Hoeveel kost het om een huis in de Algarve te hebben ?
Gefeliciteerd ! u heeft het tot deze pagina gehaald, u heeft een mooie villa in de Algarve gekocht, of bent op weg een mooi huis te kopen .
Vastgoed is gezien als een veilige investering op midden en lange termijn en mensen kopen appartementen, grond en villas voor verschilllende redenen. Een vakantie huis in het zonnige zuiden van Europa voor familie gebruik, of als investering om te verhuren voor een paar manden per jaar en de rest voor eigen gebruik. Of als velen al seen ‘test’ om in de pre- pensioen fase wat minder te werken en meer te genieten van het leven. Verder zijn er veel klanten die afgelopen Jaren van de voordelige pensioenregeling NHR (quicklink) gebruik hebben gemaakt om zo minder belating te betalen en een half jaar per kalender jaar in Portugal te besteden.
Al deze verschilldnede redenen, maakt dat u een trotse eigenaar van een mooi huis in Portugese zon kunt worden. Met eigendom van een huis in de Algarve komen er natuurlijk kosten bij kijken. Onderstaande is een kort inzicht in een aantal kosten die er zijn om u een idee te geven.
Kosten varieren natuurlijk per huis, hoe groot is het huis, de tuin, grootte grondstuk, type tuin (veel gras, is veel en duur water, etc), resort en/of condo fees, oud huis met meer onderhoud of nieuw huis met minder onderhoud, etc etc
Jaarlijkste belastingen zijn helaas niet te vermijden en u heeft hier 2 belastingen, meeste zullen alleen de IMI betalen maar de luxere en duurdere panden in met name resort kunnen ook AIMI hebben. Voor deze belastingen en overzicht klik hier
Om een idee te geven hebben we een voorbeeld van een veel verkocht type huis wat door de hele algarve te vinden is. 4 slaapkamer villa met zwembad op een 1250m2 grondstuk buiten een resort.
Als idee heeft u de volgende kosten:
Zwembad (8x4mtr)
euro 70-90 per maand incl chemicalien
Tuin
erg afhankelijk type tuin, veel gazon met duur water en onderhoud of meer een mediterrane tuin met minder onderhoud. Reken op een ca euro 150 tot 350,- voor tuin onderhoud.
Onroerend goed belasting
Verschild met leeftijd huis, locatie, faciliteiten en
voorzieningen, etc, maar normaal een ca euro 800-2500 per jaar.
Villas, appartementen en grond in de luxe resorts zoals Vilamoura, Vale do Lobo en Quinta do Lago betalen in de regel iets meer qua onderhouds kosten, maar ook de onroerend goed belasting alsmede resort fees.
Verzekering
+/- Euro 750- 100 per jaar (zonder content verzekering,
meubels, etc)
Alarm
diverse companies met diverse opties beschikbaar vanaf een ca euro 35,- tot ca 70 per maand
Electra en water
Dit is een grote variabele, hoe vaak en met hoeveel mensen het huis gebruikt wordt. Maar ook de type tuin, en of het his voor verhuur gebruikt wordt. Met verhuur is in de regel water verbruik hoger.
Voor normaal gebruik is water een ca euro 40- 60 per maand (4 mensen). Hier bovenop komt pool en tuin. Met name tuin zal in de winter een ca euro 50-100 per maand zijn en kan oplopen tot euro 350-750 per maand. Veel tuinen worden vaak aangepast van veel gras, naar een laag onderhouds, mediterrane tuin. Minder water, minder tuin onderhoud.
Electra, euro 150-300 per maand maar pool heating en electrische vloerverwarming kan deze waardes flink opduwen.
TV/internet/telefoon
diverse pakketten beschikbaar van de grote operators zoals
Vodafone, NOS, MEO, vanaf een ca 30 tot 70 per maand.
Resort fees
Resort fees is gebaseerd op het type property,villa,
townhouse, appartement, grondstuk. En op het aantal
slaapkamers. Resort fees beginnen voor een 4 bed villa zo
rond euro 2000 maar kunnen tot euro 5000 of meer oplopen
afhankelijk services, en ‘memberships’ voor golf etc.
Bij normaal gebruik voor een goede kwaliteit 4 bed villa met modern verwarmings systeem en lage onderhouds tuin zit je zo rond euro 1000,- all in per maand als kosten, excl eventuele resort fees.
Grotere villas, 5 en 6 slaapkamers in luxe golf resorts zoals Vale do Lobo en Quinta do Lago zullen onderhoudskosten hebben tussen de euro 20.000 en 50.000 per jaar.