PROCESSO DE COMPRA NO ALGARVE
Comprar uma nova casa num país estrangeiro com regras, legislação, língua e diferenças culturais diferentes pode parecer uma tarefa assustadora... não é assim?
Tal como você, muitos outros sentiram o mesmo, mas antes de si, ajudámos centenas de compradores satisfeitos a adquirir uma nova propriedade no Algarve. É por isso que lhe oferecemos os nossos muitos anos de experiência, conhecimento e rede local de profissionais para tornar o processo de compra uma experiência agradável!
É muito importante trabalhar com profissionais licenciados. Seja a agência imobiliária, construtores, advogados, arquitetos, etc. Recomendamos vivamente evitar quaisquer 'freelancers' ou outros serviços não licenciados com os quais se possa deparar
A pesquisa de imóveis começará principalmente por pesquisar websites e portais imobiliários para ter uma ideia inicial do que o seu orçamento pode comprar no Algarve, o que está atualmente no mercado, quais são as opções disponíveis na(s) sua(s) área(s) preferida(s) e, finalmente, para identificar as propriedades que considera de interesse.
Optar por trabalhar com uma agência fiável e estabelecida como a Exclusive Algarve Villas dar-lhe-á a vantagem de poder beneficiar do nosso conhecimento do mercado e da nossa vasta experiência. Tendo já atravessado várias 'tempestades' no mercado imobiliário, mantivemo-nos sólidos e continuamos a ser o seu "elo português" com todos os nossos clientes no estrangeiro.
Além disso, ao escolher a Exclusive Algarve Villas, tem imediatamente acesso a muito mais - Na Exclusive Algarve Villas, trabalhamos com uma rede de parceiros de confiança de agências locais, dando-lhe uma enorme variedade de opções de propriedades, sem ter de fazer qualquer trabalho adicional. O nosso serviço gratuito de 'caça a propriedades' dá-lhe a oportunidade de aceder a propriedades que ainda não chegaram ao mercado público.
01
Pesquisar
Hoje em dia, a pesquisa de imóveis começa principalmente online e muitas vezes antes de os clientes terem uma viagem marcada a Portugal. Esta é uma excelente forma de iniciar o processo de encontrar a propriedade certa. Já podemos começar a trabalhar para si nesta fase – ajudamo-lo a criar uma 'lista restrita' de casas adequadas às suas necessidades, na sua área preferida, orçamento e outros requisitos. Isto elimina surpresas desagradáveis e a perda de tempo a visitar propriedades que lhe causarão frustração.
02
Encontrar
Depois de ter visitado as propriedades selecionadas, e se necessário, podemos ajustar os critérios de pesquisa até encontrar o que procura. Quando encontrar "a escolhida", passamos para a fase seguinte que consiste em submeter uma oferta. Embora não exista um documento de oferta oficial que necessite, a sua oferta é apresentada por escrito, indicando os termos e condições exatos antes de apresentarmos a sua oferta aos vendedores.
03
Comprar
(ainda não celebre.......) Uma vez aceite a sua oferta, recomendamos sempre que trabalhe com um advogado para o orientar ao longo do processo no seu idioma e representar os seus interesses da melhor forma possível. Embora existam empresas jurídicas internacionais que podem ser contratadas, recomendaríamos um advogado local português licenciado. Isto poupará tempo se a documentação precisar de ser tratada na câmara municipal local e outras entidades.
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Comprar...
(sim, quase lá... ;) O passo mais importante está entre ter a sua oferta acordada e a assinatura do contrato promessa, em português chamado CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda). O contrato promessa é o contrato vinculativo oficial que descreve os termos aceites da venda - o preço, condições de pagamento, datas de conclusão e quaisquer outras condições em que ambas as partes possam ter concordado. Com a assinatura deste contrato, o pagamento inicial da propriedade é então exigido. Geralmente demora cerca de 2 semanas para os advogados obterem o contrato assinado e assegurar o negócio. Uma vez assinado, aceitou oficialmente a compra da propriedade e em breve terá a casa dos seus sonhos.
RESUMO DAS ETAPAS DE COMPRA
Procuração - Se não estiver em Portugal e puder não estar presente para a assinatura da escritura, recomenda-se que emita uma POA (Procuração). Isto permitirá ao seu representante legal obter o seu número fiscal, assinar o contrato promessa e a escritura em seu nome. (A POA também será útil após a aquisição da propriedade, para alterar todas as contas de serviços públicos para o seu nome em seu nome.)
O advogado solicita um número fiscal para o(s) comprador(es). CPCV, preparação do contrato promessa. Geralmente, é necessário um depósito mínimo de 10% no CPCV, salvo acordo em contrário. Para propriedades em planta ou em construção, pode ser estabelecido um plano de pagamentos faseados.
