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Processo de Venda de Imóveis em Portugal

Etapa 1

Rever a documentação

Quando decidir colocar a sua propriedade à venda em Portugal, é muito importante verificar se têm toda a documentação em ordem. Como alguns dos documentos da propriedade têm uma data de validade, vamos analisá-los e fornecer-lhe uma lista dos documentos necessários, por forma a podermos promover a sua propriedade. Certifique-se de que, todas as alterações, extensões e outras modificações feitas na propriedade, tenham sido registadas corretamente. Certifique-se de que, a sua piscina, garagem, furo; tanque séptico, etc., estão todos corretamente registrados e têm a respetiva documentação. É muito importante ter esta documentação 100% em ordem, a fim de não inviabilizar a venda numa fase posterior.

Se houver alterações/extensões que não estão devidamente corretas, recomendamos que consulte um advogado local e / ou arquiteto para corrigir a documentação nesta fase.


Etapa 2

Contrato de Mediação

Uma vez recebida a documentação do imóvel e a identificação dos vendedores, poderemos elaborar o contrato de mediação imobiliária, de acordo com o exigido pela legislação portuguesa. Sem um contrato de mediação imobiliária assinado, e cópia de todos os documentos pertencentes à propriedade, não estaremos aptos a comercializar a sua propriedade.

Os documentos necessários são:

EM CASO DE PROPRIEDADE PRIVATIVA

  •   Caderneta Predial
  •   Certidão de Teor (Registo na conservatória)
  •   Licença de utilização 
  •   Certificado energético
  •   Cópia da identificação dos proprietários
  •   Cópia do número de identificação fiscal dos proprietários (Nº de Contribuinte)

Etapa 3

Preparação da propriedade para venda

É muito importante que a propriedade esteja 110% em ordem e bem apresentada.

Nós aconselhamos que, se tiver pendentes trabalhos de manutenção e pintura os execute antes de colocar a propriedade oficialmente para venda. Certifique-se de que o jardim e a piscina estão em bom estado de conservação e a propriedade esteja limpa e a desordem arrumada.


Etapa 4

Fotografia

Exclusive Algarve Villas tem o seu próprio fotógrafo, mas para as propriedades de luxo, contrataremos um fotógrafo local para fazer fotos e um filme drone da propriedade. As fotos são sempre tiradas em dias ensolarados para garantir a melhor apresentação possível da propriedade. Todo o nosso marketing é feito através da internet, e imagens de boa qualidade são extremamente importantes. Juntamente com o vendedor, iremos elaborar uma completa e atrativa descrição, mais abrangente da propriedade antes de ser publicado na web.


Etapa 5

Marketing 

Exclusive Algarve Villas sempre esteve na vanguarda das novas tecnologias, inovações e marketing digital. Temos representantes na Bélgica, nos Países Baixos e na Rússia que promovem a nossa carteira de imóveis de luxo no Algarve. Nós anunciamos em todo o mundo em +/- 150 portais de propriedades e temos a nossa própria equipa do Google Adwords que fazem uma gestão direta do nosso site.

Através dos media sociais como Instagram e Facebook, temos construído um grupo sólido de seguidores.

Por correio eletrónico, WhatsApp, telemóvel, website e verbalmente, estamos em constante comunicação com potenciais compradores - 7 dias por semana.


Etapa 6

Reserva de visitas com clientes

A partir do momento em que a propriedade estiver online, geralmente obteremos as primeiras consultas em 1 a 2 semanas e podemos começar a nos preparar para as visitas. A maioria dos compradores é do " exterior", ou seja, fora de Portugal, por isso geralmente demora algumas semanas até as primeiras visitas serem agendadas. Uma vez que, tenhamos as visitas confirmadas, nós o notificaremos com antecedência. 

Para obter dicas sobre melhor apresentar sua casa, consulte set up de propriedade


Etapa 7

A Venda


Uma vez que, um cliente tenha interesse em fazer uma oferta, nós comunicaremos essa oferta imediatamente. Assim que, houver uma aceitação da parte do vendedor para prosseguir, iniciaremos o processo de vendas


Para discutir como podemos ajudar a vender sua propriedade, podemos nos encontrar na sua propriedade ou agendar uma reunião em nosso escritório de Lagoa ou Vilamoura. Contacte-nos através de info@exclusivealgarvevillas.com ou telefonicamente para; +351 289 321 276

 

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8400-387 Lagoa - Algarve
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