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Pesquisa Avançada de Propriedades

Crédio Habitação

Em Portugal, o financiamento pode ser obtido para ambos residentes e não-residentes. Credito habitação em Portugal para não-residentes pode ser adquiridos para a compra de um imóvel, construção e projectos de renovação. A compra de terrenos geralmente não é financiada por instituições financeiras.

Encontrará vários sites que oferecem financiamento 80/90/100%. Todos eles, em pré-recessão era possível. No mercado actual, aconselhamos que calcule no mímimo 70/75%, a fim de obter boas condições de crédito.

Em Portugal, os bancos calculam o impréstimo bancário em relação á avaliação bancária, e não ao preço de compra do imóvel. O valor de compra, poderá ser, portanto inferior ou superior ao valor que o banco terá em consideração para o seu financiamento.

Para os não residents, créditos bancários têm um prazo máximo de 30 anos, com um limite de 80 anos de idade. Por exemplo, se quiser adquirir uma hipoteca aos 60 anos de idade, só poderá financiar até um periodo máximo de 20 anos.

Para residentes, os termos e condições são normalmente um pouco mais flexíveis, por poderem obter maior segurança e verificar o histórico do cliente mais fácilmente. O empréstimo será em geral 75/85%, com o máximo de 80 anos de idade para obter o financiamento.

Custos para obter crédito habitaçao:

Os bancos em Portugal, funcionam de uma forma diferente e só consideram analisar um crédito bancário após o indivíduo ter encontrado o imóvel que deseja comprar. Recomendamos que encontre um mediador de financiamento que lhe possa dar uma pre-aprovação antes que inicie a sua pesquisa de imóveis, só assim, terá uma ideia adequada de qual é o valor que poderá obter de financiamento e as suas condições. p>

Assim que tenha identificado o imóvel, o banco enviará um técnico para avaliar o imóvel. Os custos desta availiação variam de banco em banco, mas não excede €400.00 + iva..

Maior parte dos bancos têm ainda custos de aplicação de crédito, que variam entre os 175 euros até uma percentagem de 0,25% do valor da compra.

Outros encargos são os custos administrativos, que rondam entre os 250-350 euros.

Qualquer ónus sobre um imóvel deverá ser incorporado no registo predial. Uma hipoteca é geralmente participada e registada no acto da escritura, com um custo adicional ao do registo de transmissão de propriedade, totalizando 2% (registo de transmissão + hipoteca)

Ultimamente, o imposto de selo, com um custo de 0,6 % do valor da hipoteca.

Seguro

Dependente das condições da hipoteca, termo, valor, idade dos aplicantes, etc., o banco irá requerer um seguro de vida que geralmente requerem uma avaliaçao física. Alguns aceitam testes medicos efectuados recentemente pela sua asseguradora de vida, outros irão lhe pedir que os façam. Terá que confirmar com o seu banco se pretender utilizar os testes já efectuados.

Quanto tempo é necessário para a aprovação do crédito habitação?

Maior parte dos bancos requerem de 4 a 6 semanas, mas realisticamente, este prazo se extende de 8 a 12 semanas, especialmente no Algarve, pelo facto de que requerem aprovações de Lisboa, e pela disponibilidade dos técnicos de avaliação.

Recorrer á banca requere tempo, paciencia e bastante papelada... Se vier a Portugal numa viagem curta para obter o seu crédito habitação, recomendamos que obtenha todos os documentos preliminares antes da sua viagem, assim, enquanto cá estiver, poderá facilmente tratar de todos os assuntos mais rápidamente, como abrir uma conta, numero de contribuinte, seguros, etc.

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