Uma vez que ambas as partes tenham acordado com o CPCV, o contrato pode ser assinado pelo comprador e vendedor se ambos forem locais, ou caso contrário, pelos seus advogados através de procuração.
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COMPRAR E SER PROPRIETÁRIO
Antes de comprar e ser proprietário da sua propriedade, o fisco exigirá que o IMT (imposto de transferência de propriedade) e o imposto de selo sejam pagos. Sem este pagamento de imposto, a escritura não pode realizar-se. A fatura deste pagamento de imposto é emitida pelo advogado ou pelo notário, e é necessária prova de pagamento na escritura. Clique aqui para ver os custos e impostos de compra.
A escritura pode ser feita tão rapidamente como em 2 semanas ou tão lentamente como semanas ou meses. Não existe uma regra que determine o prazo deste processo. O calendário é determinado pelas necessidades do comprador e do vendedor, e pela carga de trabalho e velocidade dos representantes legais envolvidos. Geralmente, a escritura está agendada entre 2 a 6 semanas após a assinatura do contrato promessa. Recomendamos sempre ao comprador que inspecione a propriedade antes da escritura para confirmar que a propriedade está a ser transmitida em condições limpas e boas para habitação, bem como se há inventário incluído na venda, que está confirmado e em condições aceitáveis.
As escrituras são realizadas num cartório notarial público. Qualquer das partes pode selecionar o notário. Não existe restrição quanto ao município ou área onde deve ser realizada. Nesta fase, o comprador deve fornecer o pagamento do restante do preço de compra. Geralmente feito por cheque certificado ou cheque bancário (deve ser solicitado com antecedência). Uma vez assinada a escritura, o novo proprietário da propriedade recebe as chaves e todos os respetivos acessos à propriedade.
**** devido às novas regulamentações implementadas para a prevenção do Branqueamento de Capitais, todos os notários e Agências Imobiliárias devem obter documentação pessoal sobre as partes envolvidas e todas as transações imobiliárias são depois reportadas ao Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC). O notário registará então oficialmente a propriedade em seu nome no Registo Predial e no Serviço de Finanças. Dentro de algumas semanas, os novos documentos de registo estarão prontos.
Dicas
Solicite sempre uma cópia da escritura ao notário ou ao seu advogado.
02
REGISTO DA PROPRIEDADE
O Serviço de Finanças e o Registo Predial serão notificados da mudança de proprietário da propriedade e emitirão novos documentos em seu(s) nome(s). Todas as contas de serviços públicos, como água, eletricidade, gás, alarme, internet, etc., também terão de ser alteradas para o seu nome. As leituras dos contadores são efetuadas antes da escritura e comunicadas a ambos o comprador e os vendedores (advogado) para que quaisquer ajustes nos pagamentos mensais possam ser balanceados entre o comprador e o vendedor, com base na data de mudança de proprietário da propriedade.
Geralmente, a internet, telefone, TV paga, etc. não poderão ser transferidos por contrato e será necessário contratar estes serviços.
A Exclusive Algarve Villas recomenda sempre a utilização de um advogado local licenciado ao comprar ou vender imóveis em Portugal. Se tiver alguma dúvida sobre o processo de compra e gostaria de ser contactado por um membro da nossa equipa de vendas, deixe o seu nome e dados de contacto abaixo e entraremos em contacto consigo.
PEDIDO DE PROPRIEDADE
Informações de Contacto
A Exclusive Algarve Villas ganhou vários prémios ao longo dos anos, desde "Melhor Website de Agência Imobiliária" a "Melhor Agência Imobiliária Portugal" pelos International Property Awards em Londres. Além disso, ganhou também um prémio em 2019 de Melhor Agência Imobiliária de Luxo 2019 pela Build Magazine.
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DESCUBRA O LUXOAviso importante: Estes dados não constituem uma oferta ou contrato, nem fazem parte de um. As fotografias mostram apenas certas partes da propriedade tal como apareciam no momento em que foram tiradas. Áreas, medidas, plantas e distâncias são meramente indicativas e não devem ser consideradas como declarações de facto. Todos os detalhes da propriedade foram fornecidos pelo vendedor e não devem ser considerados como factualmente precisos relativamente à propriedade, ao seu estado ou valor. A Exclusive Living Mediacao Imobiliaria Lda. não se responsabiliza pela exatidão das informações e não será responsabilizada por quaisquer erros em qualquer representação sobre a propriedade. O comprador não deve basear-se nesta informação sem realizar uma inspeção ou contratar profissionais para peritagens ou serviços jurídicos a fim de verificar todos os detalhes e documentação antes da compra de uma propriedade.
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