EEN ALTERNATIEVE STRUCTUUR
Bedrijfseigendom
van onroerend goed in Portugal
Sommige woningen worden via vennootschappen gehouden in plaats van rechtstreeks te worden aangekocht. Deze aanpak biedt duidelijke voordelen, maar vereist zorgvuldige juridische en fiscale afwegingen.
🏢
Bedrijfsstructuren
Onroerend goed kan worden aangehouden via Portugese vennootschappen (LDA), Britse Limited-vennootschappen of offshoreconstructies (Malta, Delaware). Veel luxe villa’s maken gebruik van deze aanpak voor familiebezit, successieplanning of andere fiscale doeleinden. De meeste zijn slapende, eenmalige vennootschappen die uitsluitend zijn opgericht om onroerend goed te bezitten.
💰
Aanzienlijke belastingbesparingen
In plaats van het onroerend goed rechtstreeks te kopen, koopt u de aandelen van de vennootschap. IMT (overdrachtsbelasting) is niet van toepassing op de verkoop van aandelen. Voor onroerend goed met een waarde van meer dan € 1.050.400 (tarief voor 2023) kan dit een besparing van 7,5% of meer op de aankoopprijs opleveren — een aanzienlijke besparing bij aankopen van hoge waarde.
⚠️
Jaarlijkse exploitatiekosten
Hoewel de IMT komt te vervallen, brengt eigendom via een vennootschap wel doorlopende kosten met zich mee: doorgaans € 2.000–€ 3.000 per jaar voor fiscale vertegenwoordiging en bedrijfsbeheer. Afhankelijk van de bedrijfsstructuur en het rechtsgebied kunnen er extra kosten van toepassing zijn. Deze moeten worden meegenomen in uw eigendomskosten op de lange termijn.
Hoe de aankoop via een vennootschap werkt
Uw advocaat voert een volledig due diligence-onderzoek uit naar de vennootschap — fiscale onderzoeken, controles op naleving van de wetgeving en verificatie van de status van de vennootschap — om er zeker van te zijn dat de entiteit in orde is en vrij van lasten. Zodra de goedkeuring is verleend, wordt een aandelenkoopovereenkomst (Share Purchase Agreement, SPA) opgesteld en wordt een reserveringsaanbetaling gedaan. Deze stap komt overeen met de CPCV (voorlopige koopovereenkomst) bij de traditionele aankoop van onroerend goed. Op een voor beide partijen geschikte datum wordt de definitieve overdracht van de aandelen voltooid met betaling van het resterende saldo.
📊
Belasting op vermogenswinst
Sinds 2018 zijn vermogenswinsten op aandelen een belastbare gebeurtenis. Niet-ingezeten vennootschappen zijn belastingplichtig en winsten moeten worden aangegeven bij de Portugese belastingdienst. Afhankelijk van het rechtsgebied waarin de vennootschap is gevestigd, kunnen er aanvullende regels van toepassing zijn. Daarom is fiscaal en juridisch advies essentieel voordat een transactie wordt aangegaan.
⚖️
Is dit geschikt voor uw situatie?
Het bezit van een bedrijf kan al dan niet passen bij uw persoonlijke fiscale situatie. Vraag altijd onafhankelijk fiscaal en juridisch advies voordat u een bod uitbrengt op een onroerend goed dat eigendom is van een bedrijf. Wat voor de ene koper werkt, kan voor een andere koper tot complicaties leiden. Uw advocaat en accountant moeten uw specifieke omstandigheden beoordelen.
✓
Onze aanbeveling
Exclusive Algarve Villas raden altijd aan om een lokale, bevoegde Portugese advocaat in te schakelen bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Portugal — of het nu gaat om rechtstreeks eigendom of via aankoop door een bedrijf. Wij brengen u in contact met gekwalificeerde adviseurs die zowel de juridische als de fiscale implicaties van uw specifieke situatie begrijpen.
