Företagsägande av fastigheter i Portugal

Förutom den process som beskrivs i avsnittet KÖPPROCESS ägs vissa fastigheter av företag.

I allmänhet kan det röra sig om ett portugisiskt bolag (portugisiskt LDA), ett aktiebolag, men även ett brittiskt LTD-bolag eller ett ”offshore”-bolag (vanligtvis registrerat på Malta eller i Delaware).

Företagsägda fastigheter kan förekomma av olika skäl, till exempel för att flera (familje)medlemmar gemensamt ska äga en fastighet, för planering av arvsskatt och av andra skattemässiga skäl.

Vid denna typ av transaktioner kan du köpa aktierna i företaget och därmed bli ägare till fastigheten. För många lyxvillor är detta fortfarande ett vanligt sätt att äga fastigheter, eftersom köpskatten (IMT) inte tillämpas. Att spara 7,5 % i IMT på fastigheter värda över 1 050 400 euro (skattesatsen för 2023) innebär en betydande besparing. Tänk dock på att bolag har årliga driftskostnader på omkring 2 000–3 000 euro per år för skatterådgivning och bolagsförvaltning. Det kan tillkomma ytterligare kostnader beroende på bolagets struktur och jurisdiktion.

De flesta villor som ägs av företag ägs av ”fristående” vilande bolag utan kommersiell verksamhet, vilka enbart har bildats i syfte att äga fastigheter i Portugal.

När du köper fastigheter som ägs av ett bolag i Portugal kommer din advokat att genomföra en due diligence-granskning av bolaget samt skatte- och andra juridiska undersökningar för att säkerställa att bolaget är ”rent”.

När allt har godkänts kan ett SPA (aktieköpsavtal) upprättas och en reservationsdeposition betalas. Detta steg motsvarar det CPCV (förhandsavtal) som ingås vid ett traditionellt fastighetsköp.

Vid ett datum som passar båda parter kan den slutliga överlåtelsen av aktierna genomföras, i samband med betalningen av resterande del av det totala köpeskillingen.

Att äga fastigheter i Portugal genom ett bolag kan passa din personliga (skattemässiga) situation, men kanske inte. Vi rekommenderar att du alltid söker skatterättslig och juridisk rådgivning innan du överväger att lägga ett bud på en fastighet som ägs av ett bolag.

Sedan 2018 är kapitalvinster på aktier skattepliktiga. Utländska företag är skattepliktiga och eventuella vinster måste redovisas till de portugisiska skattemyndigheterna. Dessutom kan olika bolagsjurisdiktioner ha andra tillämpliga regler, så vi rekommenderar starkt att du söker juridisk rådgivning.

---

Exclusive Algarve Villas rekommenderar att du alltid anlitar en lokal auktoriserad advokat när du köper eller säljer fastigheter i Portugal.

---