Grundsteuern beim Immobilienkauf in Portugal

 

IMT-STEUER

Beim Kauf einer Immobilie in Portugal sind Kaufsteuern zu entrichten. Sie haben die IMT-Steuer und die Stempelgebühr als allgemeine Kosten.

Die IMT-Steuer wird auf der Grundlage des Kaufpreises der Immobilie berechnet. Darüber hinaus gibt es 2 verschiedene Steuertabellen. Die erste für Immobilien, die zum "dauerhaften" Leben in Portugal gekauft werden, und die zweite Tabelle, die für den Kauf einer zweiten Immobilie wie z.B. einer Ferienimmobilie gilt.

Für Immobilien zwischen 550.836 Euro und 1.000.000 Euro beträgt die Pauschalgebühr 6%.

Über Euro 1.000.000 beträgt die IMT im Jahr 2020, 7,5%.

 

Above euro 1.000.000, the IMT in 2020 is 7,5%.
 

Für Immobilien, die ausschließlich für den Zweck eines ständigen Wohnsitzes erworben werden:

 Property purchase price (in euros) Taxes
Applicable Tax Deductible rebate
​(in euros)
 0 –  € 92.407 0% 0
 > € 92.407 to € 126.403 2% 1.848,14
 > € 126.403 to  € 172.348 5% 5.640,23
 > € 172.348 to € 287.213 7% 9.087,19
 > € 287.213 to € 574.323 8% 11.959,32
 > € 574.323 6% (flat rate)

 

Zweitwohnungen oder Ferienimmobilien:

 Property purchase price (in euros) Taxes
Applicable Tax Deductible rebate
​(in euros)
 0 –  € 92.407 1% 0
 > € 92.407 to € 126.403 2% 924,07
 > € 126.403 to  € 172.348 5% 4.716,16
 > € 172.348 to € 287.213 7% 8.163,12
 > € 287.213 to € 550.836 8% 11.035,25
 > € 550.836 6% (flat rate)

 

Andere anwendbare Werte, die nicht in der obigen Tabelle aufgeführt sind:

  • Agrarische und landwirtschaftliche Grundstücke - 5%
  • Sonstiges Eigentum und städtische Grundstücke - 6,5%

 

STAMPENZOLL

Die Stempelsteuer wird im Verhältnis zum Verkaufspreis berechnet und vor der Fertigstellung bezahlt, wenn die IMT (Transfersteuer) fällig ist. Die Sätze sind:

  • Eigentum: einheitlicher Satz von 0,8% auf den deklarierten Wert.
  • Hypothek: Einziger Satz von 0,6% auf den Wert der Hypothek.

 

SONSTIGE KOSTEN

Rechtsanwälte

Abhängig vom Kaufpreis der Immobilie werden die Anwälte in der Regel mit Gebühren zwischen 0,5% und etwa 1% arbeiten. Einige Anwälte können sich auf ein festes Honorar einigen, aber im Allgemeinen wird die Arbeit in einem Prozentsatz auf der Grundlage des Kaufpreises berechnet.

Notargebühren, Eigentumsregistrierung, verschiedene Dokumente.

 

Als Faustregel gilt: Rechnen Sie etwa 1500,- Euro für die verschiedenen Dokumente sowie für die Urkunden, die von einem offiziell registrierten Notariat erstellt werden.