Vraag telefoon gesprek aan
+351 282 353 019
Uitgebreid-woningen-zoeken

Hypotheken & financieren van aankoop vastgoed/immo in Portugal

In Portugal is er financiering beschikbaar voor de aankoop van vastgoed/immo voor residenten en niet residenten. Hypotheken voor niet residenten zijn er voor de aankoop van appartementen, rijtjeshuizen en villas, verder kunt u financieren voor bouwen en verbouwen. De aankoop van grond kan doorgaans niet gefinancierd worden en dient uit eigen middelen betaald te worden.

Voor de financiering van residenten in Portugal waren er pre-recessie financieringen mogelijk van 80/90/100%. In de huidige markt moet u rekenen met een maximaal 70 a 80%, om goede voorwaarden te bemiddelen zal een ca 60% beter zijn. Vergeet niet om de totale aankoopkosten (IMT aankoop belasting, notaris, advocaat etc) er extra bij te rekenen omdat dit vaak niet in het financieringsplaatje wordt meegenomen.

In Portugal berekend de bank vanaf de taxatie waarde van het vastgoed/immo, welke niet gelinkt is aan de verkoop prijs. In theorie kan deze dus hoger maar ook lager uitvallen wat het totale percentage financiering positief of negatief zal beinvloeden.

Voor niet residenten zijn er hypotheken met een maximale looptijd van 30 jaar en een leeftijdslimiet van 80 jaar. Het percentage financiering voor niet residenten is in de regel een 10-20% lager dan voor residenten en doorgaans iets duurder. De bank heeft bij Portuguese residenten namelijk een klanten history en dus meer zekerheid wat invloed heeft op de hoogte, loopduur en kosten van de lening.

Bovenstaande informatie verschilt van bank tot bank en is slechts een groffe richtlijn.

Kosten van een hypotheek in Portugal

De banken in Portugal werken op een andere manier dan in Nederland of Belgie en nemen een hypotheekaanvraag alleen in behandeling als een een pand heeft gevonden welke u wilt kopen. Als u wilt weten hoeveel u kunt financieren raden wij u aan voordat u naar huizen gaat kijken om met een hypotheekbemiddelaar een pre-controle te doen. Het scheelt u, en uw Makelaar in de Algarve tijd zodra u precies weet wat uw budget is.

Zodra u een geschikt huis gevonden heeft in de Algarve en de prijs heeft onderhandeld wordt er een taxatie door de bank uitgevoerd. Dit gebeurd door onafhankelijke bouwingenieurs die het huis bezoeken en de taxatie uitvoeren. Kosten van deze taxatie zijn voor de klant, en varieren tot een ca max euro 400 + IVA.

Verder zijn er kosten voor het activeren van de hypotheek welke varieren van een ca euro 175,- tot 0,25% van de taxatie waarde.

Verdere kosten zijn bank administratie kosten welke varieren van een ca Euro 250-300,-

Een hypotheek word in Portugal ook in het kadaster opgenomen, welke gedaan zal worden op het moment van overdracht, de totale kosten zijn maximaal een ca 2%(registraties van het pand + hypotheek).

Verder is er nog de zegelrecht (imposto de selo), welke 0,6% is van de hypotheek waarde.

Verzekering

Afhankelijk van de type van de hypotheek, tijdstuur, uw leeftijd en waarde kan het nodig zijn dat u een levensverzekering nodig heeft waarbij medische tests nodig zijn. Veel banken accepteren als u al een levensverzekering heeft uw eigen verzekering, anderen dat u een nieuwe verzekering bij bank waar de financiering is wordt afgenomen. Uw hypotheek bemiddelaar kunt u hierover meer informatie te geven.

Hoe lang duurt een hypotheekaanvraag ?

Veel banken zullen u vertellen dat een aanvraag een 4-6 weken in beslag zal nemen, in werkelijkheid is het vaker dat het een 8-12 weken duurt.

Hypotheken nemen veel tijd, gedult en het invullen van veel documenten in beslag. Voordat u naar Portugal overkomt, controleert u dat u alle benodigde documenten in bezit heeft zodat u alles bij de bank alles kunt regelen.

Vraag telefoon gesprek aan Close
(*) Verplichte velden
Subscribe our Newsletter Close
(*) Verplichte velden