven € 1.000.000, is de IMT in 2020 7,5%  

 

 Andere belastingen niet genoemd in bovenstaande tabel:

  • Agrarische grondstukken – 5%
  • Bouwgrond  – 6,5%

 

Zegel belasting

Stamp duty of wel zegel tax moet betaald worden over de verkoop prijs en tesamen met de IMT voor de overdracht aan de staat betaald te worden:

  • Vastgoed: 0,8%
  • Hypotheek: 0.6% over de waarde van de hypotheek

 

Andere aankoop kosten

Advocaten

Afhankelijk van de aankoop prijs werken advocaten meestal op een percentage van de koop prijs welke in de regel tussen 0.5% en 1% ligt. Sommige werken op een vast bedrag maar dit is niet vaak het geval.

Notaris kosten, registratie kadaster, diverse documenten.

 

Reken in de regel ergens op een bedrag rond de euro 1500,- voor de diverse documenten alsmede overdracht bij een officieel notaris kantoor. 

 

LET AUB op het volgende, de taak van een notaris in Frankrijk, Belgie, Nederland wordt in Portugal gedaan door een advocaat. Een notaris doet een ‘eind controle’ voor overdracht maar let aub op dat de werkzaamheden anders zijn dan u wellicht thuis gewend bent.