Immobilienbesitz an der Algarve und laufende Kosten:
Herzlichen Glückwunsch! Wenn Sie auf dieser Seite gelandet sind, haben Sie eine schöne Villa an der Algarve gekauft oder stehen kurz davor!
Der Besitz von Immobilien gilt allgemein als sichere mittel- und langfristige Investition, und Menschen kaufen Immobilien aus unterschiedlichen Gründen. Um ein Ferienhaus im sonnigen Süden Europas für den persönlichen Familiengebrauch zu erwerben, als Investition, um die Immobilie einige Monate im Jahr zu vermieten und die restlichen Monate selbst zu genießen, als „Test“, um das Leben dort auszuprobieren, zur Vorbereitung auf den Ruhestand, indem man ein paar Stunden weniger arbeitet und mehr Zeit an der Algarve verbringt, oder, was in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist: für das NHR-Programm (Non Habitual Residency), das es Ihnen ermöglicht, die auf Renten gezahlten Steuern zu „optimieren“ und jedes Kalenderjahr ein halbes Jahr in Portugal zu leben.
All diese unterschiedlichen Gründe sind die verschiedenen Gründe, warum Sie bereits stolzer Eigentümer einer Immobilie an der Algarve sind oder es werden. Mit dem Besitz von Immobilien sind natürlich Kosten verbunden. Im Folgenden finden Sie einen kurzen Überblick über die allgemeinen Betriebskosten, mit denen Sie beim Besitz eines Eigenheims an der Algarve rechnen sollten – bitte beachten Sie, dass dieser Überblick nur als Richtlinie dient. Die Kosten variieren natürlich je nach Lage, Größe der Immobilie, Art der erforderlichen Instandhaltung, Alter der Immobilie, Größe des Gartens und des Pools usw.
Beginnen wir mit den jährlichen Grundsteuern. Es gibt die Steuern IMI und AIMI, die jedes Jahr fällig werden. Die Steuertabelle und weitere Informationen finden Sie hier.
Um Ihnen einen allgemeinen Überblick zu geben, nehmen wir als Beispiel eine Immobilie, die typisch für die an der Algarve häufig verkauften Villen ist, beispielsweise eine Villa mit 4 Schlafzimmern auf einem 1250 m² großen Grundstück außerhalb eines Ferienresorts.
Als Faustregel können Sie mit folgenden Kosten rechnen:
Pool (8 x 4 m)
70–90 Euro pro Monat inklusive Chemikalien.
Garten
Das hängt stark von der Art der Gartengestaltung ab, kann aber bei etwa 150 Euro für einen pflegeleichten Garten liegen und bis zu 350 Euro für einen pflegeintensiveren Garten betragen.
Grundsteuer
Hängt wiederum von der Größe, der Lage, dem Alter der Immobilie usw. ab, liegt aber im Allgemeinen zwischen 800 und 2.500 Euro pro Jahr (ohne AIMI-Steuer).
In Ferienanlagen wie Vilamoura, Vale do Lobo, Quinta do Lago usw. sind Ihre laufenden Kosten, Grundsteuern und Resortgebühren in der Regel höher.
Gebäudeversicherung
ca. 750–1.000 Euro pro Jahr (ohne Hausrat)
Alarmanlage
Verschiedene Pakete ab ca. 35–70 Euro pro Monat erhältlich.
Strom und Wasser
Diese Kosten hängen von der Nutzung der Immobilie, der Familiengröße, der Häufigkeit der Gartenbewässerung usw. ab. Wird die Immobilie zur Vermietung genutzt, fallen in der Regel höhere Verbrauchskosten an. Die folgenden Kostenangaben beziehen sich jedoch auf einen durchschnittlichen Haushalt:
Wasser – 40–60 Euro/Monat für den Familienbedarf (4 Personen).
Für den Garten fallen im Winter ca. 50–100 Euro pro Monat und in den Sommermonaten ca. 300–750 Euro pro Monat an. Pflegeleichte Gärten mit kleinerer Rasenfläche können die Wasserkosten erheblich senken.
Strom – 150–300 Euro/Monat; bei Immobilien mit Poolheizung und/oder Fußbodenheizung kann die monatliche Stromrechnung jedoch leicht auf deutlich höhere Werte ansteigen.
TV/Internet/Telefon
Verschiedene Pakete von lokalen Anbietern wie Vodafone, NOS, MEO usw. sind ab ca. 35 bis 70 Euro pro Monat erhältlich.
Resortgebühren
Die Bandbreite ist groß und reicht von etwa 2.000 Euro pro Jahr bis zu etwa 5.000 Euro pro Jahr für normale Resortgebühren, wobei Golf- und andere (Club-)Mitgliedschaften nicht enthalten sind.
Im Allgemeinen belaufen sich die durchschnittlichen Betriebskosten für eine Villa mit 4 Schlafzimmern bei „normaler Nutzung“ auf etwa 1.000 Euro pro Monat (pauschal), ohne Resortgebühren.
Größere Immobilien, wie beispielsweise Villen mit 5 oder 6 Schlafzimmern in Golfresorts wie Vale do Lobo und Quinta do Lago, können Betriebskosten in der Größenordnung von 20.000 bis 50.000 Euro pro Jahr verursachen.
Exclusive Algarve Villas hat im Laufe der Jahre verschiedene Auszeichnungen gewonnen, von "Beste Immobilienagentur-Website" bis "Beste Immobilienagentur Portugal" bei den International Property Awards in London. Darüber hinaus wurde 2019 der Preis "Beste Luxus-Immobilienagentur 2019" vom Build Magazine verliehen.
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