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PROCESSO DE COMPRA

Etapa 1 

Encontrar a propriedade

Claro que isto se aplica, para procurar uma propriedade. Na Exclusive Algarve Villas temos uma grande carteira de propriedades que lhe permite escolher, entre todo o Algarve Ocidental e Central. Além disso, temos uma rede de profissionais de agentes imobiliários no Algarve para garantir que podemos oferecer-lhe um grande número de propriedades adequadas para visitar. Visite também nossos sites,  www.buypropertyalgarve.com e www.buypropertyportugal.com para mais sugestões.


Etapa 2 

Estabelecer comunicação

Depois de ter identificado a propriedade que gostaria de comprar, o próximo passo é fazer uma oferta e obter a aceitação por parte dos vendedores. Uma vez alcançada esta etapa, é importante contratar um advogado ou um solicitador para se preparar o próximo passo, que será a assinatura do contrato de promessa compra e venda.


Etapa 3 

Seleção de advogado

Normalmente recomendamos que, contacte alguns advogados na mesma zona onde pretende comprar a propriedade. É importante que se sinta confortável com o advogado que o representa com a compra. O advogado deverá também, tratar do pedido do seu número de identificação fiscal, procuração, preparar um contrato compra e venda, mudar as suas contas de serviços públicos, entre outros serviços.


Etapa 4 

Número Identificação Fiscal

O advogado irá solicitar o seu número de identificação fiscal no serviço de finanças da zona correspondente. O número de identificação fiscal pode ser obtido tanto para residentes, como para não residentes em Portugal.

Para a assinatura do contrato de promessa compra e venda e escrituras, caso não esteja no país, o seu advogado pode representá-lo e assinar em seu nome, desde que munido de uma procuração, portanto será necessário tomar as devidas providências, caso o comprador não esteja disponível em pessoa.


Etapa 5 

Contrato de Promessa Compra e Venda 

O contrato de promessa compra e venda, é o primeiro documento vinculativo legal que compromete tanto o comprador como o vendedor para a transação imobiliária. Quaisquer condições, acordos ou outros termos discutidos por ambas as partes, podem ser incluídos no contrato de promessa compra e venda. Normalmente é efetuado um pagamento de 10% após a assinatura do contrato, embora esta percentagem possa ser diferente de acordo com o que foi acordado.


Etapa 6 

A Escritura Final

A data para a escritura final (ou conclusão da venda) pode ser em qualquer altura acordada por ambas as partes e será assinada num notário local. Antes da escritura, impostos (IMT) e o imposto de selo terão de ser pagos. No notário, todos os documentos originais da propriedade, serão verificados antes de prosseguir para a escritura final.

Se houver uma hipoteca sobre a propriedade, um representante do banco estará presente na escritura e apresentará o certificado de cancelamento da hipoteca, para garantir a compra de uma propriedade livre de dívidas.


Etapa 7

Pós-venda

Uma vez que, esteja já na posse da escritura, a Conservatória de Registo Predial e o Serviço de Finanças local, devem ser notificados da mudança de proprietário, assim como, todas as contas relacionadas com serviços públicos. As leituras de todos os contadores devem ser registadas antes da escritura, por forma a para ajudar seu advogado com estas transações.

Exclusive Algarve Villas recomenda sempre a ajuda de um advogado, quer seja numa compra ou numa venda.


 
 

 

 

